Publicado: Jue, 30 Mar 2006 7:58 amAsunto: DUDAS VPO MALA INFORMACIÓN GESTORA
Hola a todos,
Somos un grupo de nuevos vecinos en una Cooperativa de VPO de Getafe, y tenemos algunas dudas con respecto a la información que nos transmite nuestra gestora.
•Plan 2005-2008: La solicitud calificación provisional se llevó a cabo de acuerdo al plan de viviendas del 2004 (expediente tiene fecha de 10 de septiembre de 2004). La gestora nos propone cambiarnos al plan 2005, ya que las obras se empezaron en este año, dicen que es mejor para nosotros ya que nos daría la posibilidad de tener una hipoteca más amplia, pero esto no lo tenemos muy claro ya que lo primero que creemos es que el precio del piso sube. En cuanto al resto de ventajas o inconvenientes no nos explican nada por lo que no tenemos claro si debemos acceder o no o hasta que punto nos pueden obligar.
•En una primera asamblea general tuvimos que elegir el tipo de préstamos que queríamos pedir a un banco para poder comenzar las obras. Aconsejados por la gestora elegimos un préstamo libre y no cualificado. Con el tiempo nos hemos dado cuenta de que esto nos supone que no tenemos derecho a ningún tipo de ayuda. La gestora nos ha pedido que antes de verano entreguemos una cantidad de dinero, que todavía no nos han confirmado, ya que, según ellos el banco no nos concedió el total del préstamo y hay que poner lo que falta antes de que concluya la obra (se supone en septiembre). Nos dan la posibilidad de pedir un préstamo personal para poder llevar a cabo el pago y después ampliar la hipoteca con el importe del préstamo personal que nos quede. Según hemos leído por el tipo de vivienda no se puede ampliar la hipoteca, nos gustaría saber si esto es así o si lo podríamos hacer al tener un préstamo libre o el tipo de préstamo es independiente y al final tendríamos la hipoteca y el préstamo personal.
•Con respecto a la hipoteca tenemos otra duda; la gestora nos ha dado un precio final que ya incluye el IVA y los gastos de gestión, restando el dinero que llevamos dado hasta el momento de la firma de las escrituras es lo que nos quedaría de hipoteca. ¿Es posible que esto sea así y que se pueda incluir en la hipoteca el IVA y los gastos de gestión, o intentan engañarnos con el precio del piso?
•En cuanto al precio final del piso hemos firmado un papel, sellado por la gestora con el supuesto precio final del piso, pero no es ningún tipo de contrato, ya que como contrato sólo tenemos la adhesión a la cooperativa en el que se incluyen todas las letras a pagar hasta septiembre que se supone es cuando terminan las obras.
•Garaje: Por cada vivienda hemos tenido que adquirir dos plazas de garajes. Según la gestora y es de VPO junto con el piso y el trastero y la otra de venta libre. Esto significa que tenemos que hacer dos escrituras y qué por la segunda plaza pueden cobrarnos lo que quieran?
Alguien sabe algo sobre alguno se estos temas?
Buenos días, yo he sido cooperativista en un famoso pau de madrid. LA gestora también nos quería convencer del cambio de módulo de un año a otro, pues tenía que justificar muchos gastos que nos había cobrado "de más" (financieros, de gestión, ect...)Pero el problema con el que se encuentra la gestora es que para que el ayuntamiento correspondiente le de la cedula de habitabilidad para cada vivienda y así poder entregarlas, debe pasarle al ayuntamiento un informe de la comunidad de madrid con la calificación definitiva; en ese informe todas las viviendas (lo que conforma la parcela, caso de varios bloques) deben ir en el mismo módulo. Eso siempre es un problema para la gestora, pues siempre hay algún vecino que considera no debe cambiar de modulo. En fin, se ve que tu gestora empieza ha realizar los lavados de coco a vosotros los propietarios con tiempo para poder preveer futuros problemas.
YA te comentaré más cosas, ahora debo ir al trabajo. Saludos
Publicado: Sab, 01 Abr 2006 1:52 pmAsunto: Re: DUDAS VPO MALA INFORMACIÓN GESTORA
Hola quira
Siento no poder ayudar, el tema cooperativas se me escapa... te agradecería si pudieras responder alguos interrogantes...
quira escribió:
•Plan 2005-2008: La solicitud calificación provisional se llevó a cabo de acuerdo al plan de viviendas del 2004 (expediente tiene fecha de 10 de septiembre de 2004). La gestora nos propone cambiarnos al plan 2005, ya que las obras se empezaron en este año, dicen que es mejor para nosotros ya que nos daría la posibilidad de tener una hipoteca más amplia, pero esto no lo tenemos muy claro ya que lo primero que creemos es que el precio del piso sube. En cuanto al resto de ventajas o inconvenientes no nos explican nada por lo que no tenemos claro si debemos acceder o no o hasta que punto nos pueden obligar.
No veo que ventajas podrías tener en cuanto a crédito... en definitiva nunca podrá ser mayor del 80% del precio máximo de venta... ¿qué argumentos os dan?
