Publicado: Mar, 06 Jun 2006 10:02 pmAsunto: nota extensa o certificado?
hola namar,
he estado la semana pasada en el registro para pedir la nota extensa y me ha dicho el chico que no sabía qué era aquello. el me dice que me da un certificado. me dice también que en él aparecen todos los datos sobre cargas actuales y pasadas.
Ay, que te quieren liar lo mismo que a mí (no será el registro num 15, verdad?) y te quieren dar un certificado de dominio y cargas... No es lo mismo que la nota extensa, que es la nota con todas las inscripciones al margen y además deberías pedir no solo la de tu finca, sino la de la finca matriz. Pero seguro que namar te lo explica mejor: yo solo quería decirte que no, que el certificado de dominio y cargas no es lo mismo y te lo digo yo, que también me 'vendieron' (porque lo pagué) eso mismo...
Publicado: Jue, 08 Jun 2006 11:44 amAsunto: he caído...
como un chino!!
no sé si es el registro número 15... es el de pinto. ahora no sé qué hacer. me soplaron 30 € por adelantado y me piden 60 más para recogerlo. si no voy a recogerlo o voy y les digo que no lo quiero no creo que me hagan caso para lo de la nota extensa.
no tendrá nadie ni idea de cómo es el impreso de marras a que se refiere la nota extensa? para así poder decirles exactamente qué quiero?
ya que no soy el único al que le dicen que es lo mismo el certficado y la nota extensa... no será realmente lo mismo. O no valdrá para lo mismo??
en caso de que no me concedan la descalificación, ya que no han transcurrido los 15 años, la nota extensa tiene validez por otros 8 años que faltan o tendré que pasar por lo mismo otra vez?
Hola, solo te puedo ayudar en lo que yo sé, y es que en mi caso, el certificado de dominio y cargas no sirvió para nada y la nota extensa sí. Eso sí, a mí no me suena que tuviera que pagar tanto. Lo de los 30 sí, lo de los 60, para nada.
A lo mejor en tu caso al tener menos de 15 años y otro tipo de ayudas, el dominio y cargas sirve, pero en mi caso no.
Y no te puedo decir del impreso necesario, porque para la nota extensa, como al final me la dieron 'gratis' (después de haber pagado por cosas que no servían) no tuve que rellenar nada.
Y lo de la validez de la nota extensa, que te contesten los profesionales, con el sentido común yo diría que es difícil que tenga validez por 8 años, y más cuando en medio puede haber habido otros cambios que hagan que la que tengas tú y la nueva sean diferentes.
Mucha suerte!
Hola a todos,es mi primer dia y me parece muy interesante este foro.Bueno mas o menos tengo una ligera idea,pero por preguntar qe no falte.Mi intencion como la de todos es vender una vpo de promocion privada con descalificacion definitiva del 23 diciembre 1998,ya que me he metido en otra vivienda pero no me la dan hasta mediados del 2009(renta libre),he pedido el tanteo en el mes de febrero y me contestaron a los 20 dias favorablemente.Mi primera intencion era vender dicha vpo,pero pensandolo bien creo que es mejor descalificarla cuando cumpla los 15 años,por todo esto he tenido que pedir ampliacion de hipoteca para poder cubrir una parte de la nueva vivienda. PREGUNTO: Hay algun problema por haber pedido el tanteo? Me gustaria alquilar la vpo hasta que pueda descalificarla.GRacias
Y lo de la validez de la nota extensa, que te contesten los profesionales, con el sentido común yo diría que es difícil que tenga validez por 8 años, y más cuando en medio puede haber habido otros cambios que hagan que la que tengas tú y la nueva sean diferentes.
La nota extensa es una fotocopia del libro oficial donde está anotada la finca en ella se pueden leer todos las anotaciones (compraventas, hipotecas, embargos, cancelaciones, afecciones, ... en fin, todo) como la filosofía del registro es la del tracto sucesivo, pues cualquier anotación será posterior a las que hay actualmente (es decir, no se intercalan) por eso puede que la nota extensa pueda valer dentro de ocho años si la finca no ha tenido ninguna nueva anotación.
Por otra parte no tiene la misma utilidad que el certificado de dominio y cargas porque uno sirve para dejar constancia de quién es el propietario y que cargas tiene la finca y la nota extensa registral sirve para observar "la historia" de la finca, es decir, para conocer todas las vicisitudes por las que ha pasado dicha finca.
Algunas veces para no alargar los asientos el registrador hacía referencia a la finca matriz u otra (por ejemplo para relatar las condiciones del préstamo al promotor o la concesión de la calificación VPO) en ese caso hay que pedir la extensa de la finca matriz. Esto en la actualidad ya no debería ocurrir por el uso intensivo de la ofimática y la facilidad que ofrece el cortar y pegar, pero eran otros tiempos. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 09 Jun 2006 11:39 pmAsunto:
Hola SUF:
Cita:
no tendrá nadie ni idea de cómo es el impreso de marras a que se refiere la nota extensa? para así poder decirles exactamente qué quiero?
No hay impreso. Y basta con explicar que lo que necesitas es el Historial de la finca (no conocer quién es el dueño y qué cargas tiene, que eso diles que ya lo sabes), porque te lo pide el IVIMA para descalificar.
La explicación es la que te dá PIPIOLO: en la finca nº 1 surgida de la segregación en varias de la finca matriz (esta es el edificio, y cada piso pasa a ser independiente) se solía inscribir todo lo relativo a todo lo que los pisos tuviesen en común: ayudas y subvenciones por ser VPO nuevos, fecha de Calf. Definitiva; fecha en que se firmaba la primera Hipoteca sobre todo el edificio, ayudas a la construcción...
Si existe el 1º "A", probablemente el historial esté inscrito en éste. Si hay Bajo "A", pues lo mismo. Si son 3 portales idénticos y que se entregaron a la vez, igual está en el 1º "A" del primer portal...
Vamos, que salvo que el empleado del Registro acabe de empezar en él y sea totalmente tonto, sabrá de lo que estás hablándole..., y si insiste en no enterarse, pide cita con el Registrador.
Ah, y el precio viene a ser el de una Nota Simple normal. Es más, si se pide con ésta ("dame esta Nota -la simple- con la Extensa, ó Finca Matriz"), sólo cobran una (la otra es, eso, extensa de esta última). Y si vas con la Nota Simple a que te den la extensa días después... pues según quien seas y a quien se lo pidas, te la cobrará ó no (no hay criterio común: a mí si me conocen no me la cobran casi nunca, pero no hay criterio y su obligación es cobrar y facturar todo lo que expiden).
Suerte _________________ Ana S.T.
