Publicado: Jue, 13 Abr 2006 6:20 amAsunto: Duda con el contrato de exclusividad
Tenia varias dudas que ya he ido despejando con lo que he leido en el foro. Pero tengo una duda que no he encontrado respuesta.
Estoy comprando un piso a traves de inmobiliaria, con la cual estoy teniendo algunos problemas. Los puse en conocimiento de la dueña del piso y ella me enseño el contrato de exclusividad que firmo con la inmobiliaria en el cual esta se compromete a vender el piso por 30mill y medio, de los cuales millon y medio serian para la inmobiliaria y 29mill para la dueña. Sin embargo la inmobiliaria me lo esta vendiendo a mi por 31mill. Cuando la dueña les pregunto por que hacian eso, ellos le contestaron que ella se llevaria lo que pidio y lo que hagan ellos con el resto a ella no le importa. De todo esto me he enterado despues de firmar el contrato de arras.
Mi pregunta es, ¿puedo obligar a la inmobiliaria a que me rebaje el precio y me lo venda segun lo pactado con la dueña, o al haber firmado ya un contrato de arras en el cual aparece el precio de venta no puedo hacer nada? Me estoy sintiendo muy engañada y me urge. Indicar que tampoco me dejaron negociar porque decian que era una venta por una herencia y no iban a rebajar nada
Publicado: Jue, 13 Abr 2006 8:08 amAsunto: Re: Duda con el contrato de exclusividad
OLGAC110 escribió:
el contrato de exclusividad que firmo con la inmobiliaria en el cual esta se compromete a vender el piso por 30mill y medio,
Hola OLGAC110:
El tema es complicado,
En el contrato de exclusividad se hace referencia al precio de venta y a los honorarios por la intermediación, la vendedora si puede reclamar a la inmobiliaria el exceso sobre el precio de venta,
Pero tu no puedes reclamar, pues el inmueble que has comprado lo visitaste, reflexionaste y decidiste libremente que lo compras en el precio por el cual te lo ofertaron, no veo en donde te engañaron.
La responsable sera la parte vendedora, que aún siendo la dueña del inmueble, deja que los demás dispongan.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 13 Abr 2006 12:40 pmAsunto:
Hola OLGAC110:
Según lo que expones, con quienes están incumpliendo el contrato los de la Inmobiliaria es con los propietarios de la vivienda, no porque éstos no vayan a percibir la cantidad que pactaron como precio (que se supone que van a cobrar ), sino porque la agencia está comercializando la vivienda en un precio superior al pactado (lo que podría haber supuesto un retraso en la venta, por ejemplo...)
Tú únicamente podrías "reclamar" algo si localizases la vivienda anunciada en publicidad de la empresa, en la fecha en que tú la reservases, en el precio que pactaron con la propiedad, y ésta te facilitase una copia del contrato de exclusiva... No puedo asegurarte que consiguieses nada (tú reservaste la vivienda en 31 millones, se supone que libre y voluntariamente), pero si aparte de esta irregularidad detectases alguna más, te serviría para poner una queja en las Oficinas de Consumo del Ayuntamiento...
Y lo más fastidioso es que lo que planteas es práctica habitual en algunas empresas: tienen tan poco respeto a los clientes y a los compromisos firmados (lo dicho en otras ocasiones sobre que desconocen qué es realmente una exclusiva ), que "juegan" a la lotería con los precios, intentando sacar más beneficio... aún a riesgo de ser denunciados por publicidad engañosa (pude presenciar cómo, teniendo una vivienda anunciada en precio X en prensa y en el mismo en el escaparate... se llamaba a clientes de los que se tenía nota de demanda... ofreciéndoselo por X más 6.000,-€... a ver si "colaba" . Tremendo).
Mucha suerte _________________ Ana S.T.
