Publicado: Vie, 03 Mar 2006 7:59 pmAsunto: ¡¡Avance documento nueva formula de agencia inmobiliaria!!
Estimados amigos he aqui lo unico que estoy autorizado a publicar de este proyecto, estoy seguro que lo comentaremos juntos.
Estimados Amigos:
Esto que se presenta ante ustedes es un nuevo servicio que garantiza la profesionalidad a un justo precio.
Nuestra empresa lleva más de 6 años investigando e incluso formando parte de diversas agencias inmobiliarias y administraciones de fincas.
De todo esto hemos elaborado una conclusión final y hemos creado una nueva forma de unir estos dos servicios a un bajo coste.
Después de nuestro análisis hemos visto que las agencias inmobiliarias son un servicio bastante aconsejado para quien desee realizar una compraventa tranquila y sin sobresaltos, basta con elegir al profesional adecuado y ellos se encargarán del resto, tienen la manera de llegar a los compradores, hacen publicidad para que los potenciales clientes vean los inmuebles en venta y se interesen, tiene toda la documentación necesaria para proteger en la operación a ambas partes, tienen acuerdos con los bancos para gestionar las hipotecas de los compradores, cuentan casi todos con alguien externo que le asesora en temas legales... la verdad es que yo animo a usar estos servicios y yo mismo los he usado en varias ocasiones.
Solo hay un pequeño inconveniente a nuestro parecer y al de millones de personas encuestadas. El precio de las agencias inmobiliarias es extremadamente alto.
Normalmente los honorarios de una agencia inmobiliaria van del 5% al 10% repartidos entre comprador y vendedor. Calculando un precio medio en una comunidad como Madrid de 200.000,00€ los honorarios van desde 10.000,00€ hasta llegar a los 20.000,00€.
Este es el costo normal de una sola operación de compraventa en cualquier barrio de la comunidad de Madrid, ni que decir tiene que como son porcentajes lo que aplican muchos usuarios pagan mucho más.
Otro dato sería que normalmente una persona realiza de media un movimiento inmobiliario, ya sea cambio de casa, adquisición de su primera vivienda, compra de una segunda... al menos 1 vez cada 20 años.
Otro servicio que normalmente contratamos es de la administración de la finca por parte de una empresa a la cual pagamos aproximadamente de media unos 9 euros por vivienda mensualmente ( en algunos casos más), lo que en 20 años significa unos 2.160,00€.
Según nuestros estudios una vivienda gasta en 20 años siendo vendida y comprada unos 15.000,00€ de media.
Nosotros hemos adoptado una formula con la cual sin sacrificar ninguno de estos servicios se pagaría unos 2.000,00€ por vivienda en 20 años. En esta cantidad estaría comprendida la administración de la finca durante esos años y todas las acciones de compraventa o alquiler.
¿Usted se estará preguntando que como es posible? Pero es que no es solamente eso sino que además le demostraremos como se facilitarían mucho todas las operaciones por que estarían centralizadas en un mismo sito.
Nosotros vamos a adoptar una formula muy extendida entre las grandes redes inmobiliarias y es la de abrir un local planta calle en el barrio y delimitar la zona de acción a 5.000 viviendas, quiere decir que cada oficina gestionara las operaciones inmobiliarias dentro de un radio de 5000 viviendas e igualmente las administrará, para este proyecto han sido seleccionado más de 15 profesionales con mas de 10 años de experiencia en el sector que aportarán todos sus conocimientos para la creación y control de todos los servicios necesario, tales como red comercial, publicidad de inmuebles, asesoría legal y fiscal, formación de personal...
Se crearan todos los servicios necesarios para su gestión, tanto como para la parte inmobiliaria como la de administración de fincas.
Todo esto es posible por solo 2.000,00 € a pagar en 20 años, es decir por poco mas de 8 € mensuales, puede usted comprar una vivienda sin comisión alguna, vender la suya, alquilarla... además de la administración de la finca incluida.
Además de todo esto la oficina que la empresa abrirá en cada barrio necesitará de personas para realizar todo este trabajo, se seleccionara, abogados, administrativos, gestores... y todos serán contratados en la zona que abarque la oficina.
Creo que va a evolucionar el sector de la intermediación inmobiliaria y de servicios gracias a las ventajas de la economía a escala.
