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NotaPublicado: Jue, 26 Dic 2019 9:50 pm 
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Registrado: Jue, 26 Dic 2019 9:44 pm
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Vivo en una calle de una urbanización, la cual tiene 21 viviendas adosadas (11 por un lado de la calle y 10 por la otra parte) con comunidad propia.
Uno de los vecinos, se ha quejado que tiene unas manchas de humedad en su pared, la cual da con la terraza exterior del otro.
El administrador de la comunidad nos dice que son filtraciones de lluvia y que cuando hay filtraciones ninguna compañía las asegura. Dice que son problemas de mantenimiento de la comunidad y que es una obligación de la comunidad. En este caso, es una filtración de una terraza y toda la estanqueidad del edificio le corresponde a la comunidad, no a cada particular.


Todos los vecinos estamos en desacuerdo con el administrador, ninguno está de acuerdo en que sea la comunidad quien se haga cargo de unas goteras que un vecino provoque a otro.

Consultando a un abogado por mi parte, y lo que me ha comentado es que, las paredes entre dos viviendas adosadas NO son elemento común. Las viviendas adosadas y pareadas integradas en una urbanización tienen un régimen híbrido, de manera que existen determinadas limitaciones en cuanto a la obligación de no alterar la estética del conjunto, por ejemplo, mantener los materiales y aspecto general, pero no en cuanto a los elementos. Esto significa que los tejados son de cada vivienda y las paredes de separación entre dos casas son colindantes. Son los vecinos de esas viviendas los obligados a conservarlas y mantenerlas.
Por eso, yo entiendo que la Comunidad NO tiene que reparar una terraza privativa, a diferencia del administrador, el cual dice que una terraza (que es privativa) el mantenimiento corresponde a la comunidad.

Es muy difícil según parece demostrar o determinar cuál es la causa de las filtraciones, y por donde vienen, si por la terraza, paredes o chimenea como indica un presupuesto de reparación que nos ha dado el administrador.

Por lo tanto, estos vecinos afectados deberían hacer un dictamen pericial sobre el origen de las filtraciones para determinar quién es el responsable.

Como por parte de la comunidad no se va a llegar a algún acuerdo, creo que habría que hacer una junta con todos los propietarios (que estén al corriente e pago) y que se vote si se quiere que la comunidad se haga cargo de estas reparaciones, ya que muchos o casi todos opinamos que no se sabe el origen y que deben ser los propietarios afectados (o sus seguros si los tienen) quien pague la obra, que según veo en el presupuesto, “NO SE GARANTIZA LA ELIMINACION DE LA PEQUEÑA FILTRACION DE LA VIVIENDA Nº 10, PUDIENDO VENIR ESTA TAMBIEN POR ZONA DE PARED COLINDANTE CON ESTA TERRAZA O POR ALGUNA CHIMENEA DE ESTA MISMA ZONA”...

Como la comunidad se está negando a pagar esto, cuando obtengan un informe pericial que obligue a la comunidad a pagar, que sea así, pero hasta entonces, como no está nada claro este tema, que hagan lo oportuno estos vecinos.


¿sabéis quien realmente se debe hacer cargo de la reparación de la gotera? No está nada claro dónde está la filtración, y si la comunidad se hace cargo, y no se encuentra el problema, la comunidad deberá seguir pagando albañiles hasta que se encuentre…no lo veo normal ni lógico.


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NotaPublicado: Jue, 26 Dic 2019 11:10 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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No soy especialista en este tema pero, por experiencia laboral opino que:
-lo primero que deberiais mirar es qué dice en las escrituras respecto a las terrazas. Últimamente, las terrazas se consideran comunitarias de uso privativo, esto quiere decir que si hay una gotera en la terraza de un vecino, sea un adosado o un piso en altura es la comunidad de propietarios la que tiene que asumir los gastos de reparación de dicha gotera. Esto es así a menos que el propietario que tiene el disfrute de la terraza le haya dado un mal uso a la misma y sea por eso que se han producido las goteras, por ejemplo poner grandes macetones con plantas, el peso de dichos macetones habría provocado las goteras y por tanto la reparación correrá a cargo de él.
-a parte (y esto ya es por lógica) si un adosado ha tenido ese problema, quien os dice que en un futuro no podáis tener el mismo problema el resto de adosados?
-si el vecino os denuncia y pierde el juicio la comunidad, los costes pueden ser muy elevados, ya que sólo la visita de un périto judicial puede costar unos 6.000 € tranquilamente. No sé a cuánto asciende el coste de la reparación, pero crees que merece la pena (económicamente hablando) meterse en juicios?

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Y ahí lo dejo..


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NotaPublicado: Vie, 27 Dic 2019 12:01 am 
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Registrado: Jue, 26 Dic 2019 9:44 pm
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Elisabcn escribió:
No soy especialista en este tema pero, por experiencia laboral opino que:
-lo primero que deberiais mirar es qué dice en las escrituras respecto a las terrazas. Últimamente, las terrazas se consideran comunitarias de uso privativo, esto quiere decir que si hay una gotera en la terraza de un vecino, sea un adosado o un piso en altura es la comunidad de propietarios la que tiene que asumir los gastos de reparación de dicha gotera. Esto es así a menos que el propietario que tiene el disfrute de la terraza le haya dado un mal uso a la misma y sea por eso que se han producido las goteras, por ejemplo poner grandes macetones con plantas, el peso de dichos macetones habría provocado las goteras y por tanto la reparación correrá a cargo de él.
-a parte (y esto ya es por lógica) si un adosado ha tenido ese problema, quien os dice que en un futuro no podáis tener el mismo problema el resto de adosados?
-si el vecino os denuncia y pierde el juicio la comunidad, los costes pueden ser muy elevados, ya que sólo la visita de un périto judicial puede costar unos 6.000 € tranquilamente. No sé a cuánto asciende el coste de la reparación, pero crees que merece la pena (económicamente hablando) meterse en juicios?


