Publicado: Jue, 23 Feb 2006 9:49 amAsunto: VPO. Plan 18000, cesión ayuntamiento
Felicitaros por esta luz que nos dais a los que estamos totalmente perdidos.
Tengo un piso de VPO, con calificación en feb. 2000. Necesito venderlo urgentemente por aumento de familia (numerosa en estos momentos) y según la nota del registro, indica que el ayuntamiento tiene derecho de tanteo durante 75 años. Mis preguntas son:
¿Tengo que pedir la renuncia también a la CAM?.
¿Dónde se pide la renuncia al ayuntamiento?
Me han comentado que a pesar de que la CAM, si está renunciando al tanteo para como ya sabeis todos los pisos de más de 5 años, por lo visto el ayuntamiento no. Por favor alguien está en mi misma situación?, o conoceis de algún caso en que el ayuntamiento no haya renunciado a su derecho?. Necesito ayuda.
Yo tengo una vivienda en la misma situación. Creo que, aunque el ayuntamiento tenga derecho a tanteo y retracto por la propiedad del suelo, como no es obligatorio para escriturar ni registrar (a diferencia de lo que pasa con la CAM) no pasa nada si se vende.
En mi urbanización se han vendido unos cuantos y nadie ha pedido permiso al Ilustrísimo de Gallardín.
Desgraciadamente siento no estar de acuerdo, si el notario se lee algo o el registro, no va a pasar. Porque en la nota del registro esta bien claro las cargas a favor del ayuntamiento, y sus derechos.
conozco casos que comunicaron la venta previamente, y ayuntamiento ni contesta con que se da por supuesto que no ejerce el tanteo.
el comprador tambien debe cumplir el plan 18000 si no te envian una cartita para evitar los plazos.
pero a mi me parece mucho lio ( no conozco ni los requisitos del plan), mas lo de la CAm,...
Lo mejor es comprar el suelo al Ayto y pierde sus derechos , nadie lo ha hecho???
Para nopasaná: He leido que te han mandado la autorizacion, pediste en su momento ayudas cuando compraste la casa, y si es asi lo has puesto en la solicitud de venta. En cuanto al tema del ayuntamiento es mejor pedir la autorizacion de venta, porque como dice invitado siempre dan el silencia administrativo como respuesta.
Para invitado: Si se puede comprar el suelo pero lo complicado es que tiene que comprarlo toda la cominidad de vecinos, y eso es muy, pero que muy complicado.
Contesto al moderador, agradecido agradecido por este foro.
Hablamos del plan 18000 del Ayto de Madrid, que en lo que conozco se ejecuto sobre suelo municipal, en mucho casos (no se si todos ) por cooperativas y donde el ayto cede el suelo por 75 años, y tiene derchos de tanteo y retracto. Nana/ ana debe conocer bien el tema. En muchos casos los solares estan en sitios buenisimos y como solo costaron la edificacion ...., otros no tuvimos esa suerte y dudamos si merece la pena hasta desclaificar cuando se pueda. y vender con tantas trabas/cargas una locura. Yo fui 2º comprador sin avisar y no se lo deseo ni a mis enemigos.
Sobre lo de compra el suelo, estoy de acuerdo ( 10 años sin comprarlo por una vecina !!!) , pero porque en los PAR -aparcameintos de residentes- si lo venden plaza a plaza???? Podrimos intentar algo o solicitarlo, visto que el Ayto esta sin un duro. Ideas o experiencias, por favor????
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Sab, 25 Feb 2006 6:58 pmAsunto:
Hola NT.
Cita:
¿Se trata de viviendas edificadas sobre suelo público en derecho de superfície? ¿se dice algo al respecto en vuestras escrituras?
