Publicado: Jue, 12 Ene 2006 12:16 amAsunto: AUTORIZACION DE VENTA VPO
Hola a todos:
nos encontramos en una situación parecida a la de algunos partcipantes en el foro pero con una circunstancia particular y es que contábamos con autorización de venta antes de la entrada en vigor de ley 13/2005 de Andalucía.
Resulta que hace dos años compramos (sobre plano) una vivienda de renta libre contando con la venta de nuestra vivienda de proteccion oficial. Después de este tiempo, y habiendo firmado un contrato de arras con un comprador, justo una semana antes de firmar las escrituras, se promulgó la citada ley, con lo que nos fue imposible formalizar el acto de compraventa. Ahora nos encontramos sin comprador y teniendo que hacer frente a una serie de gastos que nos obligan a hipotecarnos hasta "los ojos" (incluyendo impuestos municipales de este año, compra de muebles, amplición de hipoteca, doble hipoteca....). Además de esto, nos hacemos cargo de que dentro de un mes, cuando nos entreguen las llaves de nuestra nueva vivvienda estaremos en una situación ilegal según la Ley al poseer dos viviendas (una de ellas vpo). Estamos intentando encontrar nuevo comprador y cada vez resulta más difícil debido al pánico generado por la citada ley. El caso es que nuestra vivienda tiene más de cinco años y este verano solicitamos autorización de venta a la Junta de Andalucía, por lo que, según nos han informado hoy en la Delegación de Cádiz de la Consejería de Obras públicasy transportes, nosotros estamos exentos del derecho de tanteo, aunque no así el comprador, que tendría que solicitar el permiso a la Junta, y una vez concedido, podríamos realizar el acto de compraventa ante notario. Además no estaríamos sujetos al derecho de retracto de la Junta. El caso es que sin comprador, esta "ventaja" no nos sirve de nada, teniendo en cuenta que todo esto nos lo han comunicado de palabra, sin ningún documento oficial que lo aclare. En fin, queremos expresaros nuestro agradecimiento, ya que al menos podemos ejercer el derecho al pataleo ante personas que comprenden nuestra situación. Quizás os pueda servir de algo que nos han dicho que dentro de tres semanas van a comunicar al colegio de notarios el procedimieto a seguir, por lo que se desbloqueará la imposibilidad de firma ante notario. También están barajando la posibilidad de tasar las casas teniendo en cuenta las reformas realizadas (todos sabemos que el precio máximo de venta se establece independientemente de las reformas realizadas a la casa y que a los legisladores les importa un pimiento si has habitado la casa, si ha sido tu residencia habitual, si la has comprado para revenderla a los tres meses...). En fin, pensamos escribir una carta al defensor del pueblo andaluz tomando como referencia la publicada en este foro y podeis contar con nosotros para la asociación de afectados.
Por último quisiéramos preguntar si conoceis que opción dan los bancos para aumentar el dinero del préstamo hipotecario con respecto al precio de autorización de venta (que por cierto, en nuestro caso es menor del establecido por la Ley, aunque, según nos han comunicado hoy, se puede actualizar).
Por fin nos hemos desahogado.
Ah! ¿conoceis a algún comprador?
Si, por lo que he leido el comprador puede hipotecar una segunda vivienda por el dinero que haria falta hasta llegar al precio de mercado (doble garantía o hipoteca o algo asi se llamaba). Teneis que encontrar una pareja de pardillos que estén dispuestos a hipoteca no solo su futura casa, sino la de alguien mas.
Y por cierto no es que esta ley haya provocado "panico", sino que esta dejando las cosas en su lugar. Una VPO es algo pagado por todos a través de impuestos, y es lógico que su transmisión y compraventa esté regulada y autorizada por la Junta. Lo que no era logico era el descontrol anterior y que se especulase con la VPO como si fuera vivienda libre. Ahora con esta ley por fin la gente se da cuenta de lo que esta comprando y las limitaciones que tiene, y no compla en plan pardillo como antes.
Asi que nada majos, a apechugar por no saber (o no haber querido saber) donde os metiais.
