Publicado: Mar, 10 May 2005 2:04 pmAsunto: compra vpo
hola chicos/as! necesito que me ayuden pues estoy en tramites de comprarme una casa de proteccion oficial. me la van a vender en 20 millones de pesetas pero la inmobiliaria dice k la van a escriturar por 13 millones por que es el maximo que permite hacienda. dicen que no tendremos ningun problema pues la propietaria va a devolver un dinero en concepto de las ayudas recibidas para poder venderla. tengo miedo de que me estafen y despues hacienda me reclame todo el dinero que queda desde los 13 a los 20 millones. podeis darme algun consejo? es urgente pues estoy en los tramites de la compra.
¿De donde piensas sacar los 7 millones de la diferencia? _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Mie, 11 May 2005 7:32 amAsunto: compra vpo
El banco me cede un prestamo hipotecario por los 20 millones mas otros dos millones para gastos de gestion y para pagarle a hacienda la parte que le corresponde. Pero mi pregunta es, si es legal que te la vendan por 20 cuando la van a escriturar en 13. En la inmobiliaria me dicen que no hay problemas por que los propietarios van a devolver las ayudas y van a pedir permiso a no se qué administracion para poder venderla pero que la escrituran por 13 por que es el tope permitido por hacienda. no sé qué hacer. no sé si es legal. He escuchado que al devolver las ayudas ya puedes vender la casa a precio de mercado, pero como yo no entiendo muy bien sobre esto espero que me ayudeis. Me están estafando por escriturar a un precio menos?
ismikisa, lo siento pero no me creo que una inmobiliaira pueda usar esas malas artes para colocarte una losa como esa.
Eso no se lo cree nadie.
Es de risa, tu paga 20 lo que vale 13 y mañana vuelves para que me parta el pecho porque el que vendio ahora ya se ha ido y no se acordo de tramitar nada. jajaja
Publicado: Jue, 12 May 2005 10:33 amAsunto: COMPRA VPO
yo no vengo aqui para que me creas o no si la inmobiliaria me ha dicho eso. yo expongo mi caso para ver si me ayudais no para que pongas en duda lo que he dicho.
Hola ismikisa, lamentablemente es tal y como te ha comentado la inmobiliaria, y puesto que el banco es el que te presta una cantidad de dinero muy superior al que oficialmente necesitas para adquirir la vivienda, es el primer interesado en que todo se realize "correctamente".
Hoy en día si quieres adquirir una vivienda y resulta por los motivos que sean, que la vivienda que te gusta es de V.P.O. se tiene que realizar del modo y manera que te han comentado en la inmobiliaria. En Hacienda no te pueden decir nada, pues si tu adquieres la vivienda por 13 y el banco te deja 22, la diferencia entre estas cantidades no tienes que justificar en que la inviertes, el problema será del banco si tiene que justificar el porque deja 22 para adquirir una vivienda de 13.
No se si te servira de ayuda, pero en adquisiciones de vivienda ya construidas en regimen de V.P.O. siempre pasa lo mismo.
Publicado: Jue, 12 May 2005 6:12 pmAsunto: Re: compra vpo
ismikisa escribió:
He escuchado que al devolver las ayudas ya puedes vender la casa a precio de mercado
Esa parte es la que no se cumple en tu caso, porque las ayudas hay que devolverlas ANTES de vender el piso, porque sino se ha devuelto las ayudas el piso tiene un valor muy inferior al de mercado, valor único por el cual se puede vender. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
SIENTO MUCHO COMUNICAROS QUE SOLO POR EL HECHO DE DEVOLVER LAS AYUDAS, CON LAS SANCIONES ADMINISTRATIVAS OPORTUNAS Y TODO LO QUE ELLO CONLLEVA, NO SIGNIFICA QUE LA VIVIENDA PIERDA SU CONDICION DE VPO, SIGUE TENIENDO LAS LIMITACIONES DE PRECIO MAXIMO, OCUPARLA ANTES DE SEIS MESES Y DESTINARLA A DOMICILIO HABITUAL Y PERMANENTE DEL ADQUIRENTE
MUCHOS BESOS A TODOS
Publicado: Vie, 13 May 2005 2:52 pmAsunto: compra vpo
Muchas gracias Joshua! me has ayudado mucho! yo es q tenia miedo de que hacienda me reclamara el resto de dinero, aunq tb me han dicho q no tienes pq pedir el dinero justo de lo q vale la casa, q puedes pedir mas para amueblarla y demas!
