Publicado: Mie, 16 Nov 2005 3:03 pmAsunto: HIPOTECA
Buenas tardes amigos, os leo a menudo y me parece un foro muy interesante la verdad enhorabuena por ser tan educados a veces es difícil en esto de internet encontrar gente así. Bueno a lo que iba, mi consulta es un poco simple y para algunos incluso os parecerá absurda pero bueno, el caso es que el lunes firmo la hipoteca y me preguntaba cuantos días tardan en ingresarte el dinero en la cuenta... si ese mismo día ya puedes disponer de él o si retienen alguna cantidad por algún concepto, etc... gracias por si hay respuestas. Saludos de Dulcinea.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 16 Nov 2005 4:57 pmAsunto: Re: HIPOTECA
Dulcinea escribió:
Buenas tardes amigos, os leo a menudo y me parece un foro muy interesante la verdad enhorabuena por ser tan educados a veces es difícil en esto de internet encontrar gente así. Bueno a lo que iba, mi consulta es un poco simple y para algunos incluso os parecerá absurda pero bueno, el caso es que el lunes firmo la hipoteca y me preguntaba cuantos días tardan en ingresarte el dinero en la cuenta... si ese mismo día ya puedes disponer de él o si retienen alguna cantidad por algún concepto, etc... gracias por si hay respuestas. Saludos de Dulcinea.
Hola, Dulcinea. Lo normal es que el banco ingrese el importe de la hipoteca en el mismo momento de su firma ante notario (bueno, inmediatamente antes ó después, que en dos sitios a la vez no se puede estar); básicamente, porque el 85% de las hipotecas son para adquisición de vivienda, y, de otro modo, no sería factible ésta (ni la compra-venta ni la hipoteca, porque es "la pescadilla que se muerde la cola": sólo puedes hipotecar algo que ya esté a nombre tuyo. Y no lo puedes comprar si no te adelantan el dinero...Por eso se firman en ese orden las escritruras de compra e hipoteca: el notario dá fé de que alguien compra una vivienda a alguien, y el vendedor declara que ya ha cobrado -en casos muy desconfiados, el banco entrega los talones que justifican el pago en ese mismo momento; en otros más normales, luego se va al banco y se firman las trasferencias ó se entregan los cheques-, y, posteriormente, se firma la escritura en que el banco declara que, puesto que el inmueble ya es del comprador, le prestan equis dinero en concepto de hipoteca).
Si tienes alguna consulta sobre algún tema (aunque a tí te parezca muy "simple", seguro que no lo es tanto) no dudes en preguntar. Un saludo. _________________ Ana S.T.
Pues siguiendo con el tema de la hipoteca resulta que para que me la dieran he tenido que aceptarla con periodo de carencia, mi marido cobra más del doble de su nómina en B y su jefe no le ha querido hacer una nota así que el tema se nos complicó. Les he insistido a los del banco que si puedo dejar esa carencia y ponerme a pagar el préstamo amortizando en cuanquier momento y me dicen que si que si que lo unico es que no puedo volver atrás una vez cancele ese periodo y yo tengo pensado dejar pasar tres meses como mucho y cancelarlo, creeis que tendré problemas? el periodo de carencia que me ofrecen es de hasta 5 años. Es que no entiendo que si puedo cancelarlo en cuaquier momento no me den la hipoteca sin ese periodo, me explico? hay gato encerrado? gracias!
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Publicado: Vie, 18 Nov 2005 3:55 pmAsunto:
Hola, Dulcinea. Pelín raro suena. la verdad...pero como cada Entidad al final trata los préstamos como mejor le conviene...
¿Ya has firmado con ellos? ¿Has consultado con otras Entidades?
Si has firmado ya, mira si tienes algún tipo de penalización por cancelación anticipada (más que como porcentaje, como "quebranto económico" hacia la Entidad. Es una especie de multa si cancelas en este periodo de carencia). De no ser así, consulta tu caso en otras entidades financieras (deja pasar un par de meses, claro) e intenta que se "subroguen" a esta Hipoteca. Es una opción más económica que cancelar y constituir otra nueva: el nuevo banco "compra" al anterior la hipoteca y vuestra obligación a pagarla, siempre y cuando vosotros esteis al día en el pago y de acuerdo con hacerlo. (se suele hacer cuando la nueva entidad mejora las condiciones y la otra no puede igualarlas)
¿No podeis justificar la demasía de ingresos con movimientos de cuenta, por ejemplo? ¿No le firmaría su jefe algo así?
