Publicado: Mar, 02 May 2006 3:09 pmAsunto: AYUDA POR FAVOR, ES FIABLE...?
UN FAMILIAR QUIERE CREAR UNA SOCIEDAD INMOBILIARIA CON 4 PERSONAS,ELLA, YO Y DOS MÁS. PUEDO DARME DE ALTA EN LA SOCIEDAD COMO PROMOTORA SIN ESTAR TITULADA EN ELLO?
SI APAREZCO COMO PROMOTORA EN DICHA SOCIEDAD, QUÉ OBLIGACIONES Y DEBERES TENGO?EN CASO DE QUIEBRA, EN QUÉ ESTOY INVOLUCRADA...TENGO MUCHÍSIMAS DUDAS...XFAVOR ROGARÍA QUE ME FACILITASEIS INFORMACIÓN...GRACIAS
Publicado: Mar, 02 May 2006 3:14 pmAsunto: urgente...
POR FAVOR ME GUSTARÍA QUE ME EXPLICASEIS ALGÚN DETALLE CON URGENCIA YA QUE MAÑANA DEBEMOS LLEVAR LOS DNI Y FIRMAR UNOS DOCUMENTOS Y NECESITO ANTES SABER EL MÁXIMO INFORMACIÓN POSIBLE...BUSCO POR INTERNET PERO NO ENCUENTRO NADA Y NADIE ME SABE EXPLICAR QUÉ RESPONSABILIDAD TENDRÍA....ME FÍO DE DICHO FAMILIAR PERO EN CASO DE SU QUIEBRA, QUE ME PASARÍA A MI...GRACIAS DE ANTEMANO
Registrado: Jan 17, 2006 Mensajes: 149 Ubicación: Alicante
Publicado: Mar, 02 May 2006 3:41 pmAsunto:
Hola:
¿Qué tipo de documento es el que vas a firmar? ¿Vais a ir al notario a constituir una sociedad limitada? Si es así, ¿en calidad de qué firmas tú, de administrador o de socio capitalista? Faltan muchos datos para poder contestar a esta pregunta. _________________ Salut i força.
Publicado: Mar, 02 May 2006 3:51 pmAsunto: gracias
Neeskens escribió:
Hola:
¿Qué tipo de documento es el que vas a firmar? ¿Vais a ir al notario a constituir una sociedad limitada? Si es así, ¿en calidad de qué firmas tú, de administrador o de socio capitalista? Faltan muchos datos para poder contestar a esta pregunta.
Pues no tengo ni idea, si iremos al notario pero no se nada más. Te explico: dicho "familiar" tiene algunos problemas para acceder al préstamo para realizar unas viviendas, y quiere crear la sociedad para aparecer él como socio con muy poco porcentaje de aportación, para que accedan a darnos, a la sociedad, el préstamos. Yo firmo como socio capitalista supongo, pero él me ha dicho que me pondrá como promotor... No entiendo nada, me tengo que fiar de él porque es para sacarle de un apuro y por mucho que me explique él no le entiendo, pero tmapoco me quiero meter en nada raro... sólo intento saber si tengo mucha responsabilidad o no?
Gracias
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 02 May 2006 3:54 pmAsunto:
Hola SARA FND:
Cita:
PUEDO DARME DE ALTA EN LA SOCIEDAD COMO PROMOTORA SIN ESTAR TITULADA EN ELLO?
El "titulo" de Promotora no existe... a ningún nivel (ni académico, ni universitario...). "Promotor" es quien promueve algo, como su propio nombre indica. En el sector inmobiliario, "promotor" es quien gestiona la venta de viviendas de nueva construcción...., ¿a qué se supone que vais a dedicaros vosotros? ¿A construir? ¿A intermediar en la venta de vivienda nueva que edifiquen otros? ¿Segundamano?
Como bien indica NEESKENS, si no no das más datos...
Saludos _________________ Ana S.T.
PUEDO DARME DE ALTA EN LA SOCIEDAD COMO PROMOTORA SIN ESTAR TITULADA EN ELLO?
El "titulo" de Promotora no existe... a ningún nivel (ni académico, ni universitario...). "Promotor" es quien promueve algo, como su propio nombre indica. En el sector inmobiliario, "promotor" es quien gestiona la venta de viviendas de nueva construcción...., ¿a qué se supone que vais a dedicaros vosotros? ¿A construir? ¿A intermediar en la venta de vivienda nueva que edifiquen otros? ¿Segundamano?
Como bien indica NEESKENS, si no no das más datos...
Saludos
Publicado: Mar, 02 May 2006 4:01 pmAsunto: GRACIAS
VALE GRACIAS PERO NO TENGO MÁS DATOS...SÓLO UNA COSA...
ME PODEIS AYUDAR ? QUÉ PREGUNTAS LE DEBO REALIZAR AL NOTARIO O A DICHO "FAMILIAR" PARA ESTAR SEGURA DE LO QUE VOY A HACER, DE QUÉ VOY A FIRMAR, Y SOBRETODO, QUÉ RESPONSABILIDAD VOY A TENER?
LO ÚNICO QUE ME PREOCUPA ES QUE SURGA ALGÚN PROBLEMA EN LA OBRA DE LA VIVIENDA Y TENGA QUE RESPONSABILIZARME YO DE SU PAGO...
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 02 May 2006 4:16 pmAsunto:
Hola de nuevo SARA FND.
Supongo que lo que vais a firmar es la constitución de la Sociedad, simplemente. En la Escritura se constatará qué porcentaje del capital aporta cada socio y qué funciones va a ejercer dentro de la sociedad.
