Tengo 25 años y cómo la mayoría de jóvenes estoy buscando "piso" (si se le puede llamar "piso" a un espacio de entre 20 y 30 metros cuadrados) cosa bastante difícil si tenemos en cuenta los sueldos infrahumanos y el alto coste de los mismos.
Por fin encontré una promoción de viviendas en la zona de Barajas al alcance de mis posibilidades por su facilidad en cuanto a forma de pago, con una entrada y letras bastante asequibles.
Con toda la ilusión del mundo, hice la reserva, teniendo que firmar el pre-contrato en 15 días, esclavizándome así durante el resto de mi vida con una hipoteca a 35 o 40 años.
Cual es mi sorpresa que cuando hoy voy a firmar, aparece "APARTAMENTO TURÍSTICO" en el contrato por todas partes, cuando 15 días antes no se había nombrado ni un sólo momento.
La cuestión es que ahora una de dos, o me conformo con eso o pierdo mi reserva que para mí supone 2 meses de sueldo.
Alguien me puede ayudar que sepa los PROS y/o los CONTRAS de éste tipo de apartamentos?¿Puedo denunciar ésta situación por publicidad ENGA?OSA?
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Mie, 11 May 2005 3:55 pm Asunto:
Hola, según la definición que está en el Decreto 231/1965 de 14 de enero, son Apartamentos turísticos, los apartamentos, villas chalets, bungalows y similares que sean ofrecidos empresarialmente en alquiler, de modo habitual, debidamente dotados de mobiliario, instalaciones, servicios y equipo para su inmediata ocupación, por motivos vacacionales o turísticos, excepción hecha de la simple tenencia de huéspedes del modo autorizado por el artículo 18 de la ley de Arrendamientos Urbanos y de las viviendas turísticas vacacionales.
Observamos que bajo el concepto de Apartamento turístico se han incluido algunas modalidades que no son realmente apartamentos. Sin embargo, toda la normativa al respecto sirve de cobertura para aquellos alojamientos que no tienen entidad suficiente para una normativa específica.
Los apartamentos turísticos pueden comercializarse bajo dos fórmulas distintas: bloques, entendiéndose por tales el edificio o edificios integrados por apartamentos que se ofrecen en su totalidad bajo una sola unidad empresarial de explotación, o conjuntos o unión o agregación de apartamentos turísticos situados en varios edificios o distribuidos por una urbanización que se ofrecen en una sola unidad empresarial de explotación. Esta clasificación es válida para la gestión y explotación técnica pero en absoluto relevante para el cliente final.
Realmente desconozco en tu caso en que te puede afectar la clasificación de tu vivienda como apartamento turístico, es posible que esa clasificación sea otorgada en función de los metros cuadrados, y tengas problemas para
Exige al vendedor que te informe de cuales son las ventajas y /o perjuicios que esta clasificación conlleva en tu caso. _________________ Saludos Cordiales
José Luis
Gracias por la respuesta, lo que me preocupa de éste tema es que nadie me informó en ningún momento de que éstos apartamentos fueran TURÍSTICOS.
Yo lo reservé como si fuera un edificio de viviendas habituales y cuál es mi sorpresa que cuando voy a firmar el pre-contrato sí aparece lo de "apartamento turístico".
No es que me hayan engañado, es que no me han dicho TODA LA VERDAD.Es publicidad engañosa.
Y ahora resulta que estoy obligada a alquilarlo, a poner x anuncios en periódicos de tirada nacional, ect..
¿Porqué no dicen las cosas claras?
De éste modo están jugando con las ilusiones de la gente.
NO LO ENTIENDO.
Según la ley, cuando adquieres un apartamento turístico estás obligado a publicar un anuncio una vez al año en un periódico de tirada nacional e incluso a alquilarlo.
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Mar, 17 May 2005 8:08 am Asunto:
Hola, me interesa esta cuestión, adjunto el enlace al Real Decreto de ordenación de apartamentos turisticos http://www.lexarxius.com/civ/ovt.htm y que yo sepa, a no ser que se dedique el apartamento como actividad empresarial, no veo por ningún sitio la obligatoriedad de anunciarlo ni por supuesto alquilarlo, por lo que me gustaría saber cual es esa disposición. Se que dependiendo de la comunidad autonoma cambian las disposiciones. _________________ Saludos Cordiales
José Luis
Publicado: Mar, 17 May 2005 5:07 pm Asunto: Re: ENGA?OSOS "APARTAMENTOS TURÍSTICOS"
Gema escribió:
Tengo 25 años y cómo la mayoría de jóvenes estoy buscando "piso" (si se le puede llamar "piso" a un espacio de entre 20 y 30 metros cuadrados) cosa bastante difícil si tenemos en cuenta los sueldos infrahumanos y el alto coste de los mismos.
