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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 4:05 pm 
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Registrado: Jue, 16 Feb 2017 7:21 pm
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Hola compañeros, tengo la venta de un piso pendiente pero estamos de jaleo con el tema plusvalía y escriturar por un precio mas alto.

El dueño me dice que si escritura por 5.000€ o 10.000€ más no sabe si tendrá que pagar mucho más.

El dueño va a perder dinero ya que lo compro mas caro en su día, pero ando algo despistado en ese tema, gracias.

Compra anterior del propietario 43.000€
Precio de venta actual: 32.000€ pensando en escriturar en 39.000€ o así


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 6:50 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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Ubicación: Barcelona
A que plusvalía te refieres?

-Si es a la de Hacienda: está claro que el propietario pagará más, ya que la calculan en base al beneficio obtenido desde la compra hasta la venta, a menos que re-invierta el beneficio en la compra de otra vivienda antes de 2 años.
Si dices que igualmente pierde dinero, entonces no ha de preocuparse porque al haber pérdidas, no tendrá que pagar nada.
-A la del Ayuntamiento: Su cálculo depende de los años que hace que se es propietario y la diferencia en el valor catastral. Si ha perdido dinero con la venta, lo puede recurrir. Sería bueno que se informara con un abogado especializado porque este trámite depende de cada municipio, hay algunos que ya aceptan no pagar la plusvalía cuando han habido pérdidas y otros que te cobran el importe igualmente y entonces tienes que recurrir.

Pero la pregunta es, porqué quieres Escriturar por encima del precio real de venta?

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 9:30 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
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Ubicación: vizcaya
Tampoco lo entiendo salvo que la vaya a vender a su vez pronto por un precio por encima del de compra y quiera ahorrarse el impuesto por la ganancia patrimonial correspondiente. Para el actual vendedor lo ha contestado perfectamente elisa.


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 9:42 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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Elisabcn escribió:
A que plusvalía te refieres?

-Si es a la de Hacienda: está claro que el propietario pagará más, ya que la calculan en base al beneficio obtenido desde la compra hasta la venta, a menos que re-invierta el beneficio en la compra de otra vivienda antes de 2 años.
Si dices que igualmente pierde dinero, entonces no ha de preocuparse porque al haber pérdidas, no tendrá que pagar nada.
-A la del Ayuntamiento: Su cálculo depende de los años que hace que se es propietario y la diferencia en el valor catastral. Si ha perdido dinero con la venta, lo puede recurrir. Sería bueno que se informara con un abogado especializado porque este trámite depende de cada municipio, hay algunos que ya aceptan no pagar la plusvalía cuando han habido pérdidas y otros que te cobran el importe igualmente y entonces tienes que recurrir.

Pero la pregunta es, porqué quieres Escriturar por encima del precio real de venta?


Exactamente, pero hay que demostrarlo aportando la escritura de cuando se compro, lógicamente con la nueva escritura y hay se ve la perdida.


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 9:47 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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otan escribió:
Hola compañeros, tengo la venta de un piso pendiente pero estamos de jaleo con el tema plusvalía y escriturar por un precio mas alto.

El dueño me dice que si escritura por 5.000€ o 10.000€ más no sabe si tendrá que pagar mucho más.

El dueño va a perder dinero ya que lo compro mas caro en su día, pero ando algo despistado en ese tema, gracias.

Compra anterior del propietario 43.000€
Precio de venta actual: 32.000€ pensando en escriturar en 39.000€ o así


Escriturar por un precio mas alto de lo que se va a vender no tiene sentido ni es lo correcto, aparte de como justifican la salida y entrada de ese dinero que no ha existido.
Si quieres saber el valor fiscal, que sera el valor por el cual se van a liquidar el impuesto de hacienda, lo puedes comprobar en la web de la Consejería de Economía y Hacienda de tu comunidad.


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 10:23 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
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Y en el momento de protocolizar los talones o las transferencias que?
Se escritura por el precio que se compra. Todo lo demas son chanchullos.


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 10:27 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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Arnau escribió:
Y en el momento de protocolizar los talones o las transferencias que?
Se escritura por el precio que se compra. Todo lo demas son chanchullos.


Exacto.


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NotaPublicado: Mar, 11 Sep 2018 11:29 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 9371
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
Lo de escriturar por un precio más alto será porque tendrá que pedir un préstamo por casi todo ( o todo, con gastos incluidos) y harán una hoja de reserva o un contrato con ese precio, se lo presentan al banco ( cuando el real es el otro) les conceden el préstamo y así cubre la mayor parte, lógicamete la tasación ha de ir acorde, es decir inflada. Luego en notaria reflejan ese precio pero previamente hay un acuerdo entre todas las partes intervinientes del precio inicial, se supone que serán dos partes, comprador y vendedor y que no existirá intermediario de por medio, salvo que sean de agencias de esas sin excrupulos para asi cobrar sus altas comisiones , y cuyos departamentos tienen muy estudiados estos casos e incluso más peliagudos.
:roll:

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 7:14 pm 
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Registrado: Jue, 16 Feb 2017 7:21 pm
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Elisabcn escribió:
A que plusvalía te refieres?

