Publicado: Vie, 17 Feb 2006 12:16 pmAsunto: Preguntas tontas sobre descalificar VPO.
Un saludo a toda la gente de este foro.
A ver si me aclaro. Descalificar una VPO significa devolver las todas las ayudas que te han concedido al adquirir tu VPO de promocion privada, ya sean a fondo perdido, o la subsidiación de algún punto en los intereses de tu hipoteca. Si resulta que alguien de entrada renunció a todas estas ayudas, ¿significa ésto que ya tiene el piso descalificado y que no tiene que esperar los 15 años (o los que sean) para hacerlo? ¿En caso de que como me temo esto no sea así, en que consistiría el trámite de descalificación de este Sr., pasados los 15 años, si no tiene que devolver ayuda alguna?
A lo mejor son preguntas de perogrullo, pero es que el que no sabe es como el que no ve....
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 17 Feb 2006 2:29 pmAsunto:
Hola CHEWACKA.
Descalificar una vivienda de protección oficial implica, entre otros factores que la Administracíón va a valorar y aplicar, la devolución de todas las ayudas que la vivienda haya percibido derivadas de su naturaleza protegida. Estas ayudas pueden, ó no, repercutir directa y claramente en el comprador (sobre todo el primero), en forma de subsidiación de intereses, entregas a fondo perdido para ayudar a la compra, préstamos sin interés...
Pero, que el comprador no haya recibido ninguna subsidiación ni ayuda (por renuncia expresa a ello, ó por valorarse que en función de sus características personales no tuviese derecho a percibirlas) no significa que la vivienda no las haya recibido...La mayor parte de las "ayudas" a las VPO son las derivadas de la construcción de éstas: terrenos cedidos por el Municipio, aportaciones a las constructoras y promotoras, créditos "blandos" para la construcción de las mismas...Y esas son las ayudas que, en caso de descalificación, el propietario que lo solicite debe reembolsar a la Administración. Que alguien que no haya recibido ayudas no tuviese que devolver nada, ó que se pudiera entender que la vivienda estuviera descalificada directamente por esa razón... implicaría que todos los segundos compradores de VPO podrían descalificarlas sin coste alguno (las ayudas suelen ser para los primeros compradores), y, como leerás, no es así .
Pásate por la C/Maudes, 17 (el IVIMA) y por el Ministerio de la Vivienda (Castellana, 67/69) y solicita los impresos para gestionar la descalificación. También puedes "buscarlos" en la página oficial de la Comunidad de Madrid (está en enlace al comienzo de este mismo Foro).
Cualquier vivienda de VPO, con indiferencia a cual sea su antigüedad y tipo de protección puede solicitar la descalificación (es un derecho de los compradores de las mismas). Lo que ocurre es que la Administración suele desestimar, directamente, todas las de antigüedad inferior a 15 años (a contar desde la fecha de Calf. Definitiva) y las que no sean de promoción privada.
Espero haberte aclarado alguna duda.
Un saludo y suerte _________________ Ana S.T.
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