Publicado: Dom, 05 Feb 2006 10:54 amAsunto: Artículo de hoy en el Diario de Sevilla
Compañeros (as), los que tengais la oportunidad compradlo en papel, esto es un resumen:
reforma de la ley de ordenación radiografía del sector de la vivienda en andalucía
La promoción privada de VPO cae ante la subida del precio del suelo
Los datos en poder de Obras Públicas revelan que el metro cuadrado en Andalucía cuesta ahora un 158% más que en el año 1998
en construcción. Promoción de viviendas de VPO de una empresa privada, Dolmen.
Menos de 400 pisos en alquiler
J. ALONSO
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sevilla. Desde 1998 la promoción de VPO en Andalucía ha experimentado un sensible descenso hasta situarse en un porcentaje inferior al 9 por ciento del total de inmuebles construidos en la comunidad autónoma. Este fenómeno, según los datos facilitados por la Consejería de Obras Públicas, se ha reflejado especialmente en el sector privado, que ha reducido su interés en impulsar este tipo de proyectos: si entre 1999 y 2002, el 73 por ciento de los pisos protegidos eran fruto de la iniciativa privada, en 2005 ese porcentaje se ha siduado en un 57 por ciento. Entre los factores que han motivado esta actitud del sector inmobiliario se encuentra el incremento del precio del metro cuadrado: un 158,9 por ciento más que en 1998, un crecimiento siete veces superior al del salario medio en este tiempo.
Este aumento ha condicionado los precios de los inmuebles de renta libre –que han subido de media un 148 por ciento– y ha provocado que los promotores privados casi descarten los proyectos de pisos protegidos que salen al mercado a precios más asequibles para una población que, como ha afirmado la consejera de Obras Públicas, Concepción Gutiérrez, en sus últimas intervenciones públicas, no puede afrontar los precios normales del mercado. La representante del Gobierno andaluz se apoya en un dato para justificar su argumento: el salario mínimo en Andalucía ha aumentado un 19 por ciento desde 1998, siete veces menos que el coste de los pisos.
Los promotores públicos, 89 en la comunidad autónoma, no han podido cubrir el hueco que ha dejado la iniciativa privada. Su participación en el impulso de VPO ha crecido sensiblemente hasta situarse en un 42 por ciento del total. Pero, pese a esto, los índices de construcción de promociones protegidas en los últimos años revelados por los últimos informes de coyuntura del Consejo Superior de Arquitectos –que basa sus informes en los inmuebles que cuentan con la aprobación de los colegios provinciales– sitúan entre 12.000 y 13.000 el número de proyectos de pisos protegidos que se inician. Una cifra que apenas supone el 9 por ciento de lo construido, incluidas las segundas residencias.
El marco legislativo autonómico se ha modificado en el último año principalmente para incrementar estas cifras, con medidas como la reserva obligatoria del 30 por ciento del aprovechamiento de los suelos residenciales para VPO excepto en zonas con una densidad inferior a 15 viviendas por hectárea establecido en la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo aprobada por el PSOE en solitario el pasado mes de noviembre. El resto de grupos la criticaron por considerar que no resolvía las carencias del mercado inmobiliario de la comunidad autónoma.
Pese a esta normativa legislativa y a otros proyectos como impulsar que los pisos vacíos salgan al mercado, como admitió la consejera de Obras Públicas en una reciente comparecencia en el Colegio de Notarios de Sevilla, la reducción de los precios de las viviendas pasa por un nuevo sistema de valoración del suelo.
La última Ley estatal del Suelo data de 1998 y fue aprobada durante el Gobierno del Partido Popular. En ella se define una cuantificación del valor del suelo según el mercado. "Es necesaria una ley que cambie este modelo porque en él tienen influencia los valores expectantes, es decir, lo que puede llegar a valer un terreno antes de que se haya hecho nada en él", apuntó Concepción Gutiérrez en su intervención.
Según los cálculos de la Junta, la comunidad apenas dispone de tiempo para alterar la situación del mercado inmobiliario. Los datos demográficos fijan en 1,9 millones el número de personas con edades comprendidas entre los 20 y 34 años en la región. Obras Públicas prevé que será necesario construir en 10 años unas 700.000 viviendas a precios asequibles para este sector de la población.
"El marco legislativo autonómico se ha modificado en el último año principalmente para incrementar estas cifras, con medidas como la reserva obligatoria del 30 por ciento del aprovechamiento de los suelos residenciales para VPO excepto en zonas con una densidad inferior a 15 viviendas por hectárea establecido en la Ley de Medidas para la Vivienda Protegida y el Suelo aprobada por el PSOE en solitario el pasado mes de noviembre. El resto de grupos la criticaron por considerar que no resolvía las carencias del mercado inmobiliario de la comunidad autónoma."
¿Os haceis una idea del porqué se exceptúa esa zona?
¿Quién puede aspirar en una zona residencial de esas características?
¿Porqué no se van a construir vpo en dichas zonas residenciales?
Pues muy sencillo: Se aseguran de no tener que convivir con la "chusma"
de vpo.
