Feliz año a todos, mi problema es el siguiente :
Me compre una vivienda que era una vpo privada pero yo se la compre a un particular que me la vendio a un precio libre, esta vivienda tiene ya mas de 10 años y ahora estaba a punto de venderla porque me he comprado otra. ¿ En que situacion esta mi vivienda y la puedo vender a un precio libre ???
Feliz año a todos, mi problema es el siguiente :
Me compre una vivienda que era una vpo privada pero yo se la compre a un particular que me la vendio a un precio libre, esta vivienda tiene ya mas de 10 años y ahora estaba a punto de venderla porque me he comprado otra. ¿ En que situacion esta mi vivienda y la puedo vender a un precio libre ???
Chiquimo: lo siento pero "te han pasado el muerto". Si pagaste "precio libre" y la vivienda era de VPO pues... como que la operación fué fraudulenta.
Las ayudas y la condición de VPO son consustanciales a la vivienda, no al actual propietario. La persona que te vendió debería haber hecho los trámites oportunos para "descalificar" la vivienda (entonces si habría podido vendértela a precio libre).
Si el anterior propietario no hizo estas gestiones... pues tu pasas a ser el responsable de hacerlas, con las consecuencias que esto conlleva (trámites, devolución de ayudas percibidas por la vivienda etc.).
A este panorama, se añade ahora la nueva ley andaluza pendiente de desarrollo relgamentario... una persona escribió en el foro que quizás el dia 10 de enero haya noticias nuevas al respecto...entonces podras ver hasta qué punto te afecta.
Ya pero si no hubiera salido la nueva ley yo la hubiera podido vender gual que me la vendieron, la vivienda se escrituro por x y yo la compre por x + unos millones, y mi pregunta es si con la nueva ley voy a poder hacer lo mismo o es que no me van a dejar venderla ???
Ya pero si no hubiera salido la nueva ley yo la hubiera podido vender gual que me la vendieron, la vivienda se escrituro por x y yo la compre por x + unos millones, y mi pregunta es si con la nueva ley voy a poder hacer lo mismo o es que no me van a dejar venderla ???
Buenos dias de nuevo chiquimo
La operación inicial era fraudulenta y volver a repetirla va a seguir siéndolo excepto que descalifiques la vivienda.
De hecho, la prohibición de vender por x + y escriturar por x ha existido siempre (y no solo sobre la vivienda protegida!). En este sentido, nada nuevo bajo el sol.
Si es cierto que la ley andaluza (como la orden de la Comunidad de Madrid y otras normas parecidas que se estan publicando o se han publicado en las CCAA) añande elementos de "control policial" sobre las transmisiones de VPO para precisamente intentar atajar el fraude.
Durante años ha habído por parte de las administraciones una laxitud total en cuanto a controlar estas transmisiones (aunque legalmente estaban obligadas a ejercerlo).
Las nuevas normativas añaden algunos elementos de control:
1. exigiendo la autorización de venta y responsabilizando a notarios y registradores de que tal autorización exista (antes este requisito, simplemente, se obviaba)
2. estableciendo (o recordando) derechos como el de compra preferente, el tanteo o el retracto sobre las segundas transmisiones.
3. en el caso de la ley andaluza, además, se añade todo un apartado sobre derecho de expropiación de VPO deshabitadas.
En cuanto a "no poder vender" (facultad de disponer), esa condición ya existia en la normativa de VPO (para algunos planes durante 5 años, para otros durante 10). Por aqui probablemente no tendrás ningún problema.
Los foristas de la Comunidad de Madrid nos han hecho observar que, en su caso, la nueva normativa si altera (con efectos retroactivos) los plazos para ejercer el derecho de tanteo, de la facultad de disponer y los plazos para la descalificación, con lo cual se encuentran con la imposición de nuevas obligaciones que no existian cuando compraron la vivienda.
De momento, no se sabe si en Andalucía puede ocurrir algo parecido: leyendo la ley no se desprende: y en estos momentos hay "parón" administrativo con lo cual los que estaban a media transmisión han quedado "colgados" a la espera de que se concrete como se aplica la Ley.
Intentando ver en "la bola de cristal", pienso que probablemente en tu caso y por las fechas de calificación de la vivienda, la situación podría ser algo así como (y tómalo simplemente como una adivinanza):
-que puedes solicitar la autorización de venta (aqui la nueva ley no te afectaría), con lo cual vas a perder tiempo pero no la posibilidad de vender.
-que no puedes solicitar la descalificación hasta transcurridos 15 años (aqui la ley tampoco te afecta puesto que ya tenías esa limitación). Con lo cual, cuando obtengas la autorización de venta debes vender a precio de VPO (cosa a la cual también estabas obligado por normas anteriores).
En definitiva: tu problema no deriva de la nueva ley sinó del x+
En cualquier caso, habrá que esperar a ver como se traduce la ley.
