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Fecha actual Mar, 11 Dic 2018 12:03 am


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 12:40 pm 
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Registrado: Mié, 24 Oct 2018 12:48 am
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Buenos días a todos:
Quiero exponer un tema para conocer vuestras opiniones, tanto de compañeros profesionales como de usuarios (sobre todo propietarios). De un tiempo a esta parte, llevo observando que cada vez más se incluye la coletilla de "Abstenerse agencias" en los anuncios de inmuebles, hablaré siempre desde mi experiencia y lo que yo veo, por lo menos en la zona donde opero. La captación de inmuebles cada vez está resultando más y más complicada. Por supuesto, influye el crecimiento en número de agencias, que va aumentando por semanas, y entiendo que los propietarios en general quedan hartos de tantas llamadas de inmobiliarias ofreciendo sus servicios. Pero lo de incluir directamente en el anuncio que no quieren intermediarios es algo que no había visto con tanta frecuencia como hasta ahora. También doy por supuesto que muchos de esos propietarios recelosos de intermediarios, con el paso del tiempo, y al ver que no consiguen vender su inmueble, se pasarán por alguna oficina para que les ayuden en la gestión, y dicho sea de paso, pedir algún que otro milagro que ellos mismos no han podido conseguir. Por eso os lanzo la pregunta, qué creéis que está sucediendo? (si os está sucediendo). Nunca hemos tenido buena prensa, pero tampoco había tenido tantos problemas para que me dejaran gestionar un inmueble.
Un saludo.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 1:24 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
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Ubicación: Madrid zona nor-oeste
En mi zona, zona oeste carretera de La Coruña, no se observa un incremento notorio de lo que comentas, ese es un problema viejo que además está bien para que no le molesten en exceso, esos son los inmuebles que precisamente nos gusta tener a nosotros y que intentamos captar por todos los medios explicándoles las ventajas que eso conlleva.
También es cierto que nosotros llevamos mucho tiempo y que la mayoría nos lo traen a la oficina los propios clientes por él boca a boca y buena praxis, y en algunos casos están esperando nuestra llamada, cuánto tiempo lleváis vosotros en el negocio ?

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 1:38 pm 
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Registrado: Mié, 24 Oct 2018 12:48 am
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En la oficina y zona actual, desde el 2006. Personalmente, digamos que tendría un hijo haciendo el servicio militar si hubiera nacido cuando empecé. También tenemos casos en los que nos entra el cliente por medio de otro, como comentas, si no, estaríamos perdidos :wink: Lo de los anuncios rechazando llamadas de agencias siempre ha existido, como bien dices, pero por ponerte un ejemplo, ahora veo que de 20 publicaciones, 16 incluyen el "no agencias" en observaciones. He captado más viviendas en plena crisis que en este momento, alguien que lea esto puede pensar: "claro, antes no había compradores y los propietarios necesitaban ayuda extra", pero es que ahora puede que haya más compradores pero los inmuebles tardan más en venderse (precios al alza) y las condiciones financieras están como están, sin ahorro no compras.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 6:12 pm 
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Registrado: Sab, 02 Feb 2008 8:31 pm
Mensajes: 6325
OJO! Muchos de estos anuncios que ponen "Abstenerse Inmobiliarias" son anuncios de "piratas".
Me refiero agentes freelance o supuestos amigos de propietarios que cobran en B.
De esta manera el anuncio les sale gratis ya que los profesionales tenemos que pagar para poder anunciarnos.
Y no me extraña que veas más anuncios de este tipo ahora ya que en época de "bonanza" aparece este tipo de persona.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 6:33 pm 
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Registrado: Mié, 24 Oct 2018 12:48 am
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Arnau escribió:
OJO! Muchos de estos anuncios que ponen "Abstenerse Inmobiliarias" son anuncios de "piratas".
Me refiero agentes freelance o supuestos amigos de propietarios que cobran en B.
De esta manera el anuncio les sale gratis ya que los profesionales tenemos que pagar para poder anunciarnos.
Y no me extraña que veas más anuncios de este tipo ahora ya que en época de "bonanza" aparece este tipo de persona.


