puedo comprar una vivienda de renta libre si estoy pagando ya por una de proteccion oficial que van a tardar al menos 3 años en entregarmela , si mientras escrituro la vivienda de renta libre solo a nombre de mi novia,
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 25 Mar 2006 3:03 pmAsunto:
Hola DAV.
Pues... depende de qué tipo de VPO sea la que estás comprando, de que tipo de contrato tengas con respecto a ella, y de a nombre de quién ó quiénes vaya a estar esa VPO...
Ser dueño de una Vivienda Protegida, en líneas generales, no impide que se pueda ser dueño de otra libre, siempre y cuando la libre se adquiera con la VPO ya comprada (en Escritura Pública registrada, me refiero) y que la VPO siga siendo la vivienda habitual de sus dueños... ó se destine al mercado de alquiler a precio VPO.
De ahí las posibles respuestas.
¿La VPO es de promoción privada (cooperativa, comunidad de bienes, empresa privada que vender viviendas protegidas) ó pública? Las públicas sólo sirven para residir en ellas (ni se descalifican ni se pueden destinar al alquiler); sobre las privadas hay menor control ( y no digamos ya si son de cooperativa ). No es lo mismo, tampoco, que hayais decidido comprar una VPO de nueva construcción (sobre plano) a que os haya "tocado" en sorteo (como son casi todas las próximas a construir en Rivas, en Alcorcón, en parte de Fuenlabrada) y sobre las que tiene competencias el respectivo Ayuntamiento, al ser propietario del suelo. Si la VPO es de "sorteo", es probable que se revisen las condiciones de los compradores en el momento de la escrituración... y ser dueños de otra vivienda puede ser motivo suficiente para que os devuelvan las cantidades anticipadas y ejerzan el retracto sobre la vivienda. Lo mismo podría pasar si la VPO es de cooperativa pero se endurecen los controles: revisar los requisitos en el momento de la escrituración puede variar las cosas.
¿La VPO sólo la estás comprando tú, en todos los papeles? En ese caso, y si las condiciones personales de tu pareja se lo permite (nóminas, contrato, avales... ahorro personal), claro que puede comprar una vivienda libre. Y cuando os entreguen la VPO, alquilais la libre, ó la vendeis (realmente la alquila ó la vende ella) y os trasladais a la VPO, pudiendo ella hacerlo como parte de tu unidad familiar...
Lo que la ley prevee es que si se es dueño de una vivienda, no se puede optar a serlo de otra, si esta otra es protegida. Si se tiene una protegida y se puede (por lo que sea) comprar una libre, no debe pasar nada, siempre y cuando se siga viviendo en la VPO (si la VPO es de tipo "social"..., de las de sorteo, me refiero, que no suelen estar ni escrituradas a nombre de sus adjudicatarios, es probable que la compra de la libre derive en rescisión de derechos de residencia sobre la protegida..., pero eso ya es otro tema). Si los dueños de ambas viviendas optan por residir en la libre, como la de VPO no puede estar deshabitada, ó la venden al precio máximo previsto por la Administración (y, dependiendo de su antigüedad, con el riesgo de tanteo por parte de quien tenga ese derecho: CAM, Ayuntamiento...), ó la alquilan al precio que se marque como máximo para este tipo de viviendas. Sobre seguir viviendo en la VPO y tener la libre vacía..., de momento, no está nada previsto (se entra ya en una discusión de tipo ético, en el que no vamos a entrar).
Espero haberte aclarado algo. Un saludo _________________ Ana S.T.
gracias por contestarme, y como veo que puedes ayudarme te voy a comentar mi caso concreto:
Yo adquiri hace 2 años una vpo por medio de cooperativa en la que me inscribi unicamente yo como socio y en la cual el contrato de compraventa figura solo a mi nombre, como intuyo que tendre que esperar al menos 3 años mas para que me la entreguen , queria comprar una de renta libre hasta que me entreguen la vpo, y por eso habia pensado en escriturar la vivienda de renta libre a nombre de mi novia, pero no se si luego me podrian denegar la vpo debido a que para poder comprar la vivienda de renta libre tenemos que pedir una hipoteca a nombre de los dos, dado que a ella sola no se la conceden.
Tambien decir que la vpo la compre en Madrid y la vivienda de renta libre la compraria en la provincia de toledo, ademas no fui agraciado con la vpo en ningun sorteo sino que accedi gracias a una promocion de una cooperativa
). No es lo mismo, tampoco, que hayais decidido comprar una VPO de nueva construcción (sobre plano) a que os haya "tocado" en sorteo (como son casi todas las próximas a construir en Rivas, en Alcorcón, en parte de Fuenlabrada) y sobre las que tiene competencias el respectivo Ayuntamiento, al ser propietario del suelo. Si la VPO es de "sorteo", es probable que se revisen las condiciones de los compradores en el momento de la escrituración... y ser dueños de otra vivienda puede ser motivo suficiente para que os devuelvan las cantidades anticipadas y ejerzan el retracto sobre la vivienda. Lo mismo podría pasar si la VPO es de cooperativa pero se endurecen los controles: revisar los requisitos en el momento de la escrituración puede variar las cosas.
