Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 08 Feb 2006 5:11 pmAsunto:
Hola ANAB, gracias por tenernos informados de esta forma tan puntual
Creo que llevando la Nota Extensa (ó de Procedencia, ó de la Finca Matriz..., vamos, la que te han dado ahora), en el Ministerio te harán el cáculo de qué cantidad debes devolverles (no creo que lleguen al sadismo habitual de hacérselo cálcular al contribuyente por "autoliquidación", como casi todo lo que pagamos a Hacienda...A mí tus cálculos me cuadran (claro que yo soy de Letras...puras)
Lo de que el interés les fuese bajando con el tiempo..., pues no lo creo. Primero, porque solían tender al "interés fijo" (y menos mal), y, segundo, porque en el 91...los créditos estaban al 18%. Sí, como lees. Eran más baratos los fijos (que estaban al 16-17%, y no se daban a más de 10 años. Por eso yo cuando oigo a mis clientes decir lo de lo caras que están las hipotecas..., intento no decirles nada más. Lo que están caros son los pisos, no los intereses, y por eso han ido subiendo los pisos, porque los intereses eran muy bajos de 5 años a esta parte, los plazos muy largos y las pretensiones de los bancos con respecto a los requisitos de los solicitantes muy...abiertas. Mejor ni cuento lo que había que ganar, lo que había que tener ahorrado y en qué empresas había que trabajar en el 89/92 para que te dieran un préstamo, que no son horas y luego se tienen pesadillas... ).
Sí; descalificar no es gratis, pero creo que compensa. Sobre todo pensando que las VPO hay que venderlas a precio VPO, y cuales pueden ser la multas (y las consecuencias) si se hace por encima de este precio...
Me alegro de que vayas "avanzando", y reitero el agradecimiento por tenernos al día. Un saludo _________________ Ana S.T.
Sin duda AnaB tu experiencia y tus comentarios nos enriquecen a todos.
Gracias por compartir. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
La subsidiación que vas a tener que devolver es estrictamente la que recibió la vivienda: es decir, que si se canceló previamente el préstamo, pues ya no tiene nada que ver y no es problema tuyo.
El Ministerio de la Vivienda utilizó dos sistemas para subsidiar los préstamos: la rebaja de cuota (es decir, pagaban una parte de cada recibo) o la capitalización de la ayuda (rebajando el capital y por lo tanto la cuota). Esto es el problema del Ministerio, no el tuyo: tu solo debes devolver lo que realmente benefició a la vivienda que quieres descalificar.
Es muy complejo calcular exactamente el importe que debes devolver: tienes la información básica, pero debes aplicar el interes legal anual... creo que puedes encontrarlo en www.ine.es pero igual te vuelves loca intentándolo.... yo no me atrevo
Si te atreves, recuerdo que debes aplicar el interes legal (no el ipc, ni el precio de mercado etc...) y que, como ya apunta Namar, en aquellos años las hipotecas se contrataban a interés fijo.
Publicado: Jue, 09 Feb 2006 4:27 pmAsunto: Capitulo de hoy del culebrón: Ministerio de la Vivienda
Bueno, pues sigo...
Este mediodía, la visita ha sido al ministerio dela vivienda. Super amables y nada de cola (la verdad es que en esta historia quienes más me están sorprendiendo son los de los estamentos públicos, en cuanto a calidad de servicio y rapidez... Vivir para ver). Me dan el famoso impreso que ya me mandásteis, y chequeamos que está todo, excepto, como es lógico, el certificado de la entidad financiera. Le cuento a la señora mi triste historia (que en Cajamadrid no me la dan porque dicen que es de 'hace mucho') y le pido que mire si vale con la nota extensa donde están las condiciones de hipoteca del chorizo. Me dice que no, que lo siente y ALUCINAD. Me pregunta qué entidad, Cajamadrid, digo yo, pone una cara de qué me vas a contar y me saca, ELLA, LA DEL MINISTERIO, un papel con los telefonos de dos personas de Cajamadrid que se encargan de eso, me dice que me vaya a la sucursal de al lado, me da una requisitoria y me dice que les diga que llamen a esas personas. ¿Os lo podéis creer? O sea, que en el propio ministerio saben mejor que en el banco quién y cómo lo arregla... Alucino con los bancos.