Gracias por la respuesta.
* En las escrituras respecto a terrazas , tejados, etc....no dice nada. Solo habla que somos comunidad horizontal.
* El uso que haya hecho este vecino con la terraza no lo sabemos: No sabemos si ha tenido macetas, piscinas o nada de nada...
* El problema que es el primer adosado que denuncia, pero antes de esto decir que ya se llevaban a matar, asi que si todos denunciamos humedades del otro vecino pedimos otra hipoteca para pagar comunidad. La verdad que son los primeros que se quejan de algo, no se si por venganza o que....
* la obra que habría que pagarle en principio, digo es principio porque si lo que hacen de obra no encuentran el fallo, habria que hacer mas obras....son de 800€. El perito judicial en un principio lo debe pagar el que lo pida no? le merece la pena arriesgarse a hacer eso para luego ir a juicio?

Es un tema dificil creo yo...

Gracias por la respuesta


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NotaPublicado: Vie, 27 Dic 2019 3:29 pm 
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Registrado: Vie, 28 Sep 2007 7:07 pm
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gustiavon escribió:
Gracias por la respuesta.
* En las escrituras respecto a terrazas , tejados, etc....no dice nada. Solo habla que somos comunidad horizontal.

Y en la escritura concreta de cada casa, no habla de las terrazas?

gustiavon escribió:
* El uso que haya hecho este vecino con la terraza no lo sabemos: No sabemos si ha tenido macetas, piscinas o nada de nada...

Mira por el satélite de google maps, a veces se descubren cosas..

gustiavon escribió:
* la obra que habría que pagarle en principio, digo es principio porque si lo que hacen de obra no encuentran el fallo, habria que hacer mas obras....son de 800€. El perito judicial en un principio lo debe pagar el que lo pida no? le merece la pena arriesgarse a hacer eso para luego ir a juicio?


Sí, lo paga inicialmente quien solicita sus servicios.

gustiavon escribió:
Gracias por la respuesta


De nada, para eso estamos.

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NotaPublicado: Vie, 27 Dic 2019 10:42 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
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Hola gustiavon.
Lo primero que tiene que saber el perjudicado, de donde viene el problema, para saber quien tiene que pagar la reparación.
Yo estoy con los vecinos, sin tener conocimiento del tema creo que cada uno es responsable de reparar su terraza.
Pero ojo, haber si por casualidad es algún canalón que recoja aguas de varias viviendas y este atascado el tubo y hay si que tendría que pagar la comunidad.
Es el mismo tejado para todos las viviendas?
Las tejas van seguidas ó se ve la separación de cada vivienda?
Cuanto tiempo hace que están construidas las viviendas?
Porque igual, le pueden pedir responsabilidades al constructor, si algo esta mal hecho.

Nos va informando de los pasos que van a seguir.

Gracias y bienvenido/da al foro.


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NotaPublicado: Sab, 28 Dic 2019 3:28 pm 
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Registrado: Jue, 26 Dic 2019 9:44 pm
Mensajes: 3
Jesus2019 escribió:
Hola gustiavon.
Lo primero que tiene que saber el perjudicado, de donde viene el problema, para saber quien tiene que pagar la reparación.
Yo estoy con los vecinos, sin tener conocimiento del tema creo que cada uno es responsable de reparar su terraza.
Pero ojo, haber si por casualidad es algún canalón que recoja aguas de varias viviendas y este atascado el tubo y hay si que tendría que pagar la comunidad.
Es el mismo tejado para todos las viviendas?
Las tejas van seguidas ó se ve la separación de cada vivienda?
Cuanto tiempo hace que están construidas las viviendas?
Porque igual, le pueden pedir responsabilidades al constructor, si algo esta mal hecho.

Nos va informando de los pasos que van a seguir.

Gracias y bienvenido/da al foro.


Hola, el tejado es el mismo para todas las casas, las tejas van todas seguidas. Las viviendas se construyeron en 2008.
Ya os iré contando.
Gracias y saludos


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NotaPublicado: Sab, 28 Dic 2019 8:53 pm 
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Registrado: Lun, 29 Mar 2010 11:23 am
Mensajes: 3509
gustiavon escribió:
Jesus2019 escribió:
Hola gustiavon.
Lo primero que tiene que saber el perjudicado, de donde viene el problema, para saber quien tiene que pagar la reparación.
Yo estoy con los vecinos, sin tener conocimiento del tema creo que cada uno es responsable de reparar su terraza.
Pero ojo, haber si por casualidad es algún canalón que recoja aguas de varias viviendas y este atascado el tubo y hay si que tendría que pagar la comunidad.
Es el mismo tejado para todos las viviendas?
Las tejas van seguidas ó se ve la separación de cada vivienda?
Cuanto tiempo hace que están construidas las viviendas?
Porque igual, le pueden pedir responsabilidades al constructor, si algo esta mal hecho.

Nos va informando de los pasos que van a seguir.

Gracias y bienvenido/da al foro.


Hola, el tejado es el mismo para todas las casas, las tejas van todas seguidas. Las viviendas se construyeron en 2008.
Ya os iré contando.
Gracias y saludos


Si se rompe una teja de un vecino lo tiene que pagar la comunidad y las reparaciones de las terrazas casi que también forman parte de la comunidad, el administrador creo que va a llevar razón.
Los administradores siempre tienen datos que no tenéis los vecinos, donde están los estatutos de la Comunidad de Propietarios?
Esos estatutos os aclararan muchas cosas.


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