Publicado: Jue, 12 Ene 2006 10:02 amAsunto: GRACIAS POR TU PREOCUPACIÓN
Es de elogiar tu preocupación por el destino de nuestros impuestos, pero deberías informarte mejor sobre las condiciones de compra-venta de las vpo. Según la legislación vigente, estas casas deben estar habitadas como residencia habitual. En el sitio donde vivo hay casas que (después de 5 años) aún no han sido ocupadas y, que yo sepa, ningún inspector ni nadie tan preocupado por esta situación como tú, ha denunciado este asunto. Tampoco se denuncia que en las vpo de promoción privada la propia empresa promotora suele quedarse con varias de estas casas para venderlas a los pocos meses a precio de renta libre. No hablas tampoco de la grandísima diferencia de precios existentes actualmente entre el precio autorizado de venta y el del mercado real (te recuerdo que todos los andaluces no nos encontramos en la situación de poder acceder a vpo, algunos estuvimos en esa situación, hemos mejorado nuestras condiciones y ahora tenemos que malvender una propiedad en la que hemos habitado, que hemos reformado... para comprar una vivienda que vale el triple de lo que dice la Junta que vale la nuestra). Un detalle sin importancia, hace 8 años, cuando adquirí mi vivenda, la diferencia entre ésta y una de renta libre era de 1,5 millones, hoy la diferncia es el triple del valor. En este sentido me considero estafada, ya que esta ley NO ACABA con los grandes especuladores (que no soy yo ni los que están en mi situación), sino los que tienen información privilegiada de la administración, los que están respaldados por asesores fiscales o inmobiliarios etc.. Me siento agraviada también porque según la legislación vigente, esas personas que no han aparecido en cinco años por su vpo pueden vender sus viviendas por el mismo precio que yo ¿Quien me paga a mí las reformas realizadas a mi casa (más de 5 kilos)? Porque supongo que tampoco tendrás información del estado en que se entregan estas casas y el dinero que hay que invertir para acondicionarlas y hacerlas habitables. Quizás conideres más justo que la Junta entregue chozas para indios, que se generen guetos en zonas aisladas y así todos seremos más felices. Y hablando de justicia, ¿has tenido la ocasión de conocer alguna de las promociones de vpo con piscina, pistas de paddel, pistas de tenis, donde se paga más de comunidad que de hipoteca, por supuesto subvencionada?. Como verás la justicia no es, ni ha sido nunca igual para todos, en estos tiempos nos toca perder a las personas que trabajamos y tenemos una nómina, somos los chivos expiatorios de todos los verdaderos estafadores de esta comunidad autónoma (desde políticos y personas relacionadas con ellos que especulan con terrenos rústicos para calificarlos al poco tiempo como urbanizable, pasando por los miles de andaluces que han estado durante años cobrando el PER sin dar un palo al agua, y un largo etcétera.
Espero que no te encuentres nunca en una situación como esta, en la que además de injusta haya gente como tú que ve los agravios comparativos sólo cuando no les toca la china. (por cierto un caso curios, el otro día el director de un banco me hizo el mismo comentario que tú y my respuesta fue otra pregunta ¿Cuantas hipotecas ha concedido tu entidad a personas que compraban vpo por encima del valor autorizado de venta? Como es evidente no me respondió, pero yo te puedo asegurar que habrá sido más de una.
Una VPO es algo pagado por todos a través de impuestos, y es lógico que su transmisión y compraventa esté regulada y autorizada por la Junta.
Yo entiendo que para quienes piensan que todo propietario de una VPO que quiere vender su vivienda es un defraudador en potencia esta frase quede fetén; lo malo es que es una verdad a medias, que muchas veces es peor que la peor de las mentiras. ¿Pagadas por todos a través de impuestos? Bueno, si la vivienda la ha construido directamente la Junta o la Comunidad de Madrid, pues sí, ahí hasta los presuntos defraudadores propietarios de una VPO (que, quiero recordar, también pagan impuestos) han participado en ello como contribuyentes. Lo malo que es que hay muchos tipos de viviendas protegidas y en muchos casos la intervención de las administraciones consiste en suministrar suelo a precios razonables (que no bajos), esto es, muy por debajo del excesivo sobreprecio que gracias a especuladores sin escrúpulos tiene. Posteriormente, en muchos casos, la ayuda se limita a una subsidiación de intereses, esto es, a que la Administración de turno convenza a los bancos para ser algo menos usureros con los ciudadanos, posiblemente a cambio de vaya usted a saber qué. Así que, cuidadín con las frases demagógicas, que parece que la culpa de toda la mi..mi que rodea al mundo del ladrillo la tengan los más débiles, esto es, los que poseen una VPO, que algunos los están poniendo como criminales.
Publicado: Jue, 12 Ene 2006 7:27 pmAsunto: defensa de los propietarios de vpo
parece mentira que haya gente tan con tan poco cerebro yo compre mi casa de vpo privada y no habia diferencia casi con las libres firme que no podia trasmitirla en 5 años los he cumplido no me han dado ninguna subencion que quieren que la regale antes la pego fuego que entre gente como tu mi hipoteca la he pagado yo no la junta ni fidel castro chaves
Oye, Cyrano: ¿El tamaño de tu nariz en inversamente proporcional al tamaño de tu cerebro?.
