Publicado: Jue, 12 Ene 2006 8:02 pmAsunto: Otra de vpo-s
Buenas Tardes, ya se que estareis cansados de contestar siempre lo mismo, pero bueno yo pongo mi caso por si algun alma caritativa tiene un ratito para hacerme algunas aclaraciones.
Mi caso:
He comprado una casa VPO en Granada, bueno estoy en tramites, las escrituras de los vendedores indican esto:
TITULO:
Escritura de segregaciones y declaración de obra nueva en construcción, autorizada por el Notario XXX, el dia x de marzo de 1999, numero xxx de su protocolo:sobre slar que le pertenecia por cesión onerosa efectuada por el Ayuntamiento de XXX en escritura autorizada por el Notario XXX.
CALIFICACIÓN
Tiene la de Vivienda de Protección Oficial, Promoción Privada, Regimen Especial segun Expediente xx-x-xxxx/98, programa 1998/2001 y cédula de calificación definitiva de fecha x de mayo de 2001.
SITUACIÓN POSESORIA
No arrendada, según manifiesta la parte vendedora.
CARGAS
Libre de ellas, salvo una hipoteca a favor del la entidad xxx en garantia de un prestamo de xxx ptas. equivalente a xxx €, de principal.
Dicha hipoteca fue contituida en escritura autorizada por el notario xxx, el dia x de Marzo de 1999: y adaptadas sus condiciones de VPP, en escritura autorizada por el Notario que suscribe, el día x de Febrero de 2000, complementada por otra tambien ante mí de fecha x de Abril de 2000.
Los vendedores de esta casa solicitaron ya el permiso de venta y está aceptado, han devuelto las subvenciones personales recibidas, tambien está pendiente de que le den el documento de que la Junta rechaza el tanteo y retracto.
¿Es necesario hacer algun tramite, con la junta, como compradores , es decir enviar algun documento o algo mas?
Logicamente hay que pagar en dinero B, como no, debido a no conocer estas condiciones de las VPO, ahora no puedo hecharme atras, sino perdería todo lo entregado.
¿Pueden ejercer el derecho de tanteo y retracto despues de haber escriturado a mi nombre, incluso habiendo renunciado a ese derecho, si descubren que la hipoteca es superior al precio legal?
La verdad esque estoy bastante jodida con el tema, ya que no puedo ni andar hacia delante , tampoco hacia atras sin que no salgamos perjudicados.
Si tienes un contrato en donde se pone la cantidad que hay que pagar total , supongo que en dicho contrato no se pondra que va una parte en B
y otra en A.
Tu exige escriturar al valor que has comprado, si no se puede hacer , se rompe el contrato y se devuelven los dineros.
Antes era así, si no lo han cambiado aun.
Publicado: Vie, 13 Ene 2006 10:46 pmAsunto: Re: Otra de vpo-s
Hola La del Sur
Las viviendas de regimen especial tienen un regimen de protección más "duro" que las VPO (de hecho es una figura intermedia entre la VPO y la vivienda de promoción pública). No es nada lógico pagar a precio libre.
No quiero asustarte, pero deberias analizar muy a fondo la situación. Es increible que se venda un regimen especial con dinero negro y además de construcción tan reciente.
¿Has entregado ya el dinero negro? Si no lo has entregado, replantéate la operación. Piensa en lo que estas comprando y a que precio. Piensa en las consecuencias.
Si puedo ayudarte a buscar alguna información sobre las condiciones legales de la vivienda avisa.
