Publicado: Lun, 20 Mar 2006 11:43 amAsunto: Duda VPO 2001
Estimados amigos:
Tengo una vivienda de vpo nueva que me la entregaron en agosto del 2001. Desde entonces me beneficio de unas subvenciones sobre los intereses de la hipoteca del 15%. He solicitado una ampliacion de la hipoteca y me ha sido denegada por la Junta.
Tengo una serie de dudas sobre la hipoteca de mi vivienda, a ver si alguien me las soluciona:
1º Consecuencias de cancelar la hipoteca y formalizar una nueva con otra entidad?
2ª Q pasaria con las subvenciones recibidas estos años?
3º Tengo q renovar la subvencion este año, q me recomendais hacer?
4º Quien decide sobre la ampliacion de la hipoteca, el banco o la junta?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 20 Mar 2006 7:15 pmAsunto:
Hola ZHIOX.
El límite a la hora de hipotecar una VPO lo marca su valor máximo como VPO (el fijado en módulos: tantos metros útiles X tanto el metro en esa zona= tal valor máximo). Por tanto, puedes ampliar la hipoteca hasta el 100% de su valor máximo como VPO (no todos los bancos dan el 100%: pregunta primero). Si necesitas una mayor hipoteca, deberás hipotecar la vivienda de algún familiar que te avale con ella como "doble garantía hipotecaria".
Cita:
Quien decide sobre la ampliacion de la hipoteca, el banco o la junta?
Por lo tanto, ambos: la Junta pone el valor máximo a la VPO, y el Banco se arriesga a prestar hasta determinado valor (durante unos años, se tasaban las VPO como Libres a efectos hipotecarios, por lo que el límite lo ponía la capacidad de endeudamiento del cliente. El riesgo al retracto hace que los bancos no presten por encima del valor máximo en la actualidad... como se hizo siempre, que lo del prestar por encima fue una "rareza" de una docena de años nada más).
Cita:
Q pasaria con las subvenciones recibidas estos años?
¿En el contrato suscrito te hablan de penalizaciones por cancelación anticipada? Porque si suscribes otra hipoteca con otra Entidad será eso (cancelar anticipadamente)... ó subrogación de hipoteca entre Entidades (consúltalo así: suele ser más económico, al no ser necesario cancelar y constituir una hipoteca nueva).
Pregunta en dos ó tres Entidades (mejor en las que tengas ya cuenta, la tengan familiares tuyos..., que te traten de forma preferencial tiene ventajas. Y más sí estamos hablando de hipotecas sobre VPOs, que no entusiasman a la Banca...).
Las ayudas y subvenciones, por término medio, se han de reembolsar si se vende antes de determinado tiempo (cinco años, como media) ó si se solicita y concede la Descalificación de la VPO. En el caso que planteas... , la verdad es que no creo que tengas que devolver nada....
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
, la verdad es que no creo que tengas que devolver nada....