Como conclusión final si estamos en él deber de comunicarle que este proyecto solo será posible con la colaboración de todos ustedes.
Registrado: Oct 13, 2005 Mensajes: 104 Ubicación: Arganda del Rey - Madrid -
Publicado: Vie, 03 Mar 2006 8:18 pmAsunto: Re: ¡¡Avance documento nueva formula de agencia inmobiliaria
david79 escribió:
Normalmente los honorarios de una agencia inmobiliaria van del 5% al 10% repartidos entre comprador y vendedor. Calculando un precio medio en una comunidad como Madrid de 200.000,00€ los honorarios van desde 10.000,00€ hasta llegar a los 20.000,00€.
Este es el costo normal de una sola operación de compraventa en cualquier barrio de la comunidad de Madrid, ni que decir tiene que como son porcentajes lo que aplican muchos usuarios pagan mucho más.
Pues mucho estudio no habreis hecho, porque a excepción de las franquicias que trabajan solo con exclusiva, en mi zona no hay más agencias que cobren más del 3%.
Por cierto, ¿me estás diciendo que piensas montar una agencia que ofrezca servicios vitalicios por 2000 €? Pues Dios te pille confesao, porque no lo veo una buena idea ni mucho menos. Más te vale hacer un buen estudio de cada 5000 viviendas, porque como cojais uno en el que haya 1000 de VPO... Y digo un buen estudio, no como el de las comisiones de las agencias.
la verdad amigo es que de un profesional del sector me espero una respuesta asi y peores pero los mas de 2000 particulares que han respondido positivamente me motivan algo mas gracias.
Estimado David79,sería de gran interés que cuidaras la gramática en tus frases ya que se hace difícil entender lo que dices, parece escrito por un niño de 5 años.
Un saludo. _________________ [img:86f2b4cbc1]http://www.premierleague.com/fapl.rac?command=forwardOnly&nextPage=homepage
[img:86f2b4cbc1]http://www.arsenal.com/images/players/1619.jpg
Ánimo david79,si crees en el proyecto te deseo suerte,si se plantea bien puede ser interesante aunque tendréis una dura competencia y limitar una zona de influencia acaba siendo un poco nefasto,y lo digo por experiencia.
En cualquier caso rogaría a los foreros un poco más de respeto ya que creo que david79 aporta una posibilidad de ejercer la profesión de manera diferente y puede que sea un éxito.
La verdad es, que comentarios como el tuyo, alientan y mucho.
Este foro es muy duro porque hay muchos profesionales del sector y con muy diferentes puntos de vista.
Cuando ves que aún así, hay gente que gracias a Dios te apoya, es para mi muy reconfortante.
Un saludo.
Animo a David79 a que lleve adelante su formula ya que todo lo novedoso suele sonar a fracaso y no tiene por que ser así, quien no ha visto en alguna película lo de "eso de los automóviles no llegará a ningún sitio" o lo de "los móviles son una moda pasajera" o mejor aún cuando se dice "los pisos pegarán un bajón de precio en dos o tres años"...
Coincido con JRODRSAN con que limitarse a una zona es un poco peligroso, ya sabes que si Mahoma no va a la montaña la montaña tendrá que ir a Mahoma, en cuanto a las comisiones en mi zona solamente Remax cobra un 5% que es lo máximo, y no están teniendo mucho éxito, lo normal es el 2% o el 3%, otro tema es que la gente entienda el sistema, que no es fácil.
tarifa plana en inmobiliaria? Sinceramente lo encuentro descabellado teniendo en cuenta que los diferentes servicios que abarcan este sector requieren de una atención personalizada adecuada en cada caso, que los hay miles y que generan gastos mayores, en mi opinión que los 9€ mensuales que planteas, a no ser que cuentes con la cartera de clientes más amplia del mundo mundial, cosa la cual se me hace muy difícil de digerir. En cualquier caso si estás convencido te animo a que lo hagas, de otro modo nunca sabrás si estabas en lo cierto o no, y ya sabes... quien no se arriesga no cruza el rio....