Sobre lo de la devolucion de las ayudas, les comento que la firma de la compra no se va a efectuar hasta pasado un determinado tiempo por que la dueño debe de esperar a que le venga no se que comunicado de que ya la puede vender y de cuanto es el importe que debe devolver, es decir, que hasta que no las devuelva la inmobiliaria no va a tramitar nada.
las viviendas de proteccion oficial (vpo) no pueden ser vendidas en un plazo menor de 10 años. En ningún caso. Pasados estos 10 años y hasta los 15 años se pueden vender, pero devolviendo las ayudas percibidas. En caso de que no se devuelvan las ayudas, la venta se basa en el "modulo" (tal como lo fija el ministerio cada año). Que en el contrato quieran poner una u otra cantidad puede tener repercusiones en que tu vayas arrastrando la condicion de VPO, aunque desgraciadamente se hace habitualmente. Aunque que sepas que no es del todo correcto.
Hola a todos, a ver si lo entiendo:
entonces hata que no pasen 10 años no puedo vender mi vpo?
ni siquiera por causa de fuerza mayor?,
no puedo transmitir la propiedad por haber enviudado?
o por haberme separado?
Es que en diez años pueden pasar muchas cosas
ME PARECE QUE ALGUNA SOLUCIÓN TIENE QUE HABER.
si se puede derogar un plan hidrologico nacional, se podrá transmitir una vpo, ante de los 10 años, creo.
Hola a todos, a ver si lo entiendo:
entonces hata que no pasen 10 años no puedo vender mi vpo?
ni siquiera por causa de fuerza mayor?,
no puedo transmitir la propiedad por haber enviudado?
o por haberme separado?
Es que en diez años pueden pasar muchas cosas
ME PARECE QUE ALGUNA SOLUCIÓN TIENE QUE HABER.
si se puede derogar un plan hidrologico nacional, se podrá transmitir una vpo, ante de los 10 años, creo.
Si, pero...
Estás totalmente acertado, pero por aquí todo el mundo piensa en "VENDER GANANDO", es decir no se pretende únicamente vender, sino obtener plusvalías en una venta de VPO, como si no hubiese bastante beneficio con el tiempo que se ha estado disfrutando de la vivienda en condiciones económicas digamos “ventajosas”
Por cierto, los plazos pueden variar mucho dependiendo del tipo de protección de la vivienda, de la Comunidad Autónoma, o incluso del año de entrega de la vivienda. Por favor, la última palabra en cada caso concreto hay que buscarla en la Consejería de la Comunidad Autónoma respectiva, para ello existe una cadena fijada permanentemente en las primeras posiciones de este mismo foro, donde encontrar direcciones y teléfonos de contacto. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Vie, 20 May 2005 9:58 amAsunto: TEN CUIDADO
Hola:
Respecto a este tema puedo comentar:
Si tienen menos de cinco años, se pueden vender, pero devolviendo las ayudas mas el interés legal y siempre al precio tasado.
Si tienen más de cinco años, se pueden vender, no hay que devolver ayudas, pero siempre a precio tasado.
Para vender como líbres hay que solicitar a partir de los 15 años antes NO, la descalificación previa devolución de las ayudas mas el interes legal del dinero.
Esto sería si no tienen en la escritura el derecho de tanteo y opción a favor de la administración, para lo cual en los diez primeros años, hay que pedir permiso para vender y si lo concede entonces vendemos, y si quiere puede comprartela a precio tasado.
A partir de 10 años queda derogado ese derecho de tanteo a favor de la administración.
Parece que he entendido eso de que a Hacienda no le importa si tu compras por 20 y escrituras por 13. ESO NO ES ASÍ, hay sanciones muy duras para esto.
Mi querido Anonimo, en referencia a comprar por 20 y escriturar por 13, no le entiendo.
Creo que no me he expresado bien anteriormente, lo que quise decir es que al adquirir una vivienda de 13 y hay una entidad que te presta 22, quien corre riesgos es la entidad. Si las gestiones se realizan acertadamentente.
!!A buen entendedor.....
Publicado: Vie, 20 May 2005 2:39 pmAsunto: Para Joshua
El banco corre el riesgo relativo, ya que normalmente pide avalista si ve una operación arriesgada.
Pero a la hora de tener responsabilidades las tiene el que compra por 20 millones y escritura por 13.
El Banco como prestador, te puede hacer la operación, pero Hacienda vigilará este tipo de operaciones.
Y si a esta chica en la inmobiliaria le han dicho que no pasa nada, eso no es así; Hacienda esta preparando un Plan Contra el Fraude que se puede ver en la pagina de la AEAT.
Hay sanciones muy graves para este tipo de operaciones.
