Publicado: Vie, 24 Feb 2006 12:14 pmAsunto: LAS AUTORIZACIONES VAN RÁPIDO
Presenté mi solicitud de venta en Maudes el 21 de Enero y hoy 25 de febrero ha llegado la carta autorizando la venta (aclara que no es necesario ya que tiene más de 5 años) y renunciando al tanteo.
Creo que en esa consejería se han puesto las pilas.
Saludos y gracias a todos los que colaboráis en el foro, especialmente a expertos como Namar, NT (y disculpad si se me olvida alguno).
Tu comentario confirma la que ya parece perfilarse como una tendencia definitiva: no ejercer derechos de tanteo sobre viviendas de más de 5 años y dar salida sin discusión a estas autorizaciones.
Tendremos que esperar un poco más para saber si en Andalucía los tiros van a ir en la misma dirección.
Salutacions
Ultima edición por nt el Vie, 24 Feb 2006 6:03 pm, editado 1 vez
Registrado: Jan 04, 2006 Mensajes: 144 Ubicación: jerez
Publicado: Vie, 24 Feb 2006 5:32 pmAsunto:
Nt, tengo una duda con el tema CAM - JJAA, el foro Madrid se ha quedado parado en el momento que han empezado a llegar autorizaciones para viviendas de menos de 5 años, ¿que clase de autorizacion es esa? ¿viviendas que segun escrituras aun no podían venderse? y que ocurre con el resto? segun te he leído en otros post opinabas que la CAM había puesto medidas más severas, pero del resto de viviendas no leo nada, ¿no hay retracto? ¿los precios de venta están mas equilibrados vpo-mercado? ¿estan escriturando-vendiendo por lo que les parece bien?
Buenas tardes Gataloca: tienes razón, he puesto un "menos de 5 años" donde tenia que poner "más de 5 años". Lo he corregido, gracias por avisar.
Las autorizaciones son para viviendas de más de 5 años... a ver... la CAM publica una Orden por la cual se otorga el derecho de tanteo y retracto en todas las segundas transmisiones y durante todo el plazo de calificación (los 30 años), lo que se ha venido llamando un "efecto retroactivo" (sic). Publica esto por orden (en Andalucia al menos han publicado una Ley!) y se quedan tan anchos...
Ergo: exigen a todos los vendedores -excepto en algunos municipios- que pidan una autorización. La CAM tiene 3 meses para ejercer el derecho de tanteo sobre todas esas autorizaciones.
De momento, todas las noticias que han llegado a los foros es que se han concedido todas las autorizaciones para viviendas calificadas de más de 5 años. No he visto ningún mensaje que hable de viviendas de menos de 5 años... así que ni idea de lo que sucede/puede suceder.
Las medidas, sobre el papel, tomadas por la CAM son más estrictas que las de Andalucía . Pero en la práctica lo que está ocurriendo (según nos dicen l@s participantes del foro) es que la CAM no ejerce tal derecho, y que además responde por escrito a los vendedores que piden la autorización exigida que renuncian al tenteo pq la vivienda tiene más de 5 años... Es decir: en la práctica estan ajustándose estrictamente o lo establecido por los planes de vivienda.
Cuando se publicó la orden 2907 de la CAM algunos mensajes se preguntaban si era un "brindis al sol"... y parece ser que algo (¿todo?) hay de esto. ¿Pura política? ¿Inseguridad jurídica pq no han publicado una ley sino una orden?
Sobre si estan vendiendo por lo que les parece bién... pues en el foro no lo explican... En cualquier caso, seguro que hay un "antes" y un "despues" del cambio normativo tanto para vendedores como compradores
¿La ley andaluza es otro brindis al sol? pues ni idea... yo solo me atrevo a comparar normas... ¡a saber lo que puede ocurrir en el práctica!. Aunque conocer lo que ocurre en el entorno siempre ayuda a hacer profecias. Ah! y leer los debates parlamentarios (especialmente los previos a la aprobación de la ley... también ayudan a entender muchas cosas!)
Registrado: Jan 04, 2006 Mensajes: 144 Ubicación: jerez
Publicado: Vie, 24 Feb 2006 6:43 pmAsunto:
ok, gracias como siempre
Me sigue surgiendo la duda del retracto, que es a lo que yo quería ir ¿no se ejecuta en la CAM?
Lo de menos de 5 años ha sido solo ese mensaje, hace mucho que mi tiempo de internet lo consumo, por pura necesidad, en el foro de andalucia, ya paso por aqui lo justo, no por falta de ganas, sino lo dicho, de tiempo
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 25 Feb 2006 12:40 amAsunto:
gataloca escribió:
ok, gracias como siempre
Me sigue surgiendo la duda del retracto, que es a lo que yo quería ir ¿no se ejecuta en la CAM?
Lo de menos de 5 años ha sido solo ese mensaje, hace mucho que mi tiempo de internet lo consumo, por pura necesidad, en el foro de andalucia, ya paso por aqui lo justo, no por falta de ganas, sino lo dicho, de tiempo
Hola GATALOCA.
De momento, con respecto al retracto no hay noticias, lo que me hace pensar que no se está ejecutando (lo sabríamos, de pasar algo en ese sentido. Mi zona es eminentemente VPO...)Por lo que deduzco que se está escriturando a precio VPO y si hay sobreprecio, como los bancos no prestan por encima del valor VPO..., deben estarse financiando como "dobles garantías hipotecarias".
De todos modos, te puedo asegurar que la venta de VPOs en esta zona (sur de Madrid) es inexistente. Y eso considerando que lo raro es que una finca sea de renta libre...
Como ya ha rectificado NT, los permisos son para viviendas de protección oficial de promoción privada con la calf. definitiva obtenida hace más de 5 años. Y se están dando los permisos "por turno", con la renuncia implícita al derecho de tanteo.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
En cualquier caso, seguro que hay un "antes" y un "despues" del cambio normativo tanto para vendedores como compradores
