Publicado: Lun, 20 Mar 2006 5:44 pmAsunto: Compra casa descalificada
Compro una casa descalificada, pero veo que en el registro los metros no corresponden con los reales.
Esta registrada por 106 metros y tiene 140 metros.
En el banco me dijeron ke no habia problema pero mirando mas a fondo, me dicen k tienen ke mirarlo por la diferencia de metros.
Esto es normal?. Pueden denegar la hipoteca por esta diferencia?
Gracias.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 20 Mar 2006 6:56 pmAsunto:
Hola INVITADO.
Las viviendas VPO (incluso las que ya estén descalificadas como tales, por "antigüedad" ó descalificación solicitada por sus dueños), se inscribían con los metros "útiles" de forma obligatoria. Los construidos se solían reflejar (igual que en algunas libres se reflejan los útiles) pero no resultaba ni obligatorio ni necesario. ¿Razones? Que el precio de una VPO se calcula multiplicando el valor "metro cuadrado protegido en zona" por "metros cuadrados ÚTILES de la vivienda a valorar...".
De 140, útiles vienen a ser entre 115 a 108 (dependiendo del tamaño del portal, las terrazas y la importancia que se dé a la existencia de éstas, los descansillos de las escaleras, los jardines... porque en metros "construidos" se incluye la parte proporcional de cada uno de los servicios "compartidos" de la vivienda. Aparte de lo que midan las paredes, obviamente (los metros útiles son el espacio de pared a pared de cada dependencia de la casa, y parte variable de las terrazas. Nada más).
¿Dónde habla de 140 m2? ¿En la Escritura? ¿En una tasación anterior? ¿En el anuncio de la inmobiliaria ?
Los metros (y demás condiciones y limitaciones) que prevalecen son los del Registro. En la Escritura se transcriben de forma sucesiva datos de anteriores transmisiones (yo he visto escriturar chalets de 240 m2 como "90 m2 útiles" ; los famosos "chalets crecientes" de los que ya se ha hablado aquí). Si en una tasación anterior se midió la vivienda y ya constan los 140 m2 (pero al ser una VPO no se podía ampliar esta superficie, por diversos motivos), creo que al Banco le servirá de orientación. Si lo de los 140 te lo han dicho los dueños que lo tienen en venta, ó la agencia..., en fin, también conozco viviendas de 81 m2 escriturados (en cuya superficie están desde dos grandes terrazas a amplio portal e incluso la parte proporcional de un polideportivo con piscina olímpica: la vivienda no llega a los 50 útiles) que se anuncian como "90" ó incluso "95 m2"... y te dan como razón que "los ochenta y uno eran antes: ahora es que le he dado al salón la terraza" , y tienes que decir, "claro, es que a los pisos no se los debe alimentar, que te crecen"... porque tenían 81 m2 construidos con la terraza abierta y con el salón ampliado ).
El tasador que el banco te mande para concederte el préstamo va a volver a medir la vivienda (es más, es aconsejable que se le indique la diferencia entre metros declarados y reales, para que haga la oportuna mención) y te van a prestar a tenor de la realidad...Que los metros (al alza ó a la baja) no se correspondan con la realidad es bastante común, y los bancos lo saben.
Suerte _________________ Ana S.T.
EL tema es ke mi banco ha ido a tasarla y en su tasacion pone: ke reales son 140 pero escriturados son 106 por el tema de la VPO supongo.
EL tema es ke esta tasacion la he llevado a otro banco para ver si hago la hipoteca con ellos, y son este banco los ke me han dicho ke lo tienen ke estudiar, por este tema.
El tema, es ese!. Es normal? esta diferencia?. El banco denegara mi hipoteca al haberse tasado en base a los 140 metros? y no a los 106
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 20 Mar 2006 7:23 pmAsunto:
Hola de nuevo.
Si tu nuevo Banco duda de la veracidad de los datos que aportas... pues tendrán que enviar nuevamente a un tasador (están en su pleno derecho: no todas las Entidades aceptan tasaciones externas. Y esta "duda" en cuanto a los metros puede ser razón para ó tasar de nuevo, ó rechazar la operación si las pretensiones económicas no se "cubren" con determinados metros a hipotecar).
Lo de la diferencia en metros, como te digo, es perfectamente normal: hace 15 días firmé una Escritura de una VPO descalificada por antigüedad, que tenía 81 metros construidos, 64 y pico útiles como VPO que fue... y que ya en una tasación de hace tres años se mencionaba que las medidas reales de la vivienda eran 89 metros y pico de superficie construida...; y en base a esta "rectificación" (que no se ha hecho en el Registro, por cierto), se han concedido las últimas hipotecas.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Es que estoy preocupado por ese tema ya que tengo que dar un visto bueno a uno u otro para hacer la firma ya, porque se me echan los dias encima.
Y me preguntaba por ese tema, si ahora cuando lo estudie la central del nuevo banco, se regira porke la casa tiene 106 metros y por tanto la tasacion seria menor y entonces superaria el 80% de lo que pido, o si por el contrario lo normal es que el banco se riga por la realidad de la vivienda, con lo que la tasacion estaria correctamente hecha a los 140 metros reales.
Tambien me han llegado a hablar de declarar "obra nueva" y asi registrar la realidad de metros, pero claro no se los precios, que eso me conlleva y el tiempo que perdere con ello.
Gracias, y enhorabuena por la pagina, ayudais a mucha gente con ella.
?
, y tienes que decir, "claro, es que a los pisos no se los debe alimentar, que te crecen"... porque tenían 81 m2 construidos con la terraza abierta y con el salón ampliado 
).