La cuestion es que decidi libremente pero tambien porque me dijeron que el piso tenia mas m2 de los que en realidad tiene, es decir, mi decision fue basada en una informacion falsa. Todo lo hicieron muy deprisa, el piso no hacia ni una semana que lo habian conseguido, uno de los comerciales de la agencia es amigo del sobrino de la dueña, no llego a publicarse su venta en ningun sitio, me lo vendieron como una ganga. Me dijeron que tenia 48m2 utiles y cuando tase el piso me dijeron que tenia 42m2 utiles. Si bien es cierto que en las escrituras aparece que el piso tiene 42m2 pero sin especificar y es un piso de 2º mano de mas de 40 años. Yo no le di importancia porque se sabe que antes habia gente que escrituraba el piso con menos metros para pagar menos y la inmobiliaria nunca me saco de ese error. Cuando les fui a reclamar se agarraron a que yo firme unas arras en las cuales se presentaba la copia simple de la vivienda en la cual figura 42m2, pero sin especificar utiles o construidos o que. Siempre que he ido a preguntar datos e informacion sobre el piso me han dado largas y he tenido yo que informarme por mi cuenta y si conseguia que ellos me facilitaran algun dato, como el nº de finca registral para pedir la copia simple, era bajo "amenaza" de preguntarselo directamente a la dueña del piso (me prohibieron expresamente hablar con ella aun viviendo en la misma zona). Ellos siempre me estaban insistiendo para que hiciera la hipoteca con ellos pero la verdad es que las condiciones que yo he conseguido por mi cuenta han sido bastante mas beneficiosas. Ahi se empezaron a poner nerviosos cuando les dije que no hacia la hipoteca con ellos.
Cuando les fui a reclamar con la tasacion en mano 1º me dijeron que me dieron la informacion correcta cuando firme, despues se retractaron y me dijeron que la informacion que me dieron era correcta y me llegaron incluso a decir que la tasadora no sabia medir y que estaba mal. Yo les dije que si ellos me traian una tasacion hecha por un profesional que corroborara lo que ellos decian yo podria reclamar al banco pero mientras no. Ellos me dicen que me la hacen pero si tramito la hipoteca a traves de ellos.
La verdad es que estoy un poco desesperada porque yo compre un piso de 48m2 utiles por 31mill y no de 42m2. No tengo medio de demostrarlo, la agencia lo unico que hace es complicarmelo todo, si puede ocultarme informacion lo hace. Y claro, la tasacion no me sale porque el piso no tiene los metros que me vendieron y si rompo el contrto de arras pierdo 1 mill.
Por favor, darme algun consejo para saber por donde tirar o que poder hacer, el tiempo se me echa encima ya que el contrato de arras tiene fecha de fin en mayo.
Sólo por curiosidad,¿esta empresa es por un casual Tecnocasa?.
Intenta mirar en otras entidades bancarias,y coméntales lo de la tasación,ve a entidades que lleven poco en la ciudad donde vives,se suponen que son más competitivas porque tienen que coger mercado por lo que procuran estirarse un poco con las tasaciones.
Otra posibilidad es hacerlo con la financiera de ellos que muy probablemente te conseguirá la tasación,a cambio de pagar otra comisión.
Puedes ir a medir con ellos el piso y si realmente mide más,sin contar la superficie de las terrazas que excedan de la mjitad de éstas,también puedes impugnar la tasación.
Si al banco con el que gestionas la hipoteca le interesas mucho como cliente te puede proponer alguna solución o puede intentar revisar la tasación.
Suerte.
No veas cuanto golfo hay en este mundillo, ya se que aqui nadie es malo y ha roto un plato en la vida, en el anterior foro la gente "profesional" pidiendo como se defrauda no a titulo personal sino para efectuarlo a traves de una sociedad , comisiones del 7.5% y encima vendiendo con engaños.
Pues de P: Madre, ya sabeis por este camino creo que la cosa no pinta bien.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 17 Abr 2006 8:59 pmAsunto:
Invitado escribió:
No veas cuanto golfo hay en este mundillo, ya se que aqui nadie es malo y ha roto un plato en la vida, en el anterior foro la gente "profesional" pidiendo como se defrauda no a titulo personal sino para efectuarlo a traves de una sociedad , comisiones del 7.5% y encima vendiendo con engaños.
