Publicado: Dom, 09 Abr 2006 8:18 pmAsunto: qué hipoteca me recomendáis???
Buenas!
Después de mucho buscar, creo haber encontrado "la casa" por la que quiero hipotecarme el resto de mi vida, sglub! Pero ahora viene la gran duda: por qué hipoteca me decido?? Me han recomendado la Hipoteca Joven de Caja Madrid y la CAM, pero he visto muchos productos bancarios y al final estoy un poco confuso... Os explico a grandes rasgos mi situación: es mi primera vivienda y necesitaría financiación del 100% para la vivienda y los gastos, contamos con unos ingresos mensuales (contratos fijos) de unos 2600€ en nómina y, aunque sería preferible prescindir de él, si lo necesitáramos podríamos contar con aval nominal e hipotecario... Qué me recomendáis???
Un saludo!
Ah, y gracias de antemano.
Publicado: Dom, 09 Abr 2006 9:36 pmAsunto: qué hipoteca me recomendais?
No sé si te servirá de ayuda o te liarás un poco más, pero la hipoteca joven de la Caixa te da hasta el 97% del valor de tasación sin avalistas y tienes 40 años para pagar.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 09 Abr 2006 10:26 pmAsunto:
Hola CARL2878:
Consejo de alguien que lleva muchos años gestionando Hipotecas: no te creas NADA de lo que los Bancos emplean como publicidad: NADA. Todas las Hipotecas se estudian, proponen y conceden de forma personalizada con el cliente que las solicita.
Las ofertas publicitarias en este sector están enfocadas al "cliente VIP": esto es, al que tiene cuenta en la Entidad, nómina domiciliada, ahorro personal suficiente, pide menos del 80% de la tasación...De igual modo, los intereses que se suelen ofrecer en la Publicidad suelen estar limitados a un periodo inicial (los 6 primeros meses).
Lo mejor es que prepares tu documentación (tres últimas nóminas, contrato de trabajo, vida laboral) y consultes, de forma personal, en tres ó cuatro Entidades. ¿Cuales? Si tienes la Nómina domiciliada, empieza por esa. Donde tu familia (padres) sean clientes "de toda la vida". La Caja de Ahorros de la Comunidad Autónoma donde vivas (ó donde vaya a estar la vivienda en cuestión). Y alguna que te recomiende algún amigo ó familiar que haya gestionado una Hipoteca recientemente (y que haya quedado contento con el trato). Porque hasta en diferentes sucursales de un mismo Banco las condiciones pueden variar (hay directores "más valientes" que no ponen tantas pegas a que parte de los ingresos no vayan en nómina, algunos que tienen "buena fama" entre los tasadores y esto hace que las operaciones que vengan de esa sucursal "se traten mejor", hay "segundos de abordo" en sucursales que son "los niños de las pegas": te ponen pegas a todo...). Pide un estudio personalizado (todos los bancos lo hacen: su trabajo es vender préstamos) y hazte una idea de qué puedes contratar con cada cual...
Aparte, ponte en contacto con el Ayuntamiento de la localida donde esté la vivienda: algunos tienen convenios con Bancos y Cajas para facilitar los préstamos a los clientes que reunan determinados requisitos (normalmente, vivir ó trabajar ya en el municipio) y ésto a veces se traduce en que te puedan financiar hasta el 100% sin avalistas, te rebajen la comisión de apertura ó te regalen el seguro de la casa..., menos es nada y por preguntar ...
Sobre lo que comentas de Cajamadrid, sí me han hablado muy bien del préstamo que tienen concertado con la Comunidad de Madrid (de hecho, es el mejor préstamo, con diferencia, del mercado). Sólo es que reunas las condiciones... y que no se les termine el presupuesto. La tasadora del grupo es propia (Tasamadrid) y a mí siempre me han tasado de forma razonable (no me han fallado más que 3 operaciones en 16 años..., una porque se pedía más de la cuenta, la otra se impugnó y la tercera se aceptó poniendo más dinero). No sé cual será tu caso, pero si cuentas con avalistas con ingresos y tienes las suficientes garantías para pagar el préstamo, las condiciones son muy interesantes (están a nivel de "banca virtual"..., sin ninguno de sus inconvenientes).
Mucha suerte con lo que decidas. _________________ Ana S.T.
MIra este enlace http://www.invertia.com/fp/hip/ _________________ La mancha y el desprestigio gratuito no se lo merece ni el pueblo de marbella ni el sector inmobiliario por culpa de cuatro mangantes;ni para lejia en los colegios han dejado;Que le devuelvan al pueblo lo que es del pueblo...
