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NotaPublicado: Jue, 27 Sep 2018 3:05 pm 
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Registrado: Sab, 03 Abr 2010 1:34 pm
Mensajes: 24
Soy propietario de un local comercial el cual tengo alquilado. Mi actual inquilino esta alquilado sin derecho a traspaso (solo puede hacerlo con mi consentimiento), pero hemos llegado a un acuerdo puesto que hay una tercera persona interesada en trabajar el negocio.

El acuerdo es que yo le permito traspasarlo y él me da a cambio un porcentaje del traspaso.

El arrendamiento sería por un plazo de 15 años y el nuevo inquilino si tendría derecho a traspaso (a pagado por él previemente) La pregunta es un poco absurda, pero prefiero formularla para no llevarme sorpresas:

¿Si la duración del contrato es por a 15 años, una vez transcurrido ese tiempo, pierde el derecho a traspaso?¿ Recuperaría yo la posesión sin mayor problema?


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NotaPublicado: Jue, 27 Sep 2018 4:51 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 4281
Ubicación: Barcelona
No domino mucho el tema de los traspasos pero entiendo que, una vez finalizado el contrato, también se extingue el derecho a solicitar el traspaso, ya que tú recuperas la posesión del local.
Igualmente, es bastante probable que si el inquilino decide no renovar el arrendamiento al vencer el contrato, unos meses antes empiece a buscar un nuevo inquilino que le pague un traspaso.

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 27 Sep 2018 5:14 pm 
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Registrado: Mar, 23 Feb 2010 11:59 am
Mensajes: 2206
Ubicación: vizcaya
Si vence el contrato y no está pactada ningún tipo de indemnización al vencimiento recuperarías la posesión sin mayor problema, este podría darse en caso de que el local tenga algún tipo de licencia de hostelería ya que en este caso tendrías el local pero no la licencia. En ese tipo de locales son muy comunes los traspasos por ese motivo, en los demás salvo que sea porque la renta es muy barata no tiene demasiado sentido pagar por un traspaso. Y de hecho en esos casos el traspaso supone que el nuevo arrendatario se subroga en la posición del anterior por el tiempo que quede de traspaso y creo recordar que el arrendador tenía derecho a un porcentaje del traspaso.


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