Dice la ministra que exigirá a los intermediarios en la compraventa de viviendas el establecimiento de una póliza de responsabilidad civil, y establecerá medidas para la profesionalización de este sector económico.
Luego se lia con lo que cuesta vender las lechugas y algo de manipular alimentos, pero eso no nos afecta ¿no?
Publicado: Lun, 10 Abr 2006 6:56 pmAsunto: Las garantías de los apis(a Joshua)
Parto de la premisa de que no es bueno un monopolio.
Yo soy A.P.I. y las garantías que damos es que se nos presupone que por formación(titulaciones aparte),conocimientos y tener un colegio profesional detrás,el cliente no queda desamparado ni por desconocimiento sobre la materia en general ni porque en caso de grave error nuestro no haya un seguro de responsabilidad civil que cubre hasta la cantidad que figure en la póliza para daños y perjuicuios por acción u omisión nuestra.
Con esto no pretendo que haya que ser titulado para ejercer esta profesión,pero sí tener un mínimo de experiencia y hacer algún curso especializado o incluso pasar un examen con lo que se considere básico para ejercer,luego la experiencia y el día a día son la mejor escuela.
Y Joshua sé que se demandó a algún intermediario por tema de vicios ocultos alegando e juez que por su profesión debería de haberlo sabido(se trataba de un caso de aluminosis).
Por supuesto además de todo esto,están las aptitudes personales de cada uno,habrá quien venda mejor que otros y quién trate a los clientes mejor que otros.
Sí considero necesario que se regule en un márgen amplio el tema de las comisiones,especificando máximo y mínimo y a su vez que esta regulación también suponga mayor respeto a los profesionales y mayor reconocimiento,pues la verdad es que en general no gozamos de buena fama y a veces el cliente queda indefenso por poca transparencia.
En cuantoa lo de cobrar al vendedor,en mi comunidad (aragón) hay costumbre de cobrar a ambas partes y así nos lo recomienda el colegio,siendo en cualquier caso honorarios de un 3% global( a vendedor y comprador) por la venta de un piso.
El ser A.P.I. no excluye que se pueda ser un sirvenguenza,por eso me parece bien que se pidan antecedentes aunque se puede emplear entonces la figura de los testaferros de paja que starían al frente de empresas regidas en a sombra por estafadores.
En cualquier caso:regulació sí.
Retroactividad de tal manera que perjudique a quien ya esté ejerciendo sin titulación :no.(en este caso pondría un plazo para hacer un curso obligatorio para convalidar la falta de titulación especifica.)
Pedir títulación específica(ya la hay) y las relacionadas como Derecho,Arquitectura,Ingeniería en un futuro yo sí lo pediría,o e su defecto una formación profesional equivalente.
Publicado: Lun, 24 Abr 2006 2:32 pmAsunto: "QUE EL GOBIERNO ACTUE YA" Y REGULE LA INTERMEDIA
Ya es hora de regularizar la intermediacion inmobiliaria, menos cantos de sirena, y es una obligacion la que el ejecutivo y el poder legislativo, regule la intermediacion inmobiliario, es una demanda social inaplazable.
REGULACION LEGAL DE LA INTERMEDIACION INMOBILIARA YA!!!!!
pues a mi lo de la regularizacion del sector propuesto por la ministra me suena a: vamos a ver si de aqui podemos sacar algo mas de tajada.¿Que significa,¿que todo aquel que interceda en la compraventa de un inmueble tendra que estra legislado?.¿Y si el piso es mio?.
No estamos hablando de pasar por un quirofano (y tener un titulo tampoco supone gran cosa,es mucho mas la experiencia.¿Quien tendria narices de dejarse defender en un pleito por un licenciado en derecho...Hablo de licenciado en derecho,no de abogado,que cuaquier estudiante entra en primero y ya te esta diciendo que es abogado).
Abrir el mercado en general significa evitar monopolios.Se habla de comisiones increibles o de transacciones engañosas,pero por lo general el precio de la vivienda lo marca el cliente.(Uno alucina cuando escucha lo que algunos fantasiosos piden por su piso) y el engaño depende de la persona,este titulada o no.
