Publicado: Vie, 24 Feb 2006 2:01 pmAsunto: ¡¡ Nueva formula de agencia inmobliria!!
Estimados amigos:
Ustedes como yo en alguna ocasión han hecho uso de los servicios inmobiliarios de alguna agencia, puesto que son utiles pero tambien es cierto que siempre te queda el gusanillo de si la cantidad que has pagado a la agencia que suele ser de 12.000 15.000 euros es justa o sobrevalorada, bien un exdirectivo de una gran red inmobliaria esta preparando una salida al mercado de una nueva fomula de agencia inmobliaria, esta persona cree absolutamente que los servicios de una agencia inmobliaria son positivos pero excesivamente caros, para ello ha ideado que sin tocar un apice lo que son los servicios a ofrecer al usuario pero mezclandolos con la estrategia de una economia a escala una persona pagara en 20 años a razon de 8 euros mensuales unos 2000 euros y en esta cuota que se pagara por comunidades incluira servicios inmobliarios gratuitos para la zona de accion de la agencia y administracion de fincas de toda la zona. Segun mi criterio es un bombazo. Ruego me envieis alguna respuesta vuestra opinion es muy valorable
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 25 Feb 2006 1:04 pmAsunto:
Hola DAVID79
En primer lugar, y como ya te he indicado en otro de tus mensajes, si tienes algo que proponer/contar que estimes va a ser de gran interés general, sería muy conveniente que te registrases como usuario. De ese modo, quienes tuviesen interés en contactar contigo con el fin de intercambiar ideas, "comprar" tu propuesta..., podrán hacerlo mediante mensajes privados. No obstante, el registro no es obligatorio, así que decide por tí mismo qué es lo que más te conviene...
Por otro lado, lo que propones ya está inventado: se trata de financiar la comisión de la agencia mediante un personal equivalente al valor de la comisión (se paga en 5, 7 años...) ó se incluye en el importe a financiar (las financiaciones 100% + gastos son una de las razones que explican el desmesurado incremento de los precios en poco tiempo, entre otras cosas).
Por tanto, ya está inventado: es tan antigüo como el propio comercio (así que resulta ser de la época de los fenicios).
¿Comisiones de 12.000,-€ a 15.000,-€? Bueno, si las viviendas cuestan entorno a los 360.000,-€ a 500.000,-€, el porcentaje es lógico. Todo lo que exceda de ahí, es una barbaridad si hablamos de "porcentaje sobre precio", y será el pago de un servicio si se plantea que su coste va a ser ése (a veces, las financiaciones milagrosas tipo "sin entrada, sin nóminas, sin aval,...etc, son caras porque son raras e irregulares). Todo está en que el cliente sepa desde el principio cual va a ser la comisión de la agencia y que ésta le facture por ella, para ser considerado gasto de la compra-venta, y, por tanto, desgravable.
¿Que los clientes se conviertan en "cartera", puesto que la agencia va a estar cobrando durante 20 años la comisión...? En fin..., ¿la gente que compra una vivienda va a estar 20 años pagándola -la misma, me refiero- y por tanto viviendo en ella? ¿Las agencias se abren con el proyecto de estar 20 años en el mercado -tal y como están las cosas-?
Es todo mucho más simple: al cliente a quien se atiende en condiciones, vuelve. Y atender en condiciones pasa por cobrarle cantidades razonables por el servicio (en ocasiones, los que vuelven son los clientes "maltratados" por otros, que nos conocen sin habernos comprado nada), tener un personal adecuado y motivado...Y todo esto, como todos sabemos, ya está inventado: es la base misma del comercio.
Para todo lo relativo a ideas creativas (siempre y cuando no implique auto-publicidad, que será suprimida) estamos abiertos a sugerencias, que para eso participamos en estos foros, para aprender.
Saludos _________________ Ana S.T.
Publicado: Sab, 25 Feb 2006 7:05 pmAsunto: Disculpame
Querida moderadora, comenzare por decirte que el tono de tu escrito lo he notado ciertamente sarcastico y no es que me haya encantado (por decirtelo suavemente), yo solo estoy planteando una idea que o yo no he explicado bien o usted ha entendido mal, para nada estoy tratando de hacer ninguna autopromocion de nada ni de nadie.
Por otra parte te dire que si alguien habre una agencia inmobiliaria si es para 20 años o para mucho mas y si no es asi no ha entendido nada de nada en lo que se refiere al sector inmobiliario.
Yo propongo una idea al publico en general que luego podra ser mas o menos aceptda NADA MAS. Siento comunicarte que yo no he hablado ni referido nunca a sistemas de financiacion de las viviendas ni nada por el estilo. Yo he hablado muy por encima de lo que para mi sera una forma mas practica de AGENCIA INMOBILIARIA no de sistemas de financiacion de viviendas o locales. Pienso que con el sistema que trataba de exponer al cual tu llamas auto-promocion o "venta" la gente puede obtener un servicio pero no pagar barbaridades. Con respecto a las comisiones de una agencia te dire que van y sino lo sabes te informas mejor del 5 al 10 por ciento gravado una parte al comprador y otra al vendedor o por encima del precio o como les parece segun agencia. Eso en una comunidad como la de madrid en la cual ninguna vivienda baja de 200.000,00€ tu calcula cuanto es. Para concluir te dire que me voy a registrar y encantado seras la primera a la cual documente perfectamente sobre este proyecto. Gracias
Por el bien de tu "proyecto" te recomiendo que mejores en el dominio del castellano, David (sobre todo en ortografía). Ganarás bastante en credibilidad y seriedad.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 26 Feb 2006 12:50 pmAsunto:
Hola DAVID79:
Cita:
te dire que si alguien habre una agencia inmobiliaria si es para 20 años o para mucho mas y si no es asi no ha entendido nada de nada en lo que se refiere al sector inmobiliario.