Bueno, pues allá que me voy. Lo primero que me preguntan, es que si soy cliente. Yo muy ufana digo que sí (me abstengo de añadir 'por el momento' aunque al final lo digo, ya veréis por qué). Y entonces me dicen que 'por decisión del director' allí no hacen eso, que tiene que ser cada cliente en su sucursal. Y le digo, a) que por qué ellos deciden saltarse la ley (en mi requisitoria está muy claro que tienen obligación) y b) que qué me diría si ya no fuera cliente. A a me contesta que porque claro, como están al lado del ministerio a ellos les cae siempre todo y a b me dice que si no fuera cliente, que sí que me lo haría!!!! Digo bueno, pues hazte a la idea de que ya no soy cliente, porque con todas las que me habéis armado en 15 años que llevo con vosotros, me queda una cuenta y a puntito estoy de cerrarla (en cuanto convenza a mi chico). Total, que como ha visto que me enfadaba (y yo creo que se ha pensado que si me iba a la central o le ponía una queja, iba a tener muy difícil justificar el por qué se había negado) ha aceptado llamar a las personas que decían en el ministerio, que efectivamente se dedican a ello, y luego me ha pasado con el director de la sucursal para que yo firmara el papelito en el que se lo solicitaba que me dice (sorpresa!!!) que es la primera vez que hacía esto (pero bueno! ¿No me acababan de decir que el negarse a hacerlo eran órdenes suyas porque siempre les caía a ellos???) y que vale, que de acuerdo.
Me ha dejado su telefono para que le llame, porque lógicamente yo ya no me fío de los señores de Cajamadrid, en general, y encima al salir me he dado cuenta de que no me he quedado copia de mi solicitud (pero no creo que sean tan granujas de decir que no lo he hecho)
Conclusión, que pueden tardar lo que les salga de las narices, lo sé. Pero al menos, y como decía Namar, en cuanto hay algo oficial, como que se acojonan...
Lo que me chifla de los bancos en general y de Cajamadrid en particular es que solo están ahi a las duras (pillar créditos y/o cuentas) pero en cuanto tienen que cumplir sus obligaciones... Eso ya no. Vamos, que son colaboradores de negocios, pero solo para el negocio, no para la colaboracion.
En fin, seguiremos informando...
Lo que sí os digo, y aprended de mi experiencia, lo primero al ministerio y a por la requisitoria para el banco, que si no, no mueven ni un dedo...
jajaja... perdona Anab que me ria... pero al final los "tiranos" hacen buenos hasta a los funcionarios!
Voy siguiendo tu historia... repito: gracias por informar.
Salutacions
PS: el Ministerio tiene manera de calcular lo que otorgó en cada préstamo subsidado, no entiendo pq remite al banco, es una operación que debarían hacer ellos mismos.
Hola a todos y muchíiiiisimas gracias por todo, ya que cuando me contesten me servirá de gran ayuda.
Una pregunta AnaB, desde que entregastes la solicitud para la descalificación, yo la entregué hace una semana en la c/. Braganza, cuanto tiempo pasó hasta que te contestaron y empezastes a hacer las gestiones. Crees que podría ir haciendo algo para adelantar.
Muchas gracias.
Publicado: Dom, 12 Feb 2006 11:50 amAsunto: Respuesta a Canrol
Hola, Canrol, tardaron casi dos meses (no es por desanimar) bien es cierto que yo lo hice en Maudes y no en Braganza... Encima me contestaron una tontería por defecto de forma, pero Gracias a Dios después de eso tardaron luego muy poquito en contestarme.
El problema es que no puedes 'adelantar' nada, porque tanto en el Ayto como en el Ministerio como en Hacienda de la comunidad de Madrid te piden la carta del IVIMA 'concediendo' el que empieces con la descalificación (supongo, y tiene lógica, porque puede ser que te digan que no de entrada...)
Lo único que creo que puedes hacer es ir pidiendo la nota extensa incluyendo la de la finca matriz, en el Registro, porque ya te digo que tardan, y si aparece la historia de la hipoteca, como en mi caso ir al banco para que te lo vayan haciendo. Aunque ya has visto que en mi caso Cajamadrid no ha movido el culo (con perdón) hasta que no ha tenido la requisitoria del Ministerio de la Vivienda, pero tengo entendido que no todos los bancos son así...
Nt, en cuanto a que el Ministerio podría calcularlo... Ya te digo, lo he hecho hasta yo... Pero me dijeron claramente que no lo hacían porque no querían, que entre los acuerdos y obligaciones de los bancos estaba esto y punto.
Bueno, a seguir luchando... Mucha suerte
Publicado: Lun, 08 May 2006 8:50 pmAsunto: descalificación antes del decimoquinto año?
hola a todos,
estoy deglutiendo todo el tráfico de mensajes pues yo pretendo inicar el largo camino de la descalificación, pero... la calificación definitiva de mi piso es del año 99, aunque su construcción fue en el 97. yo la compré de segunda mano en el 01... y me tocó soltar por debajo unos cuantos kilos. mi caso es el de la hipoteca con doble garantía, tuve suerte de disponer de otra propiedad en usufructo vitalicio.
asimismo, me han contado que al haber adquirido la vivienda de segunda mano y no habiéndome beneficiado de ninguna ayuda, que la solicitud de descalificación sería casi automática... aunque después de leer todo el tráfico de mensajes, cada vez lo tengo menos claro.
pues bien, después del largo preámbulo quisiera saber si para el caso de una vpo de promoción privada ('99) en pinto existe alguna posibilidad de éxito al solicitar la descalificación.
gracias.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 08 May 2006 9:46 pmAsunto:
Hola SUF.