" D. (el nombre del responsable que firme en nombre de la empresa) como (el cargo) de la empresa (...) CERTIFICA: Que el trabajador (...) que presta sus servicios en la mencionada empresa desde ( si lleva más tiempo del que conste en nómina, se puede anotar aquí), en el puesto de (...) de nuestra delegación de (....), recibe, como COMPLEMENTOS SALARIALES de mejora voluntaria no descritos en nómina, la cantidad mensual de (...). Este certificado se expide y firma a petición del interesado, y sólo y exclusivamente con el fin de completar la información y documentación requerida para la tramitación de un PRÉSTAMO HIPOTECARIO que el mencionado trabajador confiesa estar gestionando a través de la Entidad Bancaria (....), no siriviendo el presente para ningún otro fin ó destino.
Y, para que conste, se expide y firma (.....)"
Descrito así, la verdad es que en los 16 a´ños (más ó menos) que llevo gestionado préstamos, aún nadie se ha negado. Se demuestra que este papel no sirve para denunciar a la empresa en Hacienda, por ejemplo (ésta siempre podría alegar que es un favor personal que le hizo, y que, como se demuestra en nómina, este trabajador no cobra esa cantidad).A los bancos les suele servir...
Plantéalo, a ver si os sirve. Mucha suerte. _________________ Ana S.T.
Gracias por contestar... el problema con el jefe de mi marido es que ya ha tenido algún otro caso con trabajadores y siempre se ha negado, dice que vivimos en un sitio pequeño.. etc.. y no hay forma, bien, a parte de esto no se si me explicado bien, cuando hablo de cancelar no me refiero a la hipoteca sino al periodo de carencia. A ver si consigo explicarme, ahora empezaría pagando poco porque solo pagamos intereses y yo quiero pagar amortizando pero la cuota sube mucho y sobre la nómina al banco no le salen las cuentas entoces yo me pregunto si al pasar un par o tres de meses puedo quitar el periodo de carencia y ponerme a pagar "normal" sin que nos obliguen a estar pagando X años sólo intereses.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 18 Nov 2005 10:06 pmAsunto:
Hola, Dulcinea. No te preocupes, había entendido tu pregunta. No creo que pudieras modificar "libremente" las condiciones: supondría una novación (y los bancos, seamos realistas, no suelen hacerlas salvo que les interese mucho el cliente -por lo que sí vendría bien tu interés de demostrar en unos años que la situación ha mejorado, por ejemplo, que habeis pagado "religiosamente" las cuotas e incluso ahorrado algo-) de ahí mi sugerencia a, pasado el tiempo que estimes conveniente, presentar la propuesta de subrogación de tu préstamo por otra entidad que te ofrezca lo que necesitas (en este caso, suprimir parte del periodo de carencia). Si consigues que otra entidad (no me refiero a ya mismo, sino en el momento que estimeis que podeis abonar mensualidades más altas, pero amortizando ya algo de capital) os dé esa posibilidad, planteándoles que ya teneis una hipoteca por la cuantía solicitada, que nunca habeis tenido problemas de impago de la misma, que (deseo) las condiciones económicas personales han mejorado..., vamos, que les intereseis a otras entidades y os hagan una buena "oferta", podreis cambiar de banco (ó "presionar" al actual a mejorar las condiciones) sin tener que hacer el desembolso lógico de cancelar-contratar (la opción de subrogación entre entidades, ignoro las razones, está muy poco aprovechada. Quizá, ahora que lo pienso, porque es un sistema más económico para el cliente...)
Las hipotecas con periodo de carencia, ó las de cuota progresiva, son una solución a corto-medio plazo, pero, como indicas, considerando que las hipotecas se contratan con plazos larguísimos, y que los primeros años apenas se amortiza capital... no son convenientes mas que como opción provisional cuando no hay otro remedio.
Mucha suerte con lo que decidais y consigais. _________________ Ana S.T.