¿Responsabilidad? Toda. En caso de problemas económicos (quiebra, por ejemplo) respondes con todo tu patrimonio personal: bienes muebles e inmuebles. A la hora de solicitar financiación a los Bancos para las nuevas viviendas, es la Sociedad quien responde con el capital que posee... pero son sus socios quienes responderán ante un posible impago..., así que tómatelo en serio: en lo que te estás involucrando lo es.
Si simplemente vais a figurar de "cara a la galería", es probable que otorgueis Poder ante Notario a la persona que realmente va a estar al frente de la Sociedad para que pueda tomar decisiones, firmar, actuar... sin necesidad de vuestra presencia. Pero esto no significa que dejeis de ser responsables: mediante el Poder esta persona actuará en vuestro nombre...por lo que lo que haga será como si lo hicieseis vosotros mismos...
Léete bien lo que vayas a firmar, pregunta lo que no entiendas (el Notario te contestará, seguro) y si no lo ves del todo claro, no lo hagas.
Suerte _________________ Ana S.T.
Hola de nuevo SARA FND.
Supongo que lo que vais a firmar es la constitución de la Sociedad, simplemente. En la Escritura se constatará qué porcentaje del capital aporta cada socio y qué funciones va a ejercer dentro de la sociedad.
¿Responsabilidad? Toda. En caso de problemas económicos (quiebra, por ejemplo) respondes con todo tu patrimonio personal: bienes muebles e inmuebles. A la hora de solicitar financiación a los Bancos para las nuevas viviendas, es la Sociedad quien responde con el capital que posee... pero son sus socios quienes responderán ante un posible impago..., así que tómatelo en serio: en lo que te estás involucrando lo es.
Si simplemente vais a figurar de "cara a la galería", es probable que otorgueis Poder ante Notario a la persona que realmente va a estar al frente de la Sociedad para que pueda tomar decisiones, firmar, actuar... sin necesidad de vuestra presencia. Pero esto no significa que dejeis de ser responsables: mediante el Poder esta persona actuará en vuestro nombre...por lo que lo que haga será como si lo hicieseis vosotros mismos...
Léete bien lo que vayas a firmar, pregunta lo que no entiendas (el Notario te contestará, seguro) y si no lo ves del todo claro, no lo hagas.
Suerte
Muchísimas gracisa, supongo que lo harán así él tomará todas las decisiones porque los demás componentes de la sociedad somos familiares, sin saber nada de construcción ni de obras, etc... es un "apaño familiar"...
bueno gracias de nuevo, preguntaré e intentaré informarme de lo máximo posible y si puede ser que mi porcentaje de capital sea mínimo ya que mis pertenencias asi lo son...jeje...
Gracias de nuevo, Namar...
Siento decirte que una cosa la has hecho mal: lo que vayas a firmar delante de Notario lo has debido tener, tú, con varios días de antelación, para estudiarlo. No me parece de recibo que el documento que has de firmar, te lo presenten el día del Notario y debas tomar la decisión en ese acto. Además, esto es un derecho que tienes reconocido legalmente. Perdóname Sara, pero me huele mal. Vigila, vigila. Yo de ti, pediría unos días de reflexión antes de firmar nada. Así, además, podrías aportar más información. ¿Es tan importante que firmes mañana?. No pasa nada si cancelas la reunión con el Notario. Tampoco pasa nada, si, en plena reunión, dices que no firmas, que no lo ves claro.
En todo caso, te repito exactamente lo dicho por NAMAR. No te cortes al preguntarle al Notario: él tiene la obligación de asegurarse que todas las partes entienden lo que firman. Pregúntalo todo y no te importe pasar por ignorante delante de los presentes. Es por si luego tuvieras que arrepentirte.
Déjame añadir algo: ¿Has dicho que tu familiar tiene problemas para que el banco le dé un préstamo hipotecario si él figura delante de la sociedad?. Averigua por qué.
Por otro lado, es probable que tú vayas a figurar, no como “promotor” como dices, sino como “administrador” de la sociedad que seguramente constituiréis. Sobre todo lee y entiende los poderes que puedas darle a tu familiar. Si no, no serás más que lo que se entiende por “un hombre de paja”; o sea, tapas a los auténticos mandantes de la sociedad, pero tú asumes tantas responsabilidades como ellos (si no más).
¡Ojo con figurar como promotora ya que según la ley de ordenación de la edificación,serás la responsable de todo lo que conlleve la construcción de las viviendas,desde la solicitud de licencia ,hasta las escrituras de compraventa,en ocasiones compartirías la responsabilidad cn otros intervinientes como el constructor,el jefe de obra y los arquitectos(entre otros),pero la figura a quien se reclama en primer lugar suele ser el promotor,además debe suscribir un seguro decenal.
Si figuras como administradora ,también serías la cabeza de turco de la empresa,mi consejo es que no te fies ni un pelo y reclames la asistencia de un abogado experto en temas inmobiliarios.
El que sea sociedad limitada no excluye que puedan ir contra tu patrimonio,sobre todo si habeis avalado personalmente para conseguir el préstamo bancario.
Registrado: Jan 17, 2006 Mensajes: 149 Ubicación: Alicante
Publicado: Mar, 02 May 2006 9:48 pmAsunto:
A mí también me parece grave que no sepas qué es lo que vas a firmar ante notario. Lo que está claro es que sea lo que sea lo que firmes, bien un préstamo, bien la constitución de una sociedad, te va a suponer responsabilidades e incluso obligaciones que pueden afectar a tu patrimonio. Así es que, como ya te han comentado los compañeros, yo también pospondría la firma hasta enterarme bien de qué es lo que voy a firmar y cuáles son sus implicaciones. El mismo notario es una persona idónea para que te aclare algunas cosas. _________________ Salut i força.