Por fin encontré una promoción de viviendas en la zona de Barajas al alcance de mis posibilidades por su facilidad en cuanto a forma de pago, con una entrada y letras bastante asequibles.
Con toda la ilusión del mundo, hice la reserva, teniendo que firmar el pre-contrato en 15 días, esclavizándome así durante el resto de mi vida con una hipoteca a 35 o 40 años.
Cual es mi sorpresa que cuando hoy voy a firmar, aparece "APARTAMENTO TURÍSTICO" en el contrato por todas partes, cuando 15 días antes no se había nombrado ni un sólo momento.
La cuestión es que ahora una de dos, o me conformo con eso o pierdo mi reserva que para mí supone 2 meses de sueldo.
Alguien me puede ayudar que sepa los PROS y/o los CONTRAS de éste tipo de apartamentos?¿Puedo denunciar ésta situación por publicidad ENGA?OSA?
hola Gema yo estoy en la misma situación que tu, y la verdad es que no se que hacer, el mes que viene tengo que firmar el contrato compra venta, y después de todo lo que estoy leyendo no se si seguir adelante, aunque me han dicho que no tengo pq alquilarlo si voy a vivir en el. Tu en que situación estás? has seguido adelante con el apartamento o q hiciste?
A ver si os puede ayudar en algo. Yo en todo esto estoy totalmente pez.
Lo que no entiendo mucho es porque se complican tanto la vida construyendo este tipo de inmuebles ¿Hay mucha diferencia en el precio, respecto a una vivienda de los mismos metros? _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Vie, 20 May 2005 8:20 am Asunto:
Hola, muy buena la información, me la estoy leyendo y no veo por ningún sitio el problema que comentan los usuarios de nuestro foro de alquler y publicación. El apartamento turístico tiene unos beneficios fiscales y obligaciones siempre que se dedique a la actividad de alquiler, pero esta actividad no dice por ningún sitio que sea obligatoria .
Enlace al Real Decreto. _________________ Saludos Cordiales
José Luis
Publicado: Lun, 23 May 2005 5:49 pm Asunto: Yo tambien estoy metido
Yo tambien me he metido en un Apartamento Turístico. Pague la entrada de 3000 ? y firme el contrato. Ya he empezado a pagar las mensualidades. A mi tampoco me informaron de las condiciones que debían cumplir los apartamentos turísticos, y me enteré posteriormente las condiciones que debían tener. Antes de la firma pregunte en la constructora y en NING?N MOMENTO me dijeron que NO PODíA UTILIZARLO como residencia habitual. Lo único que me dijeron que la diferencia con un piso " normal" son las ventajas en caso de alquilarlo. No creo que todos los que estemos metidos en la Comunidad de Madrid y queramos utilizarlo como residencia habitual tengamos problemas, más que nada porque todo lo que veo de leyes y Reales decretos es que hay UN VACIO LEGAL. Podemos tener problemas en dos sentidos:
1. A la hora de escriturar que en lugar de ser un 7 % sea un 16 %.
2. Cuando desgraves con Hacienda no se degrave como un particular y tengamos que dar de alta como autonomo, para no ser un particular y tengamos que obtener las ayudas ( en caso que no las den ) como empresa.
Partiendo que NO CREO que tanto el punto 1 y punto 2 se vayan a producir, más que nada porque pagariamos el pato todos aquellos que nos hemos metido en los apartamentos para vivir de forma habitual, y no creo ni que el Ayuntamiento ( por el vacio legal) pueda permitir eso.
LO QUE TB QUIERO DECIR ES QUE LA CONSTRUCTORA EN NINGUN MOMENTO INFORMA DE ESTO. NO DICEN TODA LA INFOMACION.
Publicado: Mie, 01 Jun 2005 11:01 am Asunto: QUIEN PROMUEVE LA PROMOCI?N DE BARAJAS GEMA?
GEMA, YO TRABAJO EN UNA PROMOTORA Y S? QUE HAY DETERMINADAS PROMOTORAS QUE PROMUEVEN APARTAMENTOS TURÍSTICOS CON CIERTAS "MENTIRAS" O VERDADES A MEDIAS, MIENTRAS QUE OTRAS DICEN EXÁCTAMENTE LO QUE HAY. DEPENDIENDO DEL TIPO DE PROYECTO, LA ZONA Y OTROS FACTORES, UNOS SON MÁS VENTAJOSOS QUE OTROS. COMO VERÍAS EN EL ASUNTO ME GUSTARÍA SABER QUI?N PROMUEVE ESA PROMOCI?N DE BARAJAS PARA SABER SI TE PUEDO DECIR ALGO DE ELLOS (A FAVOR O EN CONTRA) Y SU SERIEDAD O FALTA DE ELLA. UN SALUDO.
Publicado: Mie, 01 Jun 2005 6:12 pm Asunto: Lo que realmente nos preocupa.