Desde luego es incomodo ver como los conserjes o porteros-no quiero generalizar-de ciertas fincas ganan una pasta gansa con los alquileres y las ventas que les encomiendan vecinos que apenas vienen por la zona por vivir lejos de ella( resido en la costa andaluza,asi que conozco el tema de primera mano),pero la culpa es mas del dueño que de ellos.(Jo,macho,que guay,se lo dejo a vicente y me ahorro una pasta en inmobiliaria),como si vicente fuera idiota cuando probabemente vicente les cobrara el doble y obviamente sin ninguna garantia.
No se porque,pero es generalizado,parece que la culpa de los elevados precios de la vivenda sea cosa de las inmobiliarias,cuando creo que cuantas mas baratas fuesen estas,mas se venderian y por tanto mas dinero ganariamos.Supongo que el tema es demonizar a alguien y somos la quilla del barco,pero seamos realistas,si quienes nos dedicamos a esto tuvieramos el poder de controlar los precios de las viviendas,seguro que serian mucho mas bajos.
Es un hecho comercial:Precisos mas bajos=vendes mas=ganas mas dinero
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Vie, 28 Abr 2006 8:55 pmAsunto:
Hola de nuevo.
Volvemos al eterno tema..., que, para quien me conoce, es uno de mis dos "eternos caballos de batalla" (el otro es el de las VPOs...)
Así que no voy a repetir de nuevo lo que pienso sobre este asunto (llevo años luchado por la regulación del sector... aun si eso supone que no pueda ejercer en él como profesional independiente...por no reunir los requisitos que, igual, exigen ). Personalmente, lo tengo muy claro: por descontado que la regulación no va a evitar la piratería (la existencia del IVA como impuesto no evita que mucha gente no pida factura por los trabajos; las tiendas Lacoste que pagan impuestos en las mejores calles no evitan que se vendan "polos con lagartija" en el top-manta..., en fin, ya se sabe). Pero yo quiero que regulen y legislen el sector por algo muy simple y muy básico: quiero que mis clientes, si piensan que he hecho algo mal, que me he extralimitado en mis deberes ó que no he hecho algo que debía, puedan denunciarme por ello. Y quiero que la Justicia (aplicando la legislación que corresponda) decida quien tiene razón. Es fácil: quiero que, si tengo yo la razón, pueda a mi vez denunciar a quien se atreva a decir lo contrario si hay una sentencia en firme al respecto..., porque estoy bastante cansada de oir que "todos los de las inmobiliarias son unos -a elegir: sinvergüenzas, ladrones, estafadores....-", sólo porque a la prima de la amiga de su vecino "uno de una agencia -a elegir: no le devolvió la señal, le cobró un pastón de comisiones, le ocultó el deterioro de la vivienda, le engañó con el préstamo-"... y docenas de cosas más que podemos leer en estos mismos foros.
No: si alguien duda de la persona que le está gestionando la compra/venta de su casa, que tenga dónde informarse de qué derechos y obligaciones tiene como cliente. Que pueda asegurarse de la "solvencia" de esa persona (muy importante cuando se gestiona obra nueva, por ejemplo, con señales a cuenta que devengan IVA, y esas cosas...), y que pueda saber si son ciertos los rumores que le han llegado a su tío de que "estuvo en la cárcel por otra estafa".Que no dude de qué comisiones puede cobrarle la agencia y a cambio de qué servicios. Y si para ello, además del IVA, del IRPF, de la licencia de apertura, de los gastos de oficina, de los impuestos muncipales... hay que pagar una cuota a un colegio profesional...saber también que éste está autorizado, controlado y auditoriado por el Ministerio de la Vivienda.
En fin, que ya que tenemos Ministerio "propio", a ver si además pasamos a existir como profesión... de una maldita vez
Saludos _________________ Ana S.T.
Hola INVITADO.
Desde que se "liberalizó" completamente el sector (allá por el 2000), con frecuencia alguien ó algo (me refiero a un Colegio profesional ó alguna institución pública), hace un proyecto serio, lo plantea a la opinión más ó menos pública y se da a entender que se va a aprobar (ó buscar el sistema para que se apruebe) ya mismo...y estamos como estamos a fecha de hoy
La verdad es que casi todos tienen los puntos básicos comunes:
a).- Obligatoriedad de que el Agente tenga alguna titulación académica relacionada con la profesión que va a ejercer (de hecho, existen los estudios de "Gestor Inmobiliario", al menos aquí en Madrid este curso se impartía el año pasado... a travès del INEM), siendo posible que quienes tengan titulaciones compatibles (Derecho, Económicas, Ingeniería..., Gestor Administrativo...) puedan "acceder" a la que se declare "oficial" para ejercer la profesión.