Pues no había caído.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 8:50 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2429
Arnau escribió:
OJO! Muchos de estos anuncios que ponen "Abstenerse Inmobiliarias" son anuncios de "piratas".
Me refiero agentes freelance o supuestos amigos de propietarios que cobran en B.
De esta manera el anuncio les sale gratis ya que los profesionales tenemos que pagar para poder anunciarnos.
Y no me extraña que veas más anuncios de este tipo ahora ya que en época de "bonanza" aparece este tipo de persona.


Creo que Arnau lleva razón, no digo que todos pero alguno puede ser.
Tambien hay dueños que estan hasta el gorro que los llamen inmobiliarias que han visto el anuncio en Internet a nivel particular, esto es muy comodo, son inmobiliarias vagas que no quieren trabajar, hay que captar los pisos pataleandose la calle, no sentados bien agusto frente al ordenador.

Es mi opinión.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 9:03 pm 
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Registrado: Mié, 24 Oct 2018 12:48 am
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Estoy de acuerdo contigo, solo lo he comentado porque en mi caso es una fuente más de captación y he notado que flojea por lo que hemos comentado, aunque también he notado que, en general, y siempre digo que por lo menos en mi zona de acción, he notado un bajón en la captación, incluidos esos pisos que, como hemos dicho esta mañana, también nos entran solitos por la puerta. Que también puede ser casualidad, o qué se yo, igual soy el único, por eso he abierto este hilo, para contrastar información.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 9:06 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 2429
Agent escribió:
Estoy de acuerdo contigo, solo lo he comentado porque en mi caso es una fuente más de captación y he notado que flojea por lo que hemos comentado, aunque también he notado que, en general, y siempre digo que por lo menos en mi zona de acción, he notado un bajón en la captación, incluidos esos pisos que, como hemos dicho esta mañana, también nos entran solitos por la puerta. Que también puede ser casualidad, o qué se yo, igual soy el único, por eso he abierto este hilo, para contrastar información.


Agent, me parece muy interesante tu opinion.


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 9:35 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
Mensajes: 4458
Ubicación: Barcelona
En mi caso, estoy en Barcelona, no he notado un mayor incremento de clientes que pongan los de "abstenerse agencias" ni tampoco de particulares que se anuncien por su cuenta, que siempre los hay y además es muy difícil conseguir captarles su piso, ya que a mi el rollo: "yo tengo mi cartel en la puerta y si quieres me puedes traer visitas, pero yo no te firmo nada" no me va en absoluto, ya que seguro te dan la vuelta y yo no voy a trabajar para perder dinero.

Aquí, la mayoría de vendedores suelen dar su piso a una inmo de confianza (en exclusiva) o a varias, no es muy habitual que se anuncien como particulares, pero eso imagino depende de la zona.
Lo que si notamos es una bajada de llamadas para poner su piso a la venta de junio a septiembre y eso que septiembre suele ser un buen mes, para entrar producto nuevo.
Ahora en cambio está la cosa mucho más animada, otra cosa es las expectativas económicas que tienen algunos, que no cuadran con la realidad del mercado ni por asomo.

Lo que sí he visto más últimamente es gente que se anuncia con estos de Housfy (los del anuncio en TV del dinosaurio), pero es normal porque hacen mucha publicidad y dicen que venden los pisos en 2 meses, habría que ver si es cierto, que lo dudo.
Como os comenté hace un tiempo, entramos a la venta una casa que había estado a la venta 1 año con Housfy y no se vendió, básicamente porque el precio estaba fuera de mercado y la zona no está muy valorada. Nos la dieron en exclusiva y la hemos vendido nosotros a los 6 meses (ajustando precio, of course).

