Publicado: Sab, 15 Abr 2006 7:20 pmAsunto: Dudas de formacion inmobiliaria
¿que titulacion es necesaria para ejercer esta profesion con garantias? estoy cursando gestor inmobiliario de CEAC homologado por anpiff(asociacion nacional de profesionales inmobiliarios,financieros y fiscales) tambien me han ofrecido el de perito judicial inmobiliario tambien homologado por esta asociacion¿alguien ha hecho estos cursos?¿sirven legalmente? ¿consigues trabajo con esta titulacion?¿es legal?o ¿o estos centros de estudio y estas asociaciones son un timo?;tengo muchas dudas y no se si estoy invirtiendo bien mi tiempo y dinero ¿me han engañado o no? ¿que me recomendais? Gracias de antemano.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 16 Abr 2006 11:27 pmAsunto:
Hola INVITADO:
Lo mismo que planteas se ha tratado repetidas veces en estos mismos foros..., pero paso a intentar resolverte alguna duda:
Cita:
que titulacion es necesaria para ejercer esta profesion con garantias?
De momento, ninguna. Estamos sin regular ni legislar. Lo que se traduce en que CUALQUIERA pueda ejercer "legalmente" como Intermediario en Gestiónes Inmobiliarias. Y, ¿en qué consiste eso? Pues depende de cada cual (como estamos sin regular...), desde anunciar con tu nº de móvil viviendas que has sacado de Internet y cuyos dueños no te han autorizado a nada (en ocasiones, ni saben que las estás ofreciendo), intentando cobrar una comisión si alguien que te llama se interesa por esa vivienda..., a tener una oficina comercial legalmente abierta al público (con sus licencias municipales, pagando sus impuestos, con sus empleados dados de alta y tal), en que gestiones la venta de las viviendas en condiciones, con sus Notas de Encargo, sus Exclusivas, sus Reconocimientos de Gestión, haciendo todo tipo de contratos relacionados con el sector, encargándose de gestionar los préstamos a los clientes, teniendo en lugar visible los baremos de comisiones a aplicar...Y entre lo uno y lo otro hay de todo: desde las franquicias que sólo trabajan exclusivas con comerciales autónomos que sólo "venden" las viviendas que captan, las que sólo se dedican a enseñar las viviendas y hacer los documentos de reserva entre los comparecientes (no trabajan la financiación: la suelen derivar a empresas asociadas... que cobran otra comisión por ello), las oficinas tipo "familiar" que tienen un par de empleados y que trabajan muy "con el barrio" (llevan años radicados, tienen menos gastos, funcionan mucho con el "boca-oido" y se dedican a todo: igual hacen contratos entre particulares que gestionan las Escrituras de las ventas al contado, que los préstamos -ya tienen bancos conocidos que les dan buenas condiciones para sus clientes-), las que se dedican a la promoción de obra nueva (puede ó no ser propia: esto es, igual son promotores-constructores, que trabajan para empresas constructoras), y varias docenas de modalidades más...
Cita:
¿alguien ha hecho estos cursos?¿
Yo. Tengo dos de Gestión Inmobiliaria, por dos Centros de Enseñanza diferente, y te puedo decir que son prácticamente idénticos. Y he visto los planes de estudio de otros 3 centros... y son iguales también (en un caso, mis "exámenes" eran idénticos... a los que le enviaron un año después a un conocido que hizo el curso por otra escuela).
Cita:
?¿sirven legalmente?
Pues me remito al inicio de esta respuesta: considerando el vacío, legal, pues...Espero que terminen por servir, en el puñetero momento en que nos regulen y nos legislen (vuelven los rumores al respecto, pero como llevo tantos años oyéndolos... )
Cita:
¿consigues trabajo con esta titulacion?
No. Por el simple hecho de tener el diploma de Gestión Inmobiliaria, ni es más sencillo encontrar trabajo en el sector (ya digo que no son necesarios ni para abrir una empresa de intermedación, imagínate si vas a trabajar como comercial), ni te suben el sueldo (los anuncios en radio son patéticos... y de márketing entiendo un poquito), ni nada de nada. Al menos, de momento. Igual si son lo que inclina la balanza si hay dos candidatos muy similares para un mismo puesto (por experiencia previa, por carisma personal, edad, otros estudios...), pero uno tiene, además, el Diploma de Gestor Inmobiliario (ó similar) y el otro no. Pero, de momento, como lo que las empresas del sector buscan es, eso, comerciales de calle (captadores-vendedores, vamos), lo de los conocimientos académicos..., en fin (por desgracia).