Registrado: Oct 13, 2005 Mensajes: 104 Ubicación: Arganda del Rey - Madrid -
Publicado: Sab, 04 Mar 2006 10:30 amAsunto:
david79 escribió:
la verdad amigo es que de un profesional del sector me espero una respuesta asi y peores pero los mas de 2000 particulares que han respondido positivamente me motivan algo mas gracias.
Ahí está es problema. La encuesta se la habeis hecho a particulares, y no a agencias. Cuando un cliente te dice: "Es que mi vecino lo ha vendido por x más que yo" cuando le estás intentando hacer reflexionar sobre el precio de su vivienda, ¿acaso no le preguntas si eso se lo ha dicho el comprador o el vendedor? Porque hay una diferencia. Por cierto, la crítica al sector no creo que sea la mejor manera de incorporarte a él. Es como si vas de pacifista y te apuntas al ejército. Tus argumentos me convencen cada vez menos, pero allá tú con tu trabajo y tu dinero.
No se trata de una tarifa plana ni nada por el estilo y el hecho de que los gastos sean tan reducidos no interfiere para nada en la calidad de los servicios o en el trato personalizado. Se trata de ofrecer a los usuarios las ventajas de una economia a escala, no es lo mismo tramitar 1 venta mensual que 50 o que 500 todo depende del enfoque. Siento no poder dar datos mas precisos con los que se entenderia mucho mejor, pero no puedo darlos. Gracias
estimado Roockie:
En realidad hemos preguntado a los particulares por que son ellos los futuros usuarios de este sistema. A las agencias no hemos preguntado por que es inutil exponer a un profesional algo que primero sera competencia y segundo que se sale de algo que el lleva haciendo durante años con lo que nunca será bien acogido.
El tipo de "encuesta" que hemos hecho han sido reuniones con algunas comunidades de vecinos las cuales estan solo esperando a que lo hagamos, y cuando tengamos el número suficiente de clientes que hemos definido para empezar empezaremos.
Gracias
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 04 Mar 2006 2:50 pmAsunto:
Hola a tod@s
Sin meterme a opinar sobre métodos novedosos, una indicación:
Administraciones de Fincas que, además, ofrecen asesoramiento integral inmobiliario (vamos, que igual median en la venta, que alquilan, que administran el alquiler, que hacen contratos ó gestionan préstamos), en la zona donde trabajo (Fuenlabrada, para ser más precisos) hay varias. Desde hace años (así de cabeza, estoy pensando en tres...). Como Administradores de Fincas (que es de lo que conozco perfectamente a dos de ellas), me consta que "controlan" unos 250 edificios (de una media de 32 viviendas cada uno). ¿Ventas efectivas mensuales? Pues las de todo el que de veras no mienta: dos al trimestres, más ó menos...
Si yo los conozco como Administradores de Fincas, es por ir a pagar cuotas de Comunidad de viviendas de las que tengo el encargo de venta, ó solicitar que me sellen el Certificado de No Deudor para llevar al Notario en el momento de la firma..., lo que significa que gran parte de las viviendas que "administran" no se venden con su mediación. Y aseguro que (en los dos casos que conozco de primera mano) son gente muy seria, que llevan más de 20 años radicados en el municipio administrando comunidades, con abogados, APIs..., y que dejan muy claros cuáles son sus servicios como Administradores (también en al menos un caso incluyen reformas...).
Vamos, que como dice el anuncio de Aquarius: la gente hace lo que la dá la gana...y recurre al profesional que más le gusta cuando necesita un servicio concreto.
Saludos _________________ Ana S.T.
Para que darle tantas vueltas si lo que ofreces es un servicio de Administracion de fincas? Si ademas ofreces intermediacion inmobiliaria como complemento a este servicio y para conseguir clientela, pues me parece bien, pero de novedoso no veo que tenga mucho.
Por cierto, para ser Administrador de fincas hay que estar colegiado, y supongo que exigen ciertas carreras para darte de alta. ¿Las tienes? ¿Has estudiado Derecho, por ejemplo?
Dices que los administradores que conoces (3) controlan 250 edificios de 32 viviendas en promedio. Esto significa que trabajan con 8.000 viviendas. Multiplcando esto por 9 euros mensuales tenemos 72.000 euros, dividido entre 3 administradores es igual a 24.000 euros.
Ingresa un administrador de fincas 24.000 euros mensuales?