El tema va por ahí, el llamado "Plan 18000 de viviendas" de la CAM lo pilló todo (incluido lo de la PSV; todo, vamos). Cada vivienda es una historia propia e independiente. Las hay de cooperativa sobre terrenos cedidos por el Ayuntamiento de Madrid. Las hay que compraron los terrenos al Ayuntamiento, así que sólo son VPO de promo privada. Las hay totalmente públicas (no tienen ni escrituras). Al parecer, es probable que el IVIMA dé el permiso de venta, pero el Ayuntamiento declame sus derechos de tanteo, como propietarios del terreno. Que no contestes, antes, se entendía como un "sí, puedes vender; no, no quiero tu piso"; pero ahora ya no está el tema tan claro...
A las viviendas del Plan 18000 sólo le faltaban las grietas..., y al parecer algunas ya están en ello (por la proximidad del río y los túneles del Ilustrísimo, supongo...)
En mi zona no hay "Plan 18000" (bueno, creo que veinte edificios en Loranca, y como se vendían por "silencio administrativo", pues no tengo experiencia práctica en el asunto).
Un año de estos que tenga libre, me voy a poner a analizar toda aquella historia, en plan "máster en VPO", prometido. Y se agradece que todo el que conozca el asunto cuente aquí lo que sepa del tema.
Saludos _________________ Ana S.T.
Publicado: Jue, 02 Mar 2006 11:34 amAsunto: Cesión suelo durante 75 años (Plan 18000)
Hola a todos ¡¡
Yo también tengo una vivienda de este plan y respecto a la cesión, comento....
Es cierto que el Ayuntamiento nos cede el derecho de superficie durante 75 años. Me han confirmado en el mismo que llegado ese momento (aunque todos los aquí presentes por desgracia no lo veamos), pués el ayuntamiento puede llegar y derrumbar lo edificado sobre su suelo y sin un duro dejarte en la calle. Que puede pasar POR SUPUESTO, que pase? pués no creo, pero lo cierto es que así aparece expresamente indicado en el registro de la propiedad. De todas formas la semana pasada estuve informándome en el ayuntamiento ya que necesito vender mi vivienda y en el registro aparece que el Auntamiento también tiene derecho de tanteo, he iniciado los trámites con ellos, solicitando la renuncia correspondiente por su parte, y en principio no creo que tenga ningún problema, lo veo más complicado con la CAM.
Por cierto decir, que aunque ciertamente está ese derecho de superficie, me comentaron que al Ayuntamiento le interesa vendernos el terrero, aunque tiene que ser por unanimidad y somos 75 vecinos, no creo que todos quieran hacerlo, ya que hay varios vecinos en edad ya un poco avanzada.
Os agradecería que miraráis una pregunta que hago en este foro, es dentro del tema que aparece como "Por fin he recibido la carta", cuyo autor es Pacol, ahí expongo una serie de cuestiones que me preocupan mucho, conciernen tambien a este plan, con lo cual como imagino que hay mas usuarios con mi mismo problema creo que seria interesante que lo leais......
Muchas gracias, y suerte a todos.
¿Y no os habéis parado a pensar que quizá el Ayuntamiento sólo tiene derecho de tanteo sobre todo el solar, no sobre los pisos construidos en él? Se podría pensar que tal derecho de tanteo se ejerciería si quien tiene cedido todo el solar en lugar de construir los pisos lo quisiera vender a otro promotor, ¿no? ¿Pero eso también es aplicable a segundas transmisiones de pisos individuales? Con esto no digo que no haya que pedir la renuncia al derecho de tanteo al Ayuntamiento, pero ¿éste podría ejercerlo? ¿Sabéis con certeza que lo haya ejercido alguna vez en viviendas de este plan?
¿Sabéis con certeza que lo haya ejercido alguna vez en viviendas de este plan?[/quote]
Según me comentó un abogado del ayuntamiento sabía que habían ejercido dos viviendas, no sé si será cierto o no.
Aunque por otra parte me comentó, que no tendría ningún problema para la renuncia por parte del ayuntamiento. En apróximadamente 3 semanas os lo confirmaré ya que en ese plazo me avisan para recoger la carta de la renuncia.
