Publicado: Mar, 07 Mar 2006 8:25 pmAsunto: VPP Cooperativa
Buenas!
Queria preguntaros a ver si sabiais si es posible ceder una vpp a familiares consanguineos (mis padres), y que tramites tendria que llevar a cabo. Mis padres no tienen vivienda en propiedad.
Le he preguntado de ello al abogado que llevo el tema de esta cooperativa, pero se hace el loco
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 07 Mar 2006 8:39 pmAsunto:
Hola MAIKELNAIT
El mundo de las cooperativas es turbio y proceloso... ; así que depende.
¿Qué dicen los Estatutos de la Cooperativa en cuestión?(Porque supongo que os darían una copia de los Estatutos, como cooperativistais que érais). ¿Qué antigüedad tiene la VPO?
Las VPO en régimen de cooperativa suelen englobar todo lo "malo" de las VPO, y todo lo "malo" de las viviendas libres (o, lo que es igual, se suele pagar por encima del valor VPO en módulo, las decisiones en cuanto a qué se va a edificar y cómo las suele tomar el constructor por su cuenta, pero a la hora de vender a un tercero, tienen todas las limitaciones derivadas de la VPO.
Durante los primeros años (normalmente 5) la cooperativa tiene opción de compra preferente sobre la vivienda, ó lo que es lo mismo, de tanteo. Pero puede aceptar (si la vivienda aún está en obra) que el socio-vendedor presente a un nuevo socio..., y hacer la vista gorda con respecto a cantidades en "B". En algunas cooperativas, sí se prevee la donación ó cesión de la VPO a un familiar directo, eso sí, durante el proceso de construcción de la misma.
Si no hablásemos de una cooperativa, y el caso tratase de que quieres ceder tu vivienda a tus padres, que no tienen otra vivienda, creo que la Administración no os pondría grandes pegas (se trata de una transmisión no onerosa; vamos, que tú no te beneficias de ella): se pagan los posibles impuestos y punto. Pero, al ser cooperativa, pues no te lo puedo asegurar
Y supongo que VPP no significará Vivienda de Promoción Pública...¿no?, sino que será una VPO de promoción privada pero con "protección pública"..., porque las VPO "públicas" ya son otro mundo aparte..., y creo que tendrías que argumentarlo todo muy bien ante el IVIMA.
Siento no poder serte de más ayuda, a ver qué te dicen los compañeros del Foro.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Hola! te concreto un poco mas, aunque estoy en el trabajo y seguro que me falta algun dato
Mis padres son tambien socios de la cooperativa que hizo la vivienda. La opcion de 'regalarsela' , no existe , verdad? ( mas que nada, porque pagaron ellos la vivienda.
La vivienda tiene poco mas de un año, y lo de vpp, creo recordar que no era publica, vamos que el ivima ni pincha ni corta.
Tambien te comento que renuncie a las ayudas que ofrecia la comunidad , pq me olia lo que se me venia encima...
Ya me diras, saludos!!
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 07 Mar 2006 9:16 pmAsunto:
Cita:
La opcion de 'regalarsela' , no existe , verdad?
Si, en circuntancias normales..., se llama "Donación"
La única duda es qué derechos tiene aún la cooperativa sobre la vivienda (es de muy, muy reciente construcción, por lo que con toda seguridad tiene los de tanteo y retracto, para evitar que los socios-adjudicatarios se la vendan a otros "ganando dinero" con la operación).
En el caso que planteas, estaría por asegurar que no hay nada que te prohiba donársela, si no vas a vivir en ella y son tus padres, pero insisto en que vas a tener que consultarlo con los Estatutos de la cooperativa, que seguro tienen algo previsto a este respecto.
Si tengo más información útil, te la envío.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
; así que depende.
