Publicado: Mar, 14 Mar 2006 11:03 amAsunto: Compra VPO
Hace un mes nos interesamos por una Vivienda de VPO, la cual nos afirmaron que se podia vender y que no tendriamos problemas. Esta está escriturada en unos 56 mil euros (mas o menos) y la vamos a comprar por 156 mil euros. El banco nos da el prestamos, mañana mismo vamos a ir a negociar las condiciones. La inmobiliaria nos afirma que no pasa nada incluso nos dice cosas razonables y logicas. En la administracion de La Junta no nos quieren dar informacion sobre las descalificaciones.
Pero digo yo, si el banco nos da el dinero, será porque se puede vender.
NO?? la verdad es que mi novio y yo no sabemos mucho de este tema, y estamos muy asustados porque nos hemos enterado de esta "ley" despues de haber dado ya la señal para el piso.
Alguien me puede ayudar??
Gracias, y un saludo
Que la Junta detecte irregularidades y ejerza el derecho de retracto, es decir anula la operacion y se coloca en la posicion del comprador esto es una vez hecha la venta, lo que significa es que tu te quedas sin vivienda y con el prestamo por pagar. Asi que tu misma.
por otro lado si a esta vivienda no le afecta el derecho de retracto, no podras venderla en 10 años y deberas destinarla siempre a vivienda habitual bajo riesgo de expropiacion.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 14 Mar 2006 10:13 pmAsunto:
Hola TASHOXA:
Cita:
El banco nos da el prestamos, mañana mismo vamos a ir a negociar las condiciones.
Cita:
Pero digo yo, si el banco nos da el dinero, será porque se puede vender
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Sobre la VPO no puede recaer más hipoteca que la que corresponda al valor máximo de la vivienda como VPO, que es el precio por el que vais a escriturar. El resto, de forma más que probable, va a reacaer sobre la vivienda de algún familiar (normalmente padres y/ó suegros) que os avalen en la compra, poniendo su vivienda como "doble garantía hipotecaria". Es probable que el Banco os haya dicho que teneis aprobado el préstamo que solicitais...pero eso quiere decir que consideran que teneis ingresos suficientes para hacer frente a él: se llama "aprobación económica", y es la mitad de la aprobación. La otra mitad va refrendada por el valor de tasaciòn, por lo que no se sabe hasta que la vivienda se tase. Y las VPO... se tasan por el valor máximo VPO, simplemente.
Cita:
La inmobiliaria nos afirma que no pasa nada
La inmobiliaria os quiere vender la casa, simplemente. ¿Consejo? Que se comprometa POR ESCRITO a devolveros TODAS LAS CANTIDADES QUE ANTICIPEIS (arras, señales, contratos previos) si la compra-venta no se puede formalizar en escritura pública debido a problemas derivados de la Naturaleza VPO de la vivienda..., mucho cuidado con este tema, que hay quienes alegan que, simplemente, no habeis comprado el piso en el plazo previsto (y lo que pasa es que no hay permiso de venta, ó no se tasa en el valor que se precisa...) y se niegan a devolver señales.
Cita:
La Junta no nos quieren dar informacion sobre las descalificaciones.
Al parecer, la Junta de Andalucía no está dispuesta a descalificar VPO. De momento, me consta que se están solicitando (en algunas provincias no quieren ni coger las solicitudes...) y se prevee recurrir judicialmente la denegación de estas descalificaciones...El tema se vé para largo.
Y, como te indica el compañero HASTA LOS _ (gracias y suerte), mucho cuidado con el derecho al retracto de la Administración: si se detectan irregularidades, podeis quedaros sin casa (os la "recomprará" la Junta al precio VPO, pagandoos sólo este importe y lo que os haya costado la Escritura ante Notario) y sin la cantidad entregada como sobre-precio, que igual el vendedor ya se ha gastado en otra vivienda, ó, como habeis firmado en Notaría el precio de compra como VPO... dice que no ha cobrado más (se recurriría, claro, puesto que el importe de la hipoteca firmada habrá ido a algún sitio, vamos..., pero el berrinche no os lo quita nadie ), y, por descontado, la comisión de la agencia no os la van a devolver (si la pagais vosotros) porque ellos habrán cumplido con su trabajo y es su sueldo...
Leete otros temas de estos mismos foros, mucho tiento, y suerte _________________ Ana S.T.
y suerte), mucho cuidado con el derecho al retracto de la Administración: si se detectan irregularidades, podeis quedaros sin casa (os la "recomprará" la Junta al precio VPO, pagandoos sólo este importe y lo que os haya costado la Escritura ante Notario) y sin la cantidad entregada como sobre-precio, que igual el vendedor ya se ha gastado en otra vivienda, ó, como habeis firmado en Notaría el precio de compra como VPO... dice que no ha cobrado más (se recurriría, claro, puesto que el importe de la hipoteca firmada habrá ido a algún sitio, vamos..., pero el berrinche no os lo quita nadie 
), y, por descontado, la comisión de la agencia no os la van a devolver (si la pagais vosotros) porque ellos habrán cumplido con su trabajo y es su sueldo...