_________________
Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Jue, 22 Nov 2018 9:54 pm 
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Registrado: Jue, 03 Ago 2006 7:32 pm
Mensajes: 4149
La captación siempre es muy complicada, una compañera que acaba de empezar lo está sufriendo y respecto a esos cartelitos de abstenerse agencias sí puede que haya visto alguno más yo estoy en Zaragoza.
Por otro lado vuelve a haber más agencias y si todos llamamos pues si no les interesa el servicio de una agencia pues es normal que si les han llamados ya varios pues estén un poco hartos pues al ver que les llaman imagino que al ver que en vez de un interesado es una agencia pues sentirán cierta decepción.
En nuestro caso el problema para captar lo estamos teniendo más a veces con los alquileres pues hay tal demanda que muchas veces el propietario lo alquila en el mismo día en un plazo muy breve por lo que si tienen tiempo para enseñarlo y no es la primera vez que alquilan no nos necesitan tanto.
Luego también es verdad que alguno puede ser lo que diga Arnau.
Empieza a haber demasiadas agencias y ahora creo que no hay para tantos pues el mercado no está tan alegre ni se vende con tanta rapidez añadiendo además como dice Agent que no puede comprar cualquiera.
Que en la crisis se captase más no me sorprende porque por un lad había gente que iba ahogada y necesitaba vender sí o sí incluso a veces a la desesperada, no había mucho comprador y además había menos competencia de agencias.
Lo que sí observo también es que cada vez menos propietarios ponen cartel en los portales por lo que a veces no queda otra que hacerlo también desde el ordenador como denosta Jesus 2018.
También hay que decir que ahora con internet los propietarios que tienen tiempo(hay mucho parado y jubilado) tienen más facilidades para llegar a un número de posibles interesados que antes no tenían.
Por otro lado en referencia a esas empresas como la que a nombrado Elisa, he leído bastantes quejas de usuarios en facebook, no de esa precisamente si no en general, el modus operandi es que aparte de gastar mucho e publicidad venden un servicio de contacto entre particulares y ellos sólo asesoran, pero sin comisión(ojo porque realmente sí cobran un importe por sus servicios que no es económico y encima cobran sin resultado), al parecer va un asesor a hablar con los propietarios y les da una tasación(ojo con esto porque como algunos cobran por mensualidades ya he leído que algunos se quejaban de que tasan muy alto para que se tarde en vender así cobrar más mensualidades), ellos no lo van ni a enseñar, pero imagino que sí ofrecerán ese servicio cobrando más insisto que sin resultado, es decir un propietario puede pagar unos 2400 euros y que no se venda, ellos venden que se publicita el piso en los mejores portales(lo hacemos prácticamente todos) y que hacen un seguimiento(sin embargo usuarios se quejaban de haber recibido en varios meses sólo dos llamadas por ejemplo). En cualquier caso es otra forma de trabajar que no seré yo el que diga que es mejor o peor.

_________________
Aunque parezca increible mañana aún puedo hacerlo mejor


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NotaPublicado: Vie, 23 Nov 2018 6:32 pm 
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Registrado: Dom, 07 Oct 2007 11:30 am
Mensajes: 9446
Ubicación: Madrid zona nor-oeste
No te preocupes lo digo yo: PEOR para las partes intervinientes sin nadie que les guíe por los vericuetos de una compraventa que no son poca cosa, hay mucho personaje que se ponen a redactar contratos , dar y coger arras sin saber a quien les dan las mismas ni la estructura del contrato que firman ni tan siquiera tener en cuenta todos los puntos que tienen los pasos del proceso de CV, así pasa que muchos acaban en los tribunales, la figura de un mediador ( agente inmobiliario) competente amortigua mucho los fiascos que se producen en muchas operaciones entre particulares y/o con portales de estos.
Esos que cobran solo por anunciar el piso me parece una manera muy moderna de tirar el dinero, si todo va bien todos contentos si algo se tuerce se lavan las manos.

_________________
SALUDOS.
“si, si... yo también sufro mucho”


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