Evidentemente, he de confesar que al llevar sólo 17 años y pico en el sector (única y exclusivamente en empresas serias y durante largos periodos de años en cada una), desconozco el funcionamiento del negocio inmobiliario..., me has pillado Como ya he dicho muchas veces, a mí se me saca del tema de la Literatura Española del Siglo de Oro y sus influencias en la Generación del 27 y las letras iberoamericanas, y no hay nada que hacer...
Como ya te he indicado en mensaje privado en respuesta al tuyo, "cuelga" el documento al que aludes en estos mismos foros, y que sean el resto de usuarios quienes te respondan y opinen al respecto. Y el día en que decida emplear el sarcasmo, la ironía, el doble sentido...,no te parecerá "notarlo": te resultará muy evidente. Porque te aseguro que en mi respuesta anterior no había ni un ápice de otra cosa que no fuera una respuesta razonada (con ejemplos) de lo que, por mera y excasa experiencia, tengo ya constatado.
Y será el Administrador y los Moderadores quienes valoren si los mensajes tienen ó no carácter "autopropagandístico", procediendo en consecuencia. Yo me limito a hacer las oportunas indicaciones a quienes creo que no conocen el funcionamiento de estos Foros, con el fin de evitar que se deduzcan "censuras" si se eliminan mensajes ó se reubican.
Saludos _________________ Ana S.T.
Me parece fenomenal que lleves 17 años en el sector inmobiliario la verdad, pero lamento comunicarte que eso no nos hace (aunque tu lo creas) ignorantes a los demas en el tema.
No te preocupes que el documento lo colgaré y podrá ser leido por todos aquellos que quieran leerlo, de hecho ya lo han leido cientos de personas y causado muy buena impresion.
Evidentemente el documento entre los profesionales del sector de intermediación inmobiliaria no ha caido especialmente bien.
Lo unico moderadora es que te dije que antes de colgarlo el documento te lo queria enviar a ti y que lo comentaramos en privado, veo que no te ha agradado mi invitacion. Bueno otra vez será. Un saludo a todos
Por el bien de tu "proyecto" te recomiendo que mejores en el dominio del castellano, David (sobre todo en ortografía). Ganarás bastante en credibilidad y seriedad.
Gracias por tu consejo, la próxima vez busca primero subsanar tus errores, que tendras muchos, antes que ponerte a evidenciar los de los demás. Un saludo
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 27 Feb 2006 12:51 amAsunto:
Cita:
lamento comunicarte que eso no nos hace (aunque tu lo creas) ignorantes a los demas en el tema.
Agradeceré enormemente que no me apliques sobre mí tu capacidad para la adivinación ó la clarividencia (en las que -te ahorro las suposiciones- no creo), please: ignoro qué te ha hecho pensar que yo pueda creer ó no que la ignorancia tiene algo que ver con la experiencia...
La soberbia es un defecto de lo más inútil, pero se cura. Leyendo, básicamente, y escuchando a los demás. Incluso a quienes parece que no tienen nada interesante que contar...
No es un consejo, ni siquiera te va destinado. Es una reflexión.
Un saludo. _________________ Ana S.T.
Por el bien de tu "proyecto" te recomiendo que mejores en el dominio del castellano, David (sobre todo en ortografía). Ganarás bastante en credibilidad y seriedad.
Gracias por tu consejo, la próxima vez busca primero subsanar tus errores, que tendras muchos, antes que ponerte a evidenciar los de los demás. Un saludo
Si encuentras algún error en mi mensaje te agradecería que me lo hicieras ver. Algunos sí estamos dispuestos a aprender de los demás.
Querido David79, no entiendo muy bien el sistema que propones, o soy muy tonto o no tiene ni pies ni cabeza...por otro lado haces notar a Namar que su tono no es el correcto, ¿como se detecta el tono en un escrito?, has descubierto la pólvora mojada, el tono tal vez se lo pongas tú al leer, conociendo de hace tiempo a Namar puedo decirte que no hay persona más educada y correcta por estos foros de “dios” por lo que no entiendas mal lo que no es, en cuanto a las falta de ortografía...déjame contar, en el primer mensaje hay... ¡¡¡19!!!, ¿que es una inmobliaria? ¿y sobreyalorada?, te recomiendo y no me entiendas mal no estoy siendo sarcástico, que utilices el Word antes de colgar el mensaje ya que te ahorrarás muchos problemas en el "fhuturho".
David79,cuelga el documento y así veremos esa nueva manera de proceder en el sector.
Lo interesante sería poder leerlo,ya que este tema se ha convertido en un listado de reproches que no nos lleva a conocer de primera mano en qué consiste esa nueva manera de trabajar.
De todos modos es como todo,quizás tenga éxito o quizás no,el error es no probarlo si se está seguro de que va a funcionar.
Registrado: Jun 11, 2004 Mensajes: 476 Ubicación: Vinaros (CASTELLON)
Publicado: Lun, 27 Feb 2006 4:03 pmAsunto:
Hola, este"sistema" va a ser todo un exito. Sin conocerlo bajo ningún concepto, ni saber nada de nada, aqui estamos escribiendo sobre el "sistema". Tengo que felicitar a David79, que con su lenguaje apocaliptico nos ha captado la atención. Lo malo será que , como sea un metodo de spam, le vamos a pasar la goma de borrar al "sistema".
Un saludo, y parafraseando a SOLRAK y BOB MARLEY, "buen rollo"
Como ya he dicho muchas veces, a mí se me saca del tema de la Literatura Española del Siglo de Oro y sus influencias en la Generación del 27 y las letras iberoamericanas, y no hay nada que hacer...
