Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 30 Mar 2006 11:12 pmAsunto:
Hola FIDELACO.
Cita:
Nos comenta que a los 4 años se puede pedir la cedula sin ningún problema, eso es cierto?
¿En base a qué asegura ésto? La cédula de habitabilidad se puede pedir no a los 4 años, sino nada más edificarse ó a los 3, 27, ó 49 años..., otro tema es que el Ayuntamiento la conceda....El problema no es pedirla, es que te la den (y eso no es fácil, en general).
Cita:
Puedo desgravar a hacienda como primera vivienda?
Si no tiene cédula de habitabilidad, no es una vivienda, y, por tanto, no, no puedes desgravar. Es más, es probable que el banco a quien pidas el préstamo no te dé más del 60% del valor de tasación (que no será, tampoco, el de una vivienda).
Vé al Registro, solicita una Nota Simple y pásate por el Ayuntamiento y expón el tema. Si lo compras como "local", los gastos para el cambio de uso a vivienda correrán de tu entera cuenta. Si el dueño te dice que no hay problemas para que sea una vivienda... que la recalifique antes de comprarla tú, y asunto resuelto.
Suerte _________________ Ana S.T.
No se en base a que dice lo de los 4 años, esa era mi consulta, me dijo que a los 4 años de la construcción se podia cambiar.
No creoq ue tenga problemas por el piso en si, el bloque tiene 6 y son todos identicos, pero solo tenia permiso para 4 viviendas.
Tiene agua, luz y teléfono.
La hipoteca nos la conceden (ademas, con aval, el 100% + gastos).
Si él no hace el cambio, es porque hasta los 4 años no puede, y lo de los gastos del cambio, ya nos lo ha dejado bastante claro que lo pagamos nosotros. Eso si, el precio del piso es bastante competitivo.
Iré al registo de la propiedad (no?) a consultar, y al ayuntamiento.
Pero no se si me solucionaran el tema de los 4 años.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 31 Mar 2006 3:39 pmAsunto:
Hola de nuevo FIDELACO.
Cita:
La hipoteca nos la conceden (ademas, con aval, el 100% + gastos).
Para una vivienda, sí; para un local, no. Salvo que lo que denominas "aval" se trate de una hipoteca con doble garantía..., en ese caso, te podrán prestar por el local/estudio lo máximo que puedan para este tipo de inmueble (suele ser el 60/70% del valor de tasación... que no será el de una vivienda, tampoco), y el resto hipotecando otra vivienda (del avalista, en ese caso). Y no podrás desgravarte la hipoteca en cuestión, al no ser "vivenda" lo que hipotecas..., infórmate bien de todo esto.
Cita:
Si él no hace el cambio, es porque hasta los 4 años no puede,
¿Te lo demuestra con escritos? Negativa en base a la antigüedad, expedida por el departamento del Ayuntamiento en cuestión...
Cita:
Iré al registo de la propiedad (no?) a consultar
¿Esto significa que aún no tienes la Nota Simple informativa sobre qué es realmente el inmueble...ó que vas a ir a que te asesoren? Si el caso es el primero, no te dan el 100% más gastos: lo que te habrán dicho es que en base a tus ingresos puedes afrontar un préstamo del importe que a tí te cuesta el inmueble (más los gastos de escrituración y constitución del propio préstamo). Antes de reservar nada a nadie, sí, infórmate en el Registro, el Banco, el Ayuntamiento y Hacienda. Y que te calculen por cuánto te saldrán los gastos de "reconvertir" en vivienda el estudio..., incluido lo que te costará volcar la hipoteca sobre la vivienda (cuando lo sea) para que te la puedas desgravar. Y con el resultado y comparando el importe con el precio de "viviendas-viviendas" similares, calcula si de veras el precio es competitivo.
Suerte _________________ Ana S.T.
Él acaba de hacer una hipoteca del piso para comprarse una casa, la hipoteca es de 28 millones, y la tendriamos que ampliar 10 más.
Supuestamente, es buen precio 35 millones para un piso tasado en 28?
La verdad es que yo también pensaba que no nos darian el 100% pero hemos estado en el banco con el vendedor, y en principio no hay problema, sólo tenemos que presentar un aval por los 10 millones de ampliación.
Entiendo también que ahorramos un buen dinero al no tener que iniciar una hipoteca nueva.
El tema de desgravar, me han dicho que sí es posible desgravar, aportando los papeles de la hipoteca y declarandola vivienda habitual, claro que al ser local no nos podemos empadronar, pero me dicen que es muy dificil que lo comprueben.
Como verás no tengo ni idea del tema, hasta ahora ni me habia planteado comprar nada, pero el piso en cuastión nos ha gustado mucho, y si no fuese por el tema de la cedula, valdria bastante más.
Publicado: Lun, 03 Abr 2006 9:59 pmAsunto: cédula habitabilidad
hola,
yo soy arquitecta técnica y me dedico a tramitar cédulas de habitabilidad.
Si necesitas una no dudes en ponerte en contacto conmigo. Los pasos a seguir son los siguiente:
se deben tomar una serie de medidas de tu casa y ver que se cumplen ciertos requisitos como ventilaciones en los aseos, cocina, etc..(requisitos que facilmente cumple una casa)
después de rellenan unas hojas con los datos del propietario y las medidas tomadas y se lleva al colegio de aparejadores donde lo visan y como último paso de debe llevar al patronato de habitaje y en 20 dias recibes la cédula de habtabilidad.
Este trámite lo cobro a 230-250 euros generalmente.
Si te parece quedamos un día e iniciamos los trámites, te doy mi teléfono para que te pongas en contacto conmigo si te interesa,
Publicado: Mie, 12 Abr 2006 8:57 pmAsunto: respecto a la cédula
Hola, en cuanto a la cédula yo me la hice hace muy poco. Contacté con un arquitecto técnico y me costó 150 Euros. Debes comparar porque hay mucha diferencia entre un arquitecto y otro, muchos se pasan, como el que te ofrecen aquí. De todas formas antes de pagar a un arquitecto para que te haga los papeles infórmate al ayuntamiento por si por mucho cerificado de arquitecto que tengas puede no servirte de nada. Ten en cuenta que creo que los edificios tienen una cantidad de m2 como máximo destinado a vivienda y no se puede exceder. Si el edificio ya llega al máximo no conceden más cédulas de habitabilidad. Pero consultalo con tu ayuntamiento eso último porque no estoy muy seguro.