b).- Suscripción de un Seguro de Responsabilidad Civil que cubra posibles riesgos de los clientes (no olvidemos que en ocasiones se aceptan cantidades a cuenta del precio de venta de las viviendas... y que no siempre se entregan al vendedor. Y no digamos ya en la obra nueva...).
c).- Unificación de tarifas y comisiones a aplicar (con unos mínimos y máximos).
d).- Aprobación de un Código de Comportamiento común (similar a los códigos deontológicos de otras profesiones).
e).- Pertenencia del Gestor a algún Colegio Profesional..., siendo éstos regulados y reconocidos por el Ministerio de la Vivienda.
Con matices, en lo básico todos los anteproyectos que he leído iban en esta línea común.
Y, como he dicho muchas veces, se está hablando de los responsables de las agencias, no tanto de sus empleados (comparémoslo con las Farmacias, por ejemplo, que más ó menos todos sabemos cómo funcionan: el titular debe ser Farmacéutico titulado y colegiado; luego los empleados mejor si son farmacéuticos... pero somos conscientes de que no todos lo son...En esto, pues similar: se contratará a quien más convenga en cada caso). Porque lo que no es ni medio normal es que cualquiera que pueda pagar un canon de entrada a una red de franquiciados abra una agencia inmobiliaria..., sin más ni más, y sin que los "dueños" de la marca se preocupen en lo más mínimo de si esa persona tiene idea de dónde se mete y si su forma de trabajar no va a perjudicar a la propia marca... , y que muchos asociados a la misma sí sean personas perfectamente cualificadas y responsables y tengan que estar contínuamente dando explicaciones de que ellos no son como "ésos otros de que me hablais, que tienen la oficina en tal sitio..."
Todos hemos conocido (cuando era obligatorio ser API) oficinas en las que el API no tenía más relación que eso, poner el nº de colegiado. El responsable real posiblemente no tenía ninguna titulación... pero era una persona íntegra y conocedora de su trabajo. Y, si algo raro ocurría, ahí entraba la obligación del API a responder en función de su titulación... Y también existe el caso contrario: empresario que abre una agencia como parte de sus empresas (más ó menos relacionadas: pueden tener además Gestorías Administrativas, ó no, igual el resto de sus negocios son de hostelería ...), pero que se preocupa de que quien esté al cargo de este negocio sí sea un profesional del sector...
Pero es que ahora nos encontramos con que el dueño de la frutería decide cerrarla y abrir una agencia inmobiliaria, porque el local es suyo, y contrata a un jefe de ventas que antes era el que le servía los tomates y dos empleados que le manda el INEM, ó que entran a la oficina porque ven un cartel de "necesitamos personal" en el escaparate...Y si encima todos lo hacen pensando en que esto es ganar dinero rápido con el mínimo esfuerzo... pues la conclusión la estamos viendo en estos mismos foros con cierta frecuencia: gente que termina con unos problemas no buscados de mucho cuidado...
En fin, que es el eterno tema: a ver si nos regulan de una vez... _________________ Ana S.T.
). Personalmente, lo tengo muy claro: por descontado que la regulación no va a evitar la piratería (la existencia del IVA como impuesto no evita que mucha gente no pida factura por los trabajos; las tiendas Lacoste que pagan impuestos en las mejores calles no evitan que se vendan "polos con lagartija" en el top-manta..., 
en fin, ya se sabe). Pero yo quiero que regulen y legislen el sector por algo muy simple y muy básico: quiero que mis clientes, si piensan que he hecho algo mal, que me he extralimitado en mis deberes ó que no he hecho algo que debía, puedan denunciarme por ello. Y quiero que la Justicia (aplicando la legislación que corresponda) decida quien tiene razón. Es fácil: quiero que, si tengo yo la razón, pueda a mi vez denunciar a quien se atreva a decir lo contrario si hay una sentencia en firme al respecto..., porque estoy bastante cansada de oir que "todos los de las inmobiliarias son unos -a elegir: sinvergüenzas, ladrones, estafadores....-", sólo porque a la prima de la amiga de su vecino "uno de una agencia -a elegir: no le devolvió la señal, le cobró un pastón de comisiones, le ocultó el deterioro de la vivienda, le engañó con el préstamo-"... y docenas de cosas más que podemos leer en estos mismos foros.
