Publicado: Lun, 10 Abr 2006 5:42 pmAsunto: URGENTE AYUDA!!! aparece como casa en ruinas de 50 m2
hola quiero comprar una casa que fue reformada en el 92, y que desde entonces se vendió 1 vez. el problema es que tanto en el registro, como en el catastro consta que tiene 50 metros y que está en estado ruinoso, cuando la realidad es que tiene unos 100 m....quiero saber lo que necesitará para que en el registro y en el catastro consten los 100 mt. ya que no se ha declarado desde el 1992, y si puede acarrearme algun coste extra, apsrte del normal del registro. En la escritura si que constarán los metros que tiene....En caso de no cambiarlo en el registro e IBI, ¿que puede pasar?...muchas gracias, necesito respuesta urgente
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 10 Abr 2006 7:27 pmAsunto:
Hola ARAN.
Pues tienes dos opciones: ó la compras tal y como dice el registro que es (ó sea, 50 m2 de casa en ruinas), que tampoco creo que pase nada (bueno, que un día la quieras vender y tus hipotèticos compradores tengan tus mismos recelos), ó la "conviertes" en lo que realmente es.
Para ello, los actuales titulares necesitan que un arquitecto haga el informe técnico de su estado actual, y que éste sea aceptado por el Ayuntamiento (departamento catastral y concejalía de urbanismo, por si los actuales metros ocupan terreno antes rústico). Lo normal es que se declare la construcción como "obra nueva" (aunque su antigüedad sea de años), se levante acta notarial y se inscriba en el Registro (previa liquidación de impuestos) el estado real de la finca.
Todo esto, obviamente, será con cargo a la propiedad de la vivienda. Si tu idea es hacerlo y pagarlo tú... pues lo dicho: comprar la finca como "50 m2 de casa ruinosa" y asumes todo el coste.
Pregunta en el Registro, el Ayuntamiento (por si ellos tienen arquitectos que se encarguen de estos menesteres, cosa que dudo) y el Notario, y haz cuentas...
Lo único que sí puedo mencionarte es que conozco impresionantes casas de 3 plantas con 200 m2 de planta y parcela con piscina... que en el registro son "dos pajares y caseta de labranza... construidos en el siglo XIX", " ó cuadra y chamizos"...; vamos, que lo de no hacer declaración de obra nueva es de lo más habitual... lo que no significa que sea correcto.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
muchas gracias por tu respuesta ...veo que es bastante complicado, y hacerlo yo creo que sería una pasta, por lo que lo mejor es que se haga cargo el propietario actual o no hacer nada....lo que ahora me crea una duda es si decido no declarar la obra nueva ¿pongo en la escritura la superficie actual o se tiene que seguir manteniendo los 50 mt en estado ruinoso?. Gracias por anticipado
...veo que es bastante complicado, y hacerlo yo creo que sería una pasta, por lo que lo mejor es que se haga cargo el propietario actual o no hacer nada....lo que ahora me crea una duda es si decido no declarar la obra nueva ¿pongo en la escritura la superficie actual o se tiene que seguir manteniendo los 50 mt en estado ruinoso?. Gracias por anticipado