Pues de P: Madre, ya sabeis por este camino creo que la cosa no pinta bien.
No veas cuanto golfo hay en este mundillo, ya se que aqui nadie es malo y ha roto un plato en la vida, en el anterior foro la gente "profesional" pidiendo como se defrauda no a titulo personal sino para efectuarlo a traves de una sociedad , comisiones del 7.5% y encima vendiendo con engaños.
Pues de P: Madre, ya sabeis por este camino creo que la cosa no pinta bien.
Este se ha fumado otro porro como el de la agencia tributaria no creo que nadie de este foro halla pedido informacion de como defraudar ¿o tu problema es que te han colocado una moto? si es asi actua contra el que te bajo los pantalones y te hizo hombre a ti las personas de este foro no te han hecho nada asi que menos agresion y mas argumentos panoli _________________ La mancha y el desprestigio gratuito no se lo merece ni el pueblo de marbella ni el sector inmobiliario por culpa de cuatro mangantes;ni para lejia en los colegios han dejado;Que le devuelvan al pueblo lo que es del pueblo...
JRODRSAN, la inmobiliaria se llama Comprar Casa, para tu curiosidad. Ya he mirado otras entidades e incluso he buscado hipotecas en el SIMA, y la verdad es q la q mejores condiciones me da es la Hipoteca Joven de la Comunidad de Madrid, q lo lleva Caja Madrid. No he encontrado otra con mejores condiciones y la verdad es q me estan ayudando mucho en este tema dentro de lo q cabe.
En cuanto a ir con la financiera de ellos, es lo q kieren para llevarse mas comision (como si ya no se hubieran llevado bastante!!) y las condiciones hipotecarias q me han ofrecido dejan bastante q desear, la verdad. La unica solucion q veo es intentar q x lo menos me vendan el piso a como lo pactaron con la dueña, aunq creo q lo voy a tener complicado.
Tambien me han hablado de empresas tasadoras q son aceptadas x Tasamadrid, q es kien me ha tasado el piso. Si sabeis alguna o algo al respecto os agradeceria informacion. De todas formas os doy las gracias x la ayuda q he conseguido en este foro.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 17 Abr 2006 11:40 pmAsunto:
Hola de nuevo, OLGAC110:
Cita:
la inmobiliaria se llama Comprar Casa
se trata de una franquicia, cuya particularidad es que los responsables de las oficinas han de ser, necesaria y obligatoriamente, APIs colegiados. Por lo que, como ya he indicado en otras ocasiones, si consideras que su comportamiento te ha perjudicado, estás en tu derecho a presentar las correspondientes quejas y/ó denuncias, incluido en el Colegio de APIs. Para ello, necesitas tener muy claro quién es el responsable de la oficina, su nº de API colegiado, el nombre del comercial que te haya "perjudicado" y bajo qué nombre actuan (el que indicas es el genérico del grupo de oficinas: luego cada una tiene su propio nombre).
Otro asunto es el de los metros de la vivienda: francamente, que tenga 42 ó 48 m2, a efectos de tasación, no pasa de ser anecdótico. ¿Razones? Las viviendas de segundamano no se venden "a tanto el metro cuadrado" sino como "cuerpo cierto", esto es, el cliente las ve y acepta su precio y estado. No es como en el caso de las de nueva construcción, que, al venderse en mayoría de ocasiones sobre plano, sus metros condicionan diferencias de precio dentro de una misma urbanización (a más grandes, más caras). En segundamano, y salvo en el caso de las VPOs, que tienen precios tasados y se valoran en base a sus metros útiles, el mencionar sus dimensiones en el documento de reserva no es tan importante a la hora de tasarla ó poner un precio de venta. Y que los metros no se correspondan con la realidad tampoco sería un argumento fácilmente defendible a la hora de considerar nulo el contrato: el vendedor podrá alegar que el comprador pudo medir la vivienda antes de reservarla y que no lo hizo... Por cierto, 42m2 útiles vienen a ser entre 56 y 60m2 construidos. La diferencia la marcan el tamaño de las terrazas y el de las zonas comunes (portal, descansillo de escalera, jardines comunitarios). Y una curiosidad: si dos viviendas tienen idénticos metros cuadrados construidos y una tiene tabiques de pladur y otra de ladrillo... la de los tabiques convencionales tendrá menos superficie útil (el pladur es más fino y no precisa de revoque con yeso..., es una simple curiosidad).
