Publicado: Dom, 02 Jul 2006 3:36 pmAsunto: Respuesta a Rafornav2
Querido Rafornav2: Repaso una por una sus afirmaciones.
“Cuando digo que no creo que la vivienda baje, me baso en la perspectiva histórica y esta nos demuestra que en este país las bajadas de precios son muy poco frecuentes”. Tampoco son frecuentes las “subidas desproporcionadas del precio de la vivienda” (esto es suyo) ni las llegadas masivas de inmigrantes y han pasado: Basta que se den las condiciones socioeconómicas necesarias para que ocurran sus efectos asociados, los buenos y los malos. La historia no cambia nada.
“Se lleva hablando de burbuja mas de tres años y sin embargo la vivienda sigue subiendo” Que se lleve tiempo diciéndolo no significa nada: Mientras las condiciones no sólo sigan existiendo sino se empeoren, lo único que va a pasar es que se van a agravar las consecuencias y lo único que demuestra es la falta de responsabilidad de los poderes públicos.
“se ven montones de carteles de se vende por la calle, pero nadie esta dispuesto no ya a bajarlas del precio que les costó a ellos, ni siquiera a obtener un beneficio menor del que esperaban” Usted lo dice, son expectativas, pero pueden desaparecer igual que aparecieron y vendrá el pánico. Ante la posibilidad de perderlo todo ya están cambiando de opinión poco a poco, como por ejemplo los que tienen cuatro pisos comprados sobre plano y les queman en las manos. Y no son pocos.
”¿Si creo que la vivienda va a subir eternamente? Bueno, basta con echar la vista atrás (y no demasiado), para darse cuenta de ello. Hace cuarenta años gastarse un millón en un piso era impensable y ahora no encuentras ni una cueva por menos de quince”. Es cierto que han subido mucho en el pasado reciente pero eso no demuestra nada. Recuerde, rendimientos pasados no son garantía de rendimientos futuros. Ah, y un millón de hace 40 años son 20,7 millones de hoy, mírelo en el INE. La gente no tienen eso en cuenta lo que les hace dar por innegable que a largo plazo la vivienda siempre tiene revalorizaciones impresionantes: Lógico, pues muchos compraron hace decenas de años y todos recuerdan exactamente cuanto les costó. El IPC ni saben lo que es. Usted debiera saberlo.
”Sin embargo, si es cierto que en los últimos años las subidas han sido desproporcionadas y eso es lo que creo que tiende a corregirse. Supongo que es factible que se desaceleren y bajen de los dos dígitos, pero bajar, lo que se dice bajar, creo que es soñar despierto” No es un sueño, se lo estamos demostrando. Usted no nos demuestra nada. ¿Dice usted que mis hijos nunca se podrán comprar un piso pues subirán todavía más? ¿Y hasta dónde? ¿Cuando valga el metro cuadrado un millón de euros seguirán subiendo? Ah, ahí no.
“Ni los promotores ni los vendedores particulares van a perder dinero,(aunque quizá la situación les fuerce a ganar menos)” Si se les pone en la tesitura de perder un poco o perderlo todo, ¿cree usted que decidirán perderlo todo o esperar 20 años a que vuelvan a subir, manteniéndolos entretanto? Vale, acepto pulpo.
”Antes las hipotecas se hacían como máximo hasta quince años, (no hace tanto) y ahora ya van por treinta.” […] “Formulas hay y se aplicarán seguro.” Las únicas fórmulas que se aplican son las matemáticas que dicen que alargando plazos a partir de los 30 o 40 años las cuotas no descienden casi nada y sin embargo se hacen mucho más sensibles a los tipos. ¿Sabía que la cuota mensual de una hipoteca de 40 años al 4% TAE se reduce sólo un 20% si se paga a 100 años? ¿Y que entonces, si los tipos suben un 1%, vuelven a ponerse al valor inicial pero durante 60 años más? Entonces, explíqueme cuales son las fórmulas mágicas de las que habla usted. Porque las de atrasar amortizaciones de capital son equivalentes a alargar cuotas, en lo que se refiere a las consecuencias… Cuanto más tarde uno en amortizar capital, más tiempo habrá que pagar intereses sobre él.
”Ya veremos lo que pasa cuando bajen otra vez los intereses, que lo harán, por eso se les llama variables), si ahora están como están y los precios siguen subiendo a pesar del miedo que hay.” Sabiendo que hay gente a los que no se les ha aplicado el nuevo Euribor todavía, y lo que tarda en llegar la información, no me extraña mucho que suban un poco todavía. Pero añada “el miedo que tiene la gente” a que les lleguen las cuotas corregidas más las primeras noticias (de las que cambian las expectativas) para que todas las condiciones que han propiciado la mayor y más desproporcionada subida de la vivienda en la historia de España desaparezcan de un plumazo y nos encontremos con la “mayor catástrofe económica de la historia de este país”.