Cita:
si para el caso de una vpo de promoción privada ('99) en pinto existe alguna posibilidad de éxito al solicitar la descalificación.
Solicítalo... pero contando con el "NO": la CAM no está descalificando nada que tenga menos de 15 años (de forma taxativa: se desestiman las solicitudes directamente por no cumplir el plazo mínimo).
Cita:
me han contado que al haber adquirido la vivienda de segunda mano y no habiéndome beneficiado de ninguna ayuda, que la solicitud de descalificación sería casi automática...
Esto no entra en el apartado ni de "leyenda urbana": es una solemne tontería. No hay descalificaciones "automáticas" por ninguna razón. Las únicas VPO que se pueden vender a precio "libre" sin haber sido descalificadas expresamente a petición del dueño son las calificadas con anterioridad al 30 de Octubre de 1978, ó acogidas a leyes anteriores a la 31/78. Y eso no significa que estas viviendas no sean VPO (en el registro siguen constando como tales) sino que perdieron sus beneficios como tales en base a una especie de "amnistía" en mayo del 93... y serían las únicas que a petición del interesado sí se "descalificarían" de inmediato... algo que nadie va a solicitar, puesto que se pueden vender a precio libre y sin limitaciones por parte de los requisitos que cumplan los compradores, ni pegas en el Banco a la hora de hipotecar.., vamos, que son libres (y me consta que en Pinto apenas hay VPO anteriores al 78: de lo más antiguo es el Parque Éboli, y son de mediados de los 80).
Solicítala (no digas que para venderla, por descontado; dí que para ampliar hipoteca y reformarla, ó algo similar, no vaya a ser que le interese ejercer el tanteo a la CAM..., que es una vivienda relativamente nueva en un municipio con muy poca vivienda protegida, mucha demanda y precios muy altos en la libre), y mucha suerte _________________ Ana S.T.
muchas gracias otra vez por la contestación.
has adivinado sin saberlo una cosa y es que efectivamente la quería para rehipotecarla, no para venderla, pq realmente es una joyita.
ánimo y a seguir así
Publicado: Mar, 09 May 2006 6:15 pmAsunto: tablas de precios
por cierto, alguien me puede decir en qué BOE o BOCM puedo mirar los precios del metro cuadrado de suelo de vivienda de protección oficial vigentes a día de hoy??
hace un par de años me los dieron en el ayuntamiento, y efectivamente era un boletín oficial, lo que pasa es que sin saber por donde empezar puede ser tarea muy árdua.
gracias por adelantado a quien me pueda contestar.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 09 May 2006 7:26 pmAsunto:
Hola nuevamente, SUF.
Cita:
por cierto, alguien me puede decir en qué BOE o BOCM puedo mirar los precios del metro cuadrado de suelo de vivienda de protección oficial vigentes a día de hoy??
Lo tienes muy, muy fácil: en estos mismos Foros.
-Enlaces de interés (es el segundo tema de la "lista", es un post). Lo abres, y el Enlace es directo a "Precios de Viviendas Protegidas". Sale el Boletin editado por la CAM en el pasado Octubre, con la última revisión de los precios por zonas. Te lo imprimes, y listo.
Saludos _________________ Ana S.T.
Publicado: Mar, 09 May 2006 9:35 pmAsunto: precio vivienda de vpo
namar, me vas a perdonar por ser pesaoooo, pero es que no me cuadra.
atendiendo al cuadro de precios de vpo en la zona b, resulta que vale menos mi casa ahora que hace 5 años cuando la compré???? pone 911 euros por metro... yo no entiendo nada... en qué me estoy equivocando??
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 09 May 2006 10:05 pmAsunto: Re: precio vivienda de vpo
suf escribió:
namar, me vas a perdonar por ser pesaoooo, pero es que no me cuadra.
atendiendo al cuadro de precios de vpo en la zona b, resulta que vale menos mi casa ahora que hace 5 años cuando la compré???? pone 911 euros por metro... yo no entiendo nada... en qué me estoy equivocando??
Multiplica por el dato para VPPB (Viviendas con Protecciòn Pública Básica: la VPO de la CAM se refiere a las Viviendas Sociales, a las de sorteo que se destinan al realojo, las promueve el Estado y los Ayuntamientos y no se pueden vender..., supongo que la tuya es de Promoción Privada, como casi todas...).
Es que las definiciones del IVIMA se han hecho para complicar más el tema, que les debía parecer muy facilito de comprender
Saludos _________________ Ana S.T.
).