Si puedes demostrar que viviendas similares a la que mencionas se venden en precios superiores al tasado, tienes derecho a impugnar la tasación. Eso sí, tienes que poder demostrarlo de veras, e incluir algún dato también de alguna vivienda que en los últimos 3 meses se haya vendido por un precio superior teniendo las mismas características y estando en la misma zona.
Y, con respecto a la financiación, te recomiendo echar un vistazo a este tema:
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4475.html
Quien mejor trata al cliente que solicita una hipoteca es el propio Banco del cliente, esto es, donde tenga domiciliada la nómina, de donde sus familiares sean clientes desde hace años, ó el que recomiende un amigo/familiar por haber solicitado un préstamo recientemente (siempre y cuando este "recomendador" sea un "buen partido" para el Banco, claro). Aparte, las Cajas de Ahorro de la Comunidad Autónoma donde esté la vivienda y tampoco viene mal pasarse por el Ayuntamiento donde esté el piso: en ocasiones, tienen convenios de financiación preferente con determinadas sucursales de alguna Entidad, con el fin de potenciar que los residentes en el municipio no se vayan a otros (un tema de financiación autonómica en base al nº de habitantes...).
Cajamadrid sólo tasa a través de Tasamadrid, que pertenece al mismo grupo. Sólo y exclusivamente, no aceptando valoraciones ajenas a esta empresa, y que deben haber sido hechas por tasadores profesionales empleados en exclusiva por ellos (no permiten que trabajen para otras empresas, están en plantilla..., conozco el tema un poquito... tras llevar muchos años trabajando préstamos con ellos). Te pueden considerar otra tasación que tú presentes (como si presentas, además, datos de otras viviendas en venta en la zona), pero sólo tomarán como válida la tasación que ellos hagan.
E, insisto: si la tasación no sale en el importe que pides, la razón con toda seguridad no son los 5 ó 6 metros "inferiores". Cuando una tasación falla... lo más habitual es que el inmueble esté por encima de precio con respecto al medio de la zona y a su estado particular. Simplemente.
Mucha suerte _________________ Ana S.T.
Soy A.P.I. y esto demuestra que el título de A.P.I. no exime de ser un sirvengüenza,tambié me alegro de no haberme adherido a comprarcasa,que viene a ser algo parecido a una franquicia de apis.
Volviendo al tema,la verdad es que lo de las tasaciones es un poco un cachondeo,sin embargo sí creo que los metros a la hora de valorarlo sí se tienen en cuenta ya que a traves del método comparativo,el valor que sale de precio metro cuadrado se multiplica por los metros de piso.
Si por el metodo de comparacion se tienen en cuenta los m2 y por el de reposicion por el de repercusion ya no digamos y si calculamos por coste segun MBC ya me diras aqui se cuenta todo _________________ La mancha y el desprestigio gratuito no se lo merece ni el pueblo de marbella ni el sector inmobiliario por culpa de cuatro mangantes;ni para lejia en los colegios han dejado;Que le devuelvan al pueblo lo que es del pueblo...
), sino porque la agencia está comercializando la vivienda en un precio superior al pactado (lo que podría haber supuesto un retraso en la venta, por ejemplo...)
), que "juegan" a la lotería con los precios, intentando sacar más beneficio... aún a riesgo de ser denunciados por publicidad engañosa (pude presenciar cómo, teniendo una vivienda anunciada en precio X en prensa y en el mismo en el escaparate... se llamaba a clientes de los que se tenía nota de demanda... ofreciéndoselo por X más 6.000,-€... a ver si "colaba" 
. Tremendo).
, comisiones del 7.5% 
a ti las personas de este foro no te han hecho nada asi que menos agresion y mas argumentos panoli 
aqui se cuenta todo 