Yo llevaba más de 10 años en el sector cuando los saqué. Y los casos que conozco, básicamente, van en esta misma línea: primero te pones a trabajar, por circunstancias, en el sector. Luego descubres que te gusta, y, además, te da para vivir (sin excesos y sin tiempo libre, pero compensa). De vez en cuando oyes rumores de que igual regularizan el sector, y que va a ser imprescindible tener algún tipo de titulación específica (no para trabajar, que los comerciales seguirán dados de alta como "auxiliares administrativos" ó los darán de alta como autónomos, y punto, sino para "ejercer" como responsable de tu propia oficina). Y si, además, el asunto te atrae, te interesa aprender más cosas, conocer la legislación vigente, ver diferentes tipos de contrato..., pues terminas por hacer el curso correspondiente. ¿Si aprendí algo que no supiera ó que no hubiese aprendido derivado de la experiencia práctica? Pues, francamente, no. ¿Si recomiendo que se hagan estos cursos? Pues, si te gusta el sector y piensas dedicarte a él, sí. Y mucho, los recomiendo....
Reflexiona, piensa qué es lo que buscas realmente, y decide en consecuencia. Y mucha suerte _________________ Ana S.T.
Gracias NAMAR9988 por tu respuesta,la verdad lo unico que quiero es formarme para poder tener solvencia al asesorar sobre dudas fiscales,juridicas etc como las que aparecen en este foro,que son preguntas cotidianas en el diario de un gestor inmobiliario y creo que puedo hacerlo(a la mayoria que aparece en este foro) no de una manera tan solvente y practica como tu o nt o labrador etc,pero si de una forma tecnica,ya que con este curso se aprende mucho derecho privado,fiscalidad,valoracion,toda la legislacion vigente etc y la verdad estoy contento con lo aprendido hasta ahora(solo me queda el examen final);porque me meto en el foro y leo las preguntas y pienso " anda esta me la se" y luego respondes tu o labrador o nt etc y descubro en la respuesta que tenia razon en lo que yo habia aprendido;este foro es maravilloso y las personas que lo haceis posible(dais mucho a cambio de nada) A mi me atrae mucho el sector por mi zona(toledo) creo que hay mucho trabajo; pero me atrae no por las perspectivas economicas(ya veremos si son tal) sino por la calidad de vida(no estas cargando sacos) y por la satisfaccion personal de poder ayudar a alguien a conseguir algo que desea(ya veremos si es asi).
Aqui hay muchas inmobiliarias buscando personal(pero no me gustaria quedarme solo en capta y enseña pisos que es lo ellos buscan) y tambien alguna constructora de vivienda nueva que necesita comerciales para su venta ¿que me recomendais?¿cual sera mas remunerado? o mas importante aun ¿donde puedes aprender mas para mejorar profesionamente?¿en una promotora/constructora? o ¿en una inmobiliaria?
Gracias de antemano a todos sois geniales
Hola invitado me alegra tu respuesta y "Bienvenido casi" de paso sea dicho;yo no se quien promueve lo libre por Toledo(inmobiliarias,promotores,inmobiliarias-promotoras) imagino que habra de todo un poco;NAMAR9988 es de fuenlabrada y esta cerca de toledo seguro que ella sabra asesorarte
Suerte en tu andadura invitado _________________ La mancha y el desprestigio gratuito no se lo merece ni el pueblo de marbella ni el sector inmobiliario por culpa de cuatro mangantes;ni para lejia en los colegios han dejado;Que le devuelvan al pueblo lo que es del pueblo...
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A mi me atrae mucho el sector por mi zona(toledo) creo que hay mucho trabajo; pero me atrae no por las perspectivas economicas(ya veremos si son tal) sino por la calidad de vida(no estas cargando sacos) y por la satisfaccion personal de poder ayudar a alguien a conseguir algo que desea(ya veremos si es asi).
