Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 04 Mar 2006 5:08 pmAsunto:
A Namar escribió:
Dices que los administradores que conoces (3) controlan 250 edificios de 32 viviendas en promedio. Esto significa que trabajan con 8.000 viviendas. Multiplcando esto por 9 euros mensuales tenemos 72.000 euros, dividido entre 3 administradores es igual a 24.000 euros.
Ingresa un administrador de fincas 24.000 euros mensuales?
Pues, francamente, lo ignoro: no suelo preguntarle a nadie cuánto gana...
Los Administradores de Fincas, que como ya se ha indicado deben estar colegiados, cobran a la Comunidad de Propietarios que administran por meses y por el trabajo realizado. Punto. Sí tengo constancia (por los que conozco, que son varios), que tienen entre dos y diez personas trabajando en sus oficinas (porque hablo de gente con despachos profesionales, lo que implica ya una serie de gastos) que obviamente no están allí porque se aburren en sus casas... Y el comentario efectuado era a título meramente... de comentario, vamos.
Supongo que tendremos algún usuario que conozca a qué se dedican los Administradores de Fincas (sí, a "administrar fincas": llevar las cuentas, planificar las juntas, resolver los problemas contractuales y los imprevistos..., controlar el cobro de las cuotas de comunidad, llevar los libros obligatorios "de actas"...; bueno, y más cosas, si además son APIs, Agentes de Seguros ó abogados), y que lo cuente...
Saludos _________________ Ana S.T.
Se le esta dando vueltas a un asunto que yo no he dicho, primero no se trata de una administracion de fincas en conjunto con agencia inmobiliaria, yo he dicho que el usuario pagara por los dos servicios pero no he dicho que los prestarán las mismas personar eso lo habeis deducido vosotros. Que el precio incluya todo no significa que se hagan por las mismas personas, esta claro que se necesitan titulaciones y otras cosas pero unos haran unas cosas y otros haran otras.
Pongo un ejemplo para que se vea mas claro. Pongamos un distrito de madrid, vallecas, incluyendo puente, villa y entrevias. Alli segun hemos contado hay cabida para unas 9 oficinas, haciendo zonas de 5000 viviendas. Todas la oficinas estan conectadas entre si en red. Dentro de ese espacio existen distintos profesionales, comerciales, administradores de fincas... y una sede central donde esta el call center para ayuda tanto a clientes como a nuestros colaboradores, alli estan aquellos que daran asesoria juridica y legal. Todas la oficinas estaran dotadas de Base de datos de compradores y vendedores asi como distintos medios para publicar los inmuelbes. Y todo estará perfectamente separado y perfectamente en conjunto a su vez. Y no tiene nada que ver como alguno ha dicho de "servicios vitalicios" o titulos para trabajar, los profesionales estan en el mercado y para desgracia muchos en paro deseando ser contratados y eso es lo que hacen las empresas, desarrollan un idea contratando personas cualificadas. Existen estudios de abogados donde el titular no es abogado pero los que trabajan alli si.
Nosotros sabemos cuales son las demandas de los particulares y cuales son las herramientas necesarias para satisfacerlas, si lo unes no hace falta tener muchas carreras la verdad, es mucho mas simple queridos mios.
David79, de que manera vais a publicitar los pisos? Sabes lo que cuesta anunciar un piso? Quien se va a encargar de enseñarlos? Quien va a pagar los gastos que genera vender un piso? (Desplazamientos, telefono, publicidad, personal...)
A mi la idea no me parece mala, pero en el fondo lo veo como una administracion de fincas que para conseguir clientela ofrecera la intermediacion inmobiliaria. La intermediacion en este negocio lo veo como algo secundario que probablemente abandonareis con el tiempo porque no os saldra rentable.
Por otro lado, ¿teneis ya clientes para administrar sus comunidades? ¿Como pensais conseguirlos? No creo que sea facil, y menos en Vallecas (si lo haceis alli) con lo trillado que estara eso...
Estimados amigos no puedo contar mucho mas de esto, todo el que quiera mas información o incluso trabajar en el proyecto sera bien recibido pero se hara como hasta ahora, de forma privada y no de forma pública, son varios lo que me han contactado y les he facilitado toda la información.
Gracias
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 06 Mar 2006 2:39 pmAsunto:
Hola a tod@s:
Como DAVID79 ya ha colocado su mail privado, y ha hecho la correspondiente explicación de su plan en "plan" "hasta aquí puedo leer" (por tanto, la publicidad correspondiente ya está hecha), procedo a cerrar el tema.
Los interesados ya teneis/tenemos dónde localizar a DAVID79.
Un saludo _________________ Ana S.T.