Seguro que tú pagas todas las facturas con I.V.A, eh?.
Qué lástima!!!. _________________ UN AFECTADO.
POR FAVOR: OS PIDO QUE NO SIGAMOS FOMENTANDO EQUIVOCOS
Las viviendas de VPO tienen y han tenido siempre un precio máximo de venta. Esto es irrebatible y basta ya de decir que si a las 5 o a las 10 años la puedo vender al precio que me de la gana. A ver si dejamos claro esto de una puñetera vez porque solo estamos fomentando el malestar afirmando lo contrario.
La única manera de vender una vivienda `protegida al "precio que me de la gana" es DESCALIFICÁNDOLA. Mucha queja veo en el foro, pero ni un solo mensaje de alguien que diga que, habiendo pasado el plazo de descalificación, la descalificación le haya sido DENEGADA.
Si hubiera algún caso, esta persona sí podría darnos información fidedigna y podriamos ver pq motivos se le ha denegado.
Menos lobos caperucita.... a ver si centramos el tema.
Todo esto con todos mis respetos para las personas que, estando a media transacción, se han visto afectadas por la promulgación de una norma que ha parado la compraventa sin que les hayan dado un margen suficiente de tiempo para cerrar la operación. Vias legales para reclamar las tienen (los perjuicios morales, desgraciadamente, nadie se los compensará)
Salutacions
PS para UNAFECTADO : yo si pago todas las facturas con IVA. ¿Tu no?
Si, por lo que he leido el comprador puede hipotecar una segunda vivienda por el dinero que haria falta hasta llegar al precio de mercado (doble garantía o hipoteca o algo asi se llamaba). Teneis que encontrar una pareja de pardillos que estén dispuestos a hipoteca no solo su futura casa, sino la de alguien mas.
Y por cierto no es que esta ley haya provocado "panico", sino que esta dejando las cosas en su lugar. Una VPO es algo pagado por todos a través de impuestos, y es lógico que su transmisión y compraventa esté regulada y autorizada por la Junta. Lo que no era logico era el descontrol anterior y que se especulase con la VPO como si fuera vivienda libre. Ahora con esta ley por fin la gente se da cuenta de lo que esta comprando y las limitaciones que tiene, y no compla en plan pardillo como antes.
Asi que nada majos, a apechugar por no saber (o no haber querido saber) donde os metiais.
A VER MAJETE, todo el mundo tiene derecho a opinar, tambien tu. Pero planteate por un minuto que bonito deberia de ser para ti si ademas de opinar no dijeses estupideces del tamaño de la catedral de Burgos, debido a tu facilidad para opinar sin tener ni PU.... IDEA de lo que estas hablando.
La gente que nos compramos una VPO, si sabiamos donde nos metiamos MAJO, tenian unas normas como tanteos y retractos por un tiempo de 10 años, lo de cambiarlo de la noche a la mañana a 30 años es una cosita que se han sacado de la manga porque se les ha puesto en los COJ....S MAJO, por lo tanto no se si desde tus conocimientos ¿¿ e-n-t-i-e-n-d-e-s ?? que esto no es legal MAJO.
Y como bien dicen creo LOS PANOLIS, cuando adquirimos nuestra VPO, la diferencia con la vivienda libre era minima, practicamente nada, si se me hubiesen comentado que a los 10 años me iban a tomar por jilipollas, alomejor le hubiesen dado por el culo a la VPO y sus maravillosos acabados, ¿¿entiendes MAJO??
Ahhhhh !! y si quieres buscar ladrones, sinverguenzas, grandes especuladores inmobiliarios etc etc etc.... te has equivocado de sitio, pero sigue buscando que en este pais los hay a patadas, campando a sus anchas.
No se si te habras enterado de algo de lo que te he explicado, o simplemente no te interesa enterarte, MAJO.
NT, una vez mas te vuelvo a decir que una vez transcurridos mis 10 años de tanteo y retracto que tenia mi VPO, al adquirirla, QUIERO VENDERSELA A QUIEN A MI ME DE LA REAL GANA, es mi derecho y que por favor dejen de contarme milongas, de luchas contra la especulacion....etc etc etc, que este es un pais de chorizos empezando por los politicos que quieren colgarse medallas a costa de los tontitos de siempre.
Pues ahora que sabemos que la opinión era tuya, me permito rogarte que intentes suavizar las formas.
PD. Y si lo deseas puedes registrarte, es gratis y permite algunas ventajas, como la posibilidad de editar los mensajes para eliminar insultos producto de un "mal momento" _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Pues ahora que sabemos que la opinión era tuya, me permito rogarte que intentes suavizar las formas.
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Una vez mas, mis disculpas, porque mis formas se han vuelto a calentar en exceso
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