Cambio de vivienda habitual tras matrimonio

javier_VG · Usuario Registrado: Feb 10, 2006 Mensajes: 3

En Mayo de 2004 compré una vivienda de la que soy el único propietario (en esta vivienda aproveché una reducción en impuestos por ser menor de 35 años y escriturar por menos de 130000 euros), posteriormente me casé (Mayo 2005), y ahora vamos a comprar una nueva casa que nos entregan en Junio de 2006 y pondremos a nombre de los dos. En la declaración de IRPF del 2004 aproveché la deducción por la compra del piso. Para comprar la nueva casa vamos a vender el piso que compré en el 2004. Mi pregunta es si puedo seguir desgravando la nueva casa como vivienda habitual (e invertir la plusvalía del piso en ella para no tributar por la misma) y si tengo que devolver las reducciones y deducciones concedidas dado que no he estado en la vivienda los 3 años requeridos para considerarla vivienda habitual. Alguien me ha comentado que al haberme casado no hay problema en el cambio de vivienda, pero no estoy seguro. Espero haberme explicado con claridad.
Gracias.

Neeskens · Publicado: Vie, 10 Feb 2006 9:44 pm **Asunto**:

La celebración del matrimonio está incluido entre los casos que contempla el Reglamento del IRPF para el cual no se exige el cumplimiento del plazo de 3 años.

Por tanto en este caso se considera que la vivienda ha constituido la residencia habitual del contribuyente, a pesar de no cumplir el plazo de tres años de residencia, por lo que la deducción se practicará hasta el momento en que se produzca la circunstancia y, además, podrás beneficiarte de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Salut i força.

javier_VG · Usuario Registrado: Feb 10, 2006 Mensajes: 3

Muchas gracias por la respuesta, también tengo otra duda, antes de vender el piso tenemos que dar una entrada para la casa nueva (50000 euros). ¿Podré incluir estos 50000 euros como procedentes de la plusvalía conseguida al vender aunque el pago se realize antes de la venta?
Saludos

Neeskens · Publicado: Dom, 12 Feb 2006 1:26 pm **Asunto**:

Uf... vaya preguntita Javier_VG. Llevo todo el fin de semana sin pegar ojo dándole vueltas a la dichosa respuesta.

En fin, el caso es que la cuestión que planteas es uno de esos temas que no vienen explícitamente comentados en la normativa del IRPF, por lo que procede una interpretación de la misma que, como tal, siempre deja lugar a otras interpretaciones en sentido contrario.

Yo lo único que he podido encontrar es una consulta de la DGT de 5-10-1999 según la cual, cuando se adquiere primero la nueva vivienda habitual y en los dos años siguientes se transmite la anterior vivienda, es necesario que el dinero obtenido por esta venta se emplee en pagar la primera a efectos de la apliación de la exención por reinversión. Si la nueva vivienda ha sido totalmente pagada con anterioridad no se aplicará la exención por reinversión.

De todo ello se desprende, a mi entender, que esos 50.000 euros que vas a dar de entrada lo podrás aplicar para la deducción por adquisición de vivienda habitual pero NO como procedentes de la venta de tu vivienda a efectos de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Uf... que descanso.

javier_VG · Usuario Registrado: Feb 10, 2006 Mensajes: 3

Muchas gracias de nuevo, siento los quebraderos de cabeza Embarassed

pero es que a mi tambien me lo daba Sad

Gracias de nuevo y un saludo