-Si es a la de Hacienda: está claro que el propietario pagará más, ya que la calculan en base al beneficio obtenido desde la compra hasta la venta, a menos que re-invierta el beneficio en la compra de otra vivienda antes de 2 años.
Si dices que igualmente pierde dinero, entonces no ha de preocuparse porque al haber pérdidas, no tendrá que pagar nada.
-A la del Ayuntamiento: Su cálculo depende de los años que hace que se es propietario y la diferencia en el valor catastral. Si ha perdido dinero con la venta, lo puede recurrir. Sería bueno que se informara con un abogado especializado porque este trámite depende de cada municipio, hay algunos que ya aceptan no pagar la plusvalía cuando han habido pérdidas y otros que te cobran el importe igualmente y entonces tienes que recurrir.

Pero la pregunta es, porqué quieres Escriturar por encima del precio real de venta?


Para la hipoteca Elisa, un abrazo.


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 7:15 pm 
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Registrado: Jue, 16 Feb 2017 7:21 pm
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Jesus2018 escribió:
Elisabcn escribió:
A que plusvalía te refieres?

-Si es a la de Hacienda: está claro que el propietario pagará más, ya que la calculan en base al beneficio obtenido desde la compra hasta la venta, a menos que re-invierta el beneficio en la compra de otra vivienda antes de 2 años.
Si dices que igualmente pierde dinero, entonces no ha de preocuparse porque al haber pérdidas, no tendrá que pagar nada.
-A la del Ayuntamiento: Su cálculo depende de los años que hace que se es propietario y la diferencia en el valor catastral. Si ha perdido dinero con la venta, lo puede recurrir. Sería bueno que se informara con un abogado especializado porque este trámite depende de cada municipio, hay algunos que ya aceptan no pagar la plusvalía cuando han habido pérdidas y otros que te cobran el importe igualmente y entonces tienes que recurrir.

Pero la pregunta es, porqué quieres Escriturar por encima del precio real de venta?


Exactamente, pero hay que demostrarlo aportando la escritura de cuando se compro, lógicamente con la nueva escritura y hay se ve la perdida.



Esa escritura se aportaría porque la piden en el notario y no hay problema.


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 7:17 pm 
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Arnau escribió:
Y en el momento de protocolizar los talones o las transferencias que?
Se escritura por el precio que se compra. Todo lo demas son chanchullos.


Es un chanchullo necesario


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 7:19 pm 
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DESERT escribió:
Lo de escriturar por un precio más alto será porque tendrá que pedir un préstamo por casi todo ( o todo, con gastos incluidos) y harán una hoja de reserva o un contrato con ese precio, se lo presentan al banco ( cuando el real es el otro) les conceden el préstamo y así cubre la mayor parte, lógicamete la tasación ha de ir acorde, es decir inflada. Luego en notaria reflejan ese precio pero previamente hay un acuerdo entre todas las partes intervinientes del precio inicial, se supone que serán dos partes, comprador y vendedor y que no existirá intermediario de por medio, salvo que sean de agencias de esas sin excrupulos para asi cobrar sus altas comisiones , y cuyos departamentos tienen muy estudiados estos casos e incluso más peliagudos.
:roll:


Exacto, así es. No es por la comisión, es por ayudar al comprador.


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 8:58 pm 
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Chanchullo necesario? :D
Bueno, cada uno que haga lo que quiera pero cuando vienen los problemas ajo y agua.
A mi esto, lo que cuenta Desert me lo han “ofrecido” pero no quiero entrar en estas cosas.
Si el cliente puede comprar bien sino es lo que hay.


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NotaPublicado: Mié, 12 Sep 2018 10:14 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2359
Arnau escribió:
Chanchullo necesario? :D
Bueno, cada uno que haga lo que quiera pero cuando vienen los problemas ajo y agua.
A mi esto, lo que cuenta Desert me lo han “ofrecido” pero no quiero entrar en estas cosas.
Si el cliente puede comprar bien sino es lo que hay.


Estoy totalmente de acuerdo con tu comentario Arnau.
En mi experiencia, la dirección del banco que va a conceder la hipoteca, pide todos los datos y sabe exactamente lo que va a costar la vivienda, lo miran todo con lupa y como luego llega el tasador con la tasación, no se la cuelas de la manera que comenta Desert, por lo menos en mi zona.


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NotaPublicado: Jue, 13 Sep 2018 12:35 am 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 4363
Ubicación: Barcelona
Jesus2018 escribió:
Arnau escribió:
Chanchullo necesario? :D
Bueno, cada uno que haga lo que quiera pero cuando vienen los problemas ajo y agua.
A mi esto, lo que cuenta Desert me lo han “ofrecido” pero no quiero entrar en estas cosas.
Si el cliente puede comprar bien sino es lo que hay.


Estoy totalmente de acuerdo con tu comentario Arnau.
En mi experiencia, la dirección del banco que va a conceder la hipoteca, pide todos los datos y sabe exactamente lo que va a costar la vivienda, lo miran todo con lupa y como luego llega el tasador con la tasación, no se la cuelas de la manera que comenta Desert, por lo menos en mi zona.


En Catalunya decimos: Pagant Sant Pere canta.
No creo sea necesario traducirlo no?

_________________
Y ahí lo dejo..


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