Si valorais cambio de plan, además del precio, deberías analizar también otras condiciones, al menos estas:
-el periodo de "facultad de disponer"
-el periodo de posibles descalificaciones futuras (atención a este tema)
-las condiciones de los derechos de tanteo y retracto
-las ayudas directas de cada uno de los planes
Cita:
•En una primera asamblea general tuvimos que elegir el tipo de préstamos que queríamos pedir a un banco para poder comenzar las obras. Aconsejados por la gestora elegimos un préstamo libre y no cualificado. Con el tiempo nos hemos dado cuenta de que esto nos supone que no tenemos derecho a ningún tipo de ayuda. La gestora nos ha pedido que antes de verano entreguemos una cantidad de dinero, que todavía no nos han confirmado, ya que, según ellos el banco no nos concedió el total del préstamo y hay que poner lo que falta antes de que concluya la obra (se supone en septiembre). Nos dan la posibilidad de pedir un préstamo personal para poder llevar a cabo el pago y después ampliar la hipoteca con el importe del préstamo personal que nos quede. Según hemos leído por el tipo de vivienda no se puede ampliar la hipoteca, nos gustaría saber si esto es así o si lo podríamos hacer al tener un préstamo libre o el tipo de préstamo es independiente y al final tendríamos la hipoteca y el préstamo personal.
No entiendo... ¿estais financiando la promoción a base de créditos personales?? Desde la calificación provisional se hubiera podido optar por un préstamo calificado... aún estais a tiempo, pero evidentemente será del 80% y este tipo de préstamos no se pueden ampliar. ¿O lo que os plantean es una hipoteca libre? No le veo el sentido.
Si no accedeis a financiación calificada perdeis la posibilidad de ayudas, efectivamente.
Cita:
•Con respecto a la hipoteca tenemos otra duda; la gestora nos ha dado un precio final que ya incluye el IVA y los gastos de gestión, restando el dinero que llevamos dado hasta el momento de la firma de las escrituras es lo que nos quedaría de hipoteca. ¿Es posible que esto sea así y que se pueda incluir en la hipoteca el IVA y los gastos de gestión, o intentan engañarnos con el precio del piso?
Los gastos y honorarios de gestión se incluyen en el precio máximo de venta (no se pueden cobrar a parte, igual que el coste del suelo, la redacción del proyecto etc.). El IVA si va a parte
Cita:
•En cuanto al precio final del piso hemos firmado un papel, sellado por la gestora con el supuesto precio final del piso, pero no es ningún tipo de contrato, ya que como contrato sólo tenemos la adhesión a la cooperativa en el que se incluyen todas las letras a pagar hasta septiembre que se supone es cuando terminan las obras.
Se supone que, cuando hay una "adjudicación provisional" de vivienda, con las correspondientes entregas de dinero a cuenta, ya consta el regimen legal de la vivienda, las características y el precio. Aquí es donde entra el tema cooperativa...
Cita:
•Garaje: Por cada vivienda hemos tenido que adquirir dos plazas de garajes. Según la gestora y es de VPO junto con el piso y el trastero y la otra de venta libre. Esto significa que tenemos que hacer dos escrituras y qué por la segunda plaza pueden cobrarnos lo que quieran?
En viviendas protegidas es ilegal cobrar sobreprecios (por supuestas mejoras etc.) o exigir la compra de garages/anexos no vinculados. Pero aquí vuelve a entrar el tema cooperativas...
Intentaré contestar a tus preguntas, pero ni yo lo tengo claro.
Las ventajas que nos dan con respecto al módulo son que la hipoteca podría ser a más años, ventaja que nosotros no vemos porque la hipoteca podrá ser a más años, pero el importe del piso es más alto. Además también nos hemos dado cuenta de lo que comentas el plazo de años de venta es mayor, y también está el problema de tener otra vivienda en la comunidad y creo que hay algún vecino que la tiene.
En cuanto a la financiación actualmente no lo estamos financiando con créditos personales, tenemos un crédito libre, es decir cuando hicimos la solicitud al banco para que nos financiara la obra había que elegir entre un préstamo libre y calificado. Al final asesorados por ellos elegimos libre, lo que como bien dices nos quita cualquier posibilidad de tener ayudas. El problema es que ahora nos han pedido, a parte de las letras hasta que acabe la obra, un pago de entre 6.000 y 9000€, supuestamente porque el banco no nos ha financiado el 100% y hay que poner ese dinero. Para hacer frente este pago nos ofrecen pedir un préstamo personal con el mismo banco y luego ampliar la hipoteca con el préstamos personal. Este punto es el que no acabo de entender porque pensaba que no podías ampliar hipotecas para viviendas de VPO, porque como bien dices nos darían el 80% del valor del piso.
Yo tampoco tengo muy claro el tema de las cooperativas porque además de la segunda plaza de garaje tenemos locales comerciales y no se muy bien en qué nos afecta.
Estoy intentando hablar con la oficina de la vivienda de la Comunidad de Madrid para ver si ellos pueden decirme si hay algún punto distinto en cuanto a las VPO en caso de ser Cooperativas, como puedan ser los anexos, aunque no lo creo. Si me entero de algo te cuento.
