Publicado: Vie, 30 Dic 2005 7:43 pmAsunto: a huevos¡¡¡¡¡
buenas¡¡veo tdo el follon ke hay cn sto de la compraventa de v.p.o.yo vivo en andalucia y stoy x obtener un piso 2ºmano de vpo en la provincia de huelva.la propietaria ha mandado un comunicado de venta ala junta .el vpo ke voy a adquirir tiene 3 años de antiguedad.yo reuno tdas las caracteristicas cmo posible adquisitor de viviendas vpo.loke kisiera saber si hay opciones deke la junta me ceda la compra del v.p.o.ah¡¡¡ una cosa mas en caso de adquirirla yo tengo un banco keme financia el 100%independientemente de el importe kela junta disponga dela venta en ese piso.la pregunta es cmo podria yo declarar a hacienda el total financiado si en realidad no es el precio kela junta obliga ala propietaria a venderlo.me gustaria me aclaraseis sto.gracias
Buenas tardes Pedro... es que... cuando las cosas empiezan torcidas todo chirria.
Tu problema es el que hemos comentado en otros casos: te piden más de lo que legalmente vale la vivienda. Por lo tanto puedes tener problemas varios (desde no conseguir hipoteca suficiente para financiar el "negro" hasta no poder desgravarlo, pasando por tener problemas con la Junta y con Hacienda, y teniendo un bién condicionado de cara al futuro).
Para acabarlo de arreglar, con la nueva ley se añaden otros elementos que hay que valorar: esperar a la autorización y hasta un hipotético tanteo por parte de la Junta
Francamente, sé que encontrar vivienda es difícil o casi imposible pero no entiendo asumir todos estos riesgos... Póntelo, pónselo: aqui solo gana el vendedor.
Te dejo en manos de Namar: ella puede orientarte sobre que riesgos debes preveer.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 30 Dic 2005 10:27 pmAsunto:
Hola, PEDROHUELVA.
La compra de VPO, sea cual sea la CCAA donde ésta se encuentre, se rige por varios principios legales básicos, siendo los principales que no se puede escriturar por encima del módulo como "precio máximo legal de venta" que se fije según zona, tipo de protección y años de la vivienda, y que el comprador debe reunir determinadas condiciones para ser "agraciado" con el derecho de compra. Bien. Por parte de la propiedad, es necesario (y más aún en viviendas de menos de 8 años) los permisos expresos de venta de la Comunidad Autónoma y la negativa expresa y escrita a ejercer el derecho de tanteo sobre la misma. En caso de que la vivienda fuese promovida por el ayuntamiento, es probable que tenga derecho de tanteo sobre la vivienda: mejor solicitar en el Registro Nota Extensa, donde constarán claramente las cargas y limitaciones sobre la misma. Asi evitaremos sorpresas.
Actualmente, creo que ya no queda ninguna entidad financiera que hipoteque por encima del valor máximo legal de VPO. Lo que no quiere decir que no den el préstamo de todo lo que se pide: la diferencia recaerá sobre otra finca, que presente un avalista como "doble garantía". El comprador sólo se podrá desgravar el importe del préstamo que suponga hipoteca sobre la VPO (que, además, es su vivienda habitual). Del resto, ni el titular (que vive en la VPO) ni el dueño de esa otra finca que se hipoteca como "doble garantía" pueden desgravarse (en el caso del avalista, porque la hipoteca recae sobre su vivienda...pero no es titular de la misma).
Intentar financiar por encima del valor escriturado ó desgravarse puede ser estar corriendo el riesgo de multa (como mínimo): la Administración tendría muy fácil demostrar que hubo fraude fiscal en la compra (se pagó por encima del precio declarado, defraudando así las dos partes). Mejor no correr riesgos, aunque eso suponga no poder desgravarse el total del préstamo, ni poder optar a uno "normal" (de los que se dan para viviendas libres)
Espero haberte aclarado algo.Feliz año nuevo _________________ Ana S.T.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 31 Dic 2005 12:04 amAsunto:
invitado1 escribió:
para namar: seguro que no hay ningún banco que de todo el dinero para comprar una vpo???
Por lo que sé actualmente, no. Igual alguna financiera dependiente de algun banco, tipo U.C.I. (que depende del Santander para operar en España, es francesa). Desde el año 2002, los bancos fueron retirándose, financiando cada vez más exclusivamente el valor VPO (algunos, hasta el 80% de este valor), y hasta Cajamadrid, que daba el 80% como libre, con el apoyo de buenos avalistas, dejó terminantemente de hacerlo en octubre...
Se está financiando con "dobles garantías hipotecarias", y no todas las entidades, según tengo entendido (personalmente, no medio en ventas de VPO sin descalificar- y menos que se vendan por encima del valor máximo legal- desde el año 2002, en que empezaron a endurecer las facilidades de venta. Conozco el tema porque, con el tremendo porcentaje que hay en la zona donde trabajo, pues...)
Un saludo. _________________ Ana S.T.
