Publicado: Sab, 18 Mar 2006 8:43 pmAsunto: hipotecas sin ingresos ?
He visto en algunos anuncios hipotecas de hasta el 40% del valor de tasacion sin justificar ingresos, alguien conoce algun banco que ofrezca este servicio, yo lo conocia solo por el capital privado.
Gracias
fullcanelli0@yahoo.es
luego nos pagaran por vivir como reyes en playas paradisiacas, cuanto mas te endeudes mas te pagan y mejor te obligan a vivir.
Como decía aquel, si debes 100 mil al banco, tienes un problema, pero si debes cien millones, el banco tiene un problema contigo. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
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Publicado: Sab, 18 Mar 2006 11:47 pmAsunto: Re: hipotecas sin ingresos ?
geo escribió:
He visto en algunos anuncios hipotecas de hasta el 40% del valor de tasacion sin justificar ingresos, alguien conoce algun banco que ofrezca este servicio, yo lo conocia solo por el capital privado.
Gracias
fullcanelli0@yahoo.es
Hola GEO
Es el llamado "dinero privado": se trata de empresas que gestionan dinero depositado por inversores particulares, y lo que hacen es prestar con garantía hipotecaria firmando las llamadas "cédulas hipotecarias". Como el porcentaje que prestan con respecto al valor de la vivienda está muy por debajo de la banca, los intereses son exageradamente superiores y se cobran al año..., pues se pueden permitir el "lujo" de correr el riesgo .
Con la firma de las cédulas ya cobran el interés correspondiente a la primera anualidad (lo que hace que, en la práctica, el dinero que recibe el cliente sea inferior al 40% acordado). Hasta un año después, no debe volver a pagar. Lo que se paga es, únicamente, intereses: no se amortiza ni un céntimo de euro de capital. Normalmente, si se cancela la deuda la penalización es bastante superior al 1% acordado por la banca convencional en hipotecas (cobran una cantidad alta realmente por todo el proceso de cancelación: se cobran los intereses correspondientes al tiempo transcurrido, la "penalización", la gestión de la empresa que media entre el inversor y el cliente y la firma de cancelación ante Notario de la Escritura de levantamiento de deuda. Las "cédulas" se entregan también en ese mismos acto al cliente (y hay que no olvidarse de pedirlas, por razones obvias...).
No es una alternativa interesante si hay otra opción: ya digo que los intereses suelen ser muy altos, y, al tratarse de "dinero privado" no está regido por Banco de España, lo que conlleva no controlar el tipo de interés, ni las condiciones pactadas... Que se cobre por años es un arma de doble filo: el cliente con pocos "posibles" puede confiarse... y no tener el dinero correspondiente ahorrado cuando llega el plazo, lo que puede derivar en la ejecución directa del embargo sobre la vivienda, pudiendo ser sacada a subasta (he parado subastas por préstamos de ése tipo: no se andan con contemplaciones ; hay que pagar lo que pidan e intentar cancelar la deuda totalmente a la mayor brevedad).
Tema aparte son algunas empresas que "promenten" préstamos "sin entrada, sin avales, sin justificar ingresos, hasta 120% de la tasación..." y que aparecen anunciadas por zonas y temporadas....¿ Cómo se hace? Bueno...imaginemos un director de banca con necesidad de dar préstamos, que tiene un amigo tasador que..., en fin, se puede entusiarmar con determinadas viviendas a cambio de una ayuda...¿Los ingresos de cliente? En fin, si el director del banco quiere cerrar los ojos, y además demuestra a sus superiores que ha vendido un préstamo con un diferencial de 2 puntos sobre Euribor, con una comisión de apertura de un 1,5% por ciento y vendiéndoles todos los seguros vendibles...; las nóminas necesarias se hacen con un ordenador; para el tema "avalistas" se junta a tres parejas necesitadas de préstamo que se avalan entre ellas... y, como las comisiones que cobran los "chiringuitos" que venden estos préstamos son más que considerables (son de las que cargan un 10% sobre el precio de la vivienda) pues todo el mundo cobra lo suficiente para que le compense el riesgo...
Que me sé de tres directores de un conocido banco que dieron préstamos de ese tipo durante los primeros noventa por docenas... y que ahora están poniendo sellos en el último despacho del sótano de la central del banco, con el sueldo congelado desde entonces, porque tanto "préstamo milagro" produjo un sinfín de impagados, y se descubrió que el importe de las tasaciones hacía imposible sacar a subasta las viviendas en cuestión... pues también
La banca normal no da préstamos sin ingresos. Pero que haya "gestorías de financiación" que lo puedan gestionar... pues sí. Pero hay que tener muy claro que el coste va a ser muy, muy elevado...
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
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; hay que pagar lo que pidan e intentar cancelar la deuda totalmente a la mayor brevedad).