Lo que realmente nos preocupa a los que estamos metidos en Apartamentos Turísticos y queremos utilizar el piso como vivienda habitual es:
1.- A la hora de escriturar se escritura con un 7% o 16%. En las promociones que pregunte y en la que me apunte, en todas me dijeron a un 7% y por cierto todas las constructoras a priori son serias, es decir hay grupos bancarios detrás de ellas y llevan más de 20 años en el mercado. En los contratos pone a un 7 % pero la pregunta es, ¿ A LA HORA DE ESCRITURAR SE ESCRITURARA A UN 7%?
2.- En caso que se escrituré a un 7%, la gente que nos hemos metido en los apartamentos turísticos pensando en tener esa vivienda como residencia habitual, tendremos algún tipo de problema a la hora de ocupar la vivienda y que HACIENDA nos lo desgrave como un piso normal. Aquí juegan con los conceptos de ser vivienda con licencia de ocupacional y vivienda con licencia de habitabilidad. Es decir, los apartamentos turísticos pueden tener licencia de habitabilidad para que LA GENTE QUE NOS HEMOS METIDO PARA TENER LA VIVIENDA COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS DE VIVIR PERMANENTEMENTE Y DE QUE HACIENDA NOS DEGRAVE LA VIVIENDA COMO PISO NORMAL.
- En conclusión, en cuanto lo poco que he visto en leyes de Apartamentos Turísticos y si realmente la constructora es seria, ( en la que yo estoy al menos es conocida y tiene prestigio) y el resto que ofertan este tipo de vivienda en Madrid más o menos lo son, las preocupaciones son : 7%, licencia de HABITBILIDAD u OCUPACIONAL( los apartamentos son de Ocupacional) y que una vez que el apartamento Turístico sea otorgado ( vuelvo a ser reiterativo) LOS QUE PENSAMOS TENER EL APARTaMENTO COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS.
Los demás asuntos podemos estar más o menos informados pero son cuestiones que repercuten al Ayuntamiento, a la Constructora y al Registro de la propiedad. No creo que el AYUNTAMIENTO, PERMITIESE QUE EL " VACIO LEGAL " que hay con los Apartamentos Turísticos, lo pagásemos LA GENTE QUE NOS HEMOS METIDO PARA TENER LA VIVIENDA COMO RESIDENCIA HABITUAL NO TENGAMOS PROBLEMAS ( vuelvo a ser reiterativo).
De toda formas yo también agradecería que si en este foro hay alguien que trabaje en una constructora( como es el caso de RAS) que me informase más sobre posibles promociones que ha habido en Madrid con el tema de los Apartamentos Turísticos y si realmente me dejo alguna que otra preocupación de las que tengo: 7% o 16%, y OCUPAR EL APARTAMENTO COMO RESIDENCIA HABITUAL.
MUCHAS GARCIAS Y A PASAR BUENA TARDE.
PD: GEMA YA VERAS COMO LA COSA SALE BIEN( SI ES QUE TE HAS METIDO YA) Y DENTRO DE 2 A?OS TIENES TU APARTAMENTO DONDE VIVIR.
Ya veremos como termina esto, mientras tanto a pagar las mensualidades y ahorrar para la entrada, IVA e Hipoteca. Esperemos que la cosa vaya bien, porque sino tanto las promotoras( por no decir toda la verdad) como el Ayuntamiento ( por permitirlo) serán los responsables. La gente que estamos metidos en ello y lo pensamos utilizar como vivienda habitual, solo nos queda esperar y ahorrar. A ver como termina esto.
Saludos y a pasar buen día.
Es practica habitual entre algunas inmobiliarias, que se resisten a perder el teórico pastel que ceen haberte vendido.
No conozco la reglamentación, si existe, de edificios turisticos, lo que si te dire que disponen de recepción 24 horas pagado por todos los propietarios (aunque no alquiles), y no estaría de mas que leyeras los Estatutos, los cual te haran firmar que conoces y aceptas, y luego te asustaras.
Suelen camuflar que el alquiler si lo haces tiene que ser a traves de ellos, te cobraran una cuota anual de mantenimiento, todos los gastos por tu cuenta, y si no tienen clientes no te lo alquilaran o realizaran descuentos de hasta el 60% o mas en plena temporada.
Se de un varios casos en CALPE (ALICANTE), donde por un piso de 3 dormitorios en primera linea de playa han dado al dueño 140-000 de las antiguas pesetas por todo el año y varios que dieron de Julio a Diciembre 90.000 ptas, por un apartamento junto a la playa de un dormitorio. En todos los casos los gastos de la Comunidad de Propietarios casi alcanzan estos importes.
Si va a ser tu vivienda habitual no tendrás, creo, nuevos problemas. MUCHA SUERTE, y ayuda a tus vecinos.