¿Y no os habéis parado a pensar que quizá el Ayuntamiento sólo tiene derecho de tanteo sobre todo el solar, no sobre los pisos construidos en él? Se podría pensar que tal derecho de tanteo se ejerciería si quien tiene cedido todo el solar en lugar de construir los pisos lo quisiera vender a otro promotor, ¿no? ¿Pero eso también es aplicable a segundas transmisiones de pisos individuales? Con esto no digo que no haya que pedir la renuncia al derecho de tanteo al Ayuntamiento, pero ¿éste podría ejercerlo? ¿Sabéis con certeza que lo haya ejercido alguna vez en viviendas de este plan?
En esta misma linea, comento lo que dice mi escritura:
"Por razón de prodedencia, en la compra del solar por la Cooperativa - finca número XX.XXX - se pactó una condición resolutoria y derecho de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento de Madrid, como consecuencia de la normativa derivada del Pliego de Condiciones del Plan 18.000"
Ya sé que es un caso particular y que habrá un montón de casos diferentes, pero en este caso parece que el derecho de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento de Madrid, hace referencia a la compra del local por parte de la Cooperativa, es decir, como si el Ayuntamiento pudiera recomprar el solar en caso de que la Cooperativa lo intentara vender a un tercero (tanteo) o se retractara de la venta en caso de que la Cooperativa no cumpliera algo pactado o no diera al solar el uso previsto, o algo así...
Publicado: Mie, 08 Mar 2006 1:02 pmAsunto: plan 18000
Yo tengo un piso del Plan 18.000 (acogido a VPO y sobre suelo cedido por el Ayuntamiento). La mayoría de los vecinos (80-90%) deseamos ejercer la compra del suelo, para ello en el año 1994 se hicieron gestiones en el Ayuntamiento de Madrid para poder realizar esta opción; por parte el Ayuntamiento no había ningún problema. El problema que se planteó, y que aún sigue vigente, era que se necesitaba la unanimidad del total de vecinos para poder acceder a la compra del suelo.
Entiendo que somos muchos los vecinos que nos encontramos en estas circunstancias. Convendría que procuráramos unirnos para poder hacer mayor presión sobre los órganos del Ayuntamiento competentes para poder modificar esta normativa que nos tiene atados de pies y manos y a merced del capricho de algún vecino malintencionado.
Por favor. A ver si podemos contactar todos los que tenemos este mismo problema, para poder darle una solución.
También necesitamos asesoramiento en materia jurídico-municipal.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 08 Mar 2006 3:45 pmAsunto:
Hola PLAZA.
Cita:
Por favor. A ver si podemos contactar todos los que tenemos este mismo problema, para poder darle una solución.
Un buen comienzo puede ser que te registres como Usuario en estos Foros. Es un proceso rápido y gratuito, y te permite recibir mensajes privados de otros usuarios... que en el caso que planteas puede ser muy útil para que podais contactar entre vosotros y poneros de acuerdo sobre las posibles acciones conjuntas para lograr vuestros objetivos.
Un saludo _________________ Ana S.T.
Me han ofrecido una vivienda del Plan 18.000, de una cooperativa que NO compró el suelo en su día. La que tengo actualmente es del mismo plan, pero mi cooperativa SI lo compró. Me dice la vendedora que la comunidad de propietarios tiene intención de comprarlo con fondos de la propia comunidad, lo cual me parece un poco extraño, porque por lo que leo, deben estar de acuerdo todos los vecinos, cosa que me parece difícil y por otra parte, no sé cuanto puede costar comprar el solar, pero también se me hace difícil pensar que la comunidad tenga tantos fondos.
A los que tengais una vivienda de estas, ¿Por cuanto os saldría comprar el suelo a vosotros en vuestra comunidad?
¿Que puede pasar si una comunidad no compra el solar, (porque no me creo que el Ayuntamiento tire el piso abajo, y utilice el solar para otras cosas?
