Publicado: Mar, 18 Abr 2006 8:53 amAsunto: VPO Alcorcon
Hola a todos.
Mi duda es la siguiente: poseo una VPO con EMGIASA ( empresa municipal de gestion inmobiliaria ) en Alcorcon. Son viviendas de sorteo es decir, publicas. Mi pregunta es si puedo adquirir otro piso de renta libre en la misma localidad sin tener luego problemas. ¿ Es posible empadroanrme en la nueva vivienda para pedir un prestamo hipotecario ? ¿Podrian sancionarme por no vivir en la VPO? ¿Seria una solucion la descalificacion?
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 8:27 pmAsunto: Re: VPO Alcorcon
Hola invitado
Las viviendas protegidas deben destinarse a domicilio habitual y permanente, por lo tanto puedes tener problemas si dejas de estar empadronado.
En cuanto a descalificación, atención porqué si es vivienda pública muy difícilmente podras descalificarla, y en cualquier caso si fuera privada , siempre deberias cumplir el plazo (15 años para viviendas anteriores al último plan, 30 años para el actual). En enlaces de interes encontraras las guia de descalificaciones de la CAM
Asegurate a que regímen pertenece tu vivienda (que sea por sorteo no significa necesariamente que sea una vivienda pública, los promotores públicos construyen viviendas protegidas de todos los regimenes)
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Abr 2006 11:20 pmAsunto:
Hola INVITADO:
Si está EMGIASA de por medio, las posibilidades de que la vivienda sea VPO de promoción pública son altísimas (como de un 99%, vamos), lo que elimina cualquier posibilidad de descalificación. El Ayuntamiento de Alcorcón tiene derecho de tanteo sobre estas viviendas de forma poco menos que vitalicia y sólo se pueden transmitir a un tercero previo visado por parte de EMGIASA de la operación de venta, y, por supuesto, a precio de VPO de Promoción Pública. Todas están edificadas sobre terrenos de propiedad municipal, (en parte expropiados a las constructoras que edificaron a su alrededor viviendas mucho más caras). EMGIASA es el "buque insignia" del Ayuntamiento de Alcorcón (realmente, es lo único que funciona bien en el municipio) y con el juicio pendiente, a punto de empezar, contra el anterior alcaldey el anterior arquitecto municipal por el tema ANDE y los terrenos de los Ensanches Sur y Norte..., el control que se tiene sobre las viviendas promovidas a través de EMGIASA y los adjudicatarios de éstas es total y absoluto (son conscientes de que se va a intentar "atacar" por ahí a la actual corporación municipal como "defensa" de la anterior..., ese ayuntamiento es un culebrón apasionante ).
Cita:
Mi pregunta es si puedo adquirir otro piso de renta libre en la misma localidad sin tener luego problemas
Teóricamente sí, mientras sigas viviendo en la VPO..., y no te lo podría asegurar. Depende del nivel de protección de ésta y las condiciones en que se te adjudicara. Porque las hay que, en caso de poder demostrarse que sus titulares tienen condiciones económicas que les permiten ser dueños de una vivienda de renta libre, la VPO pasará de nuevo a manos de la Administración..., léete bien todos los documentos del piso que tengas.
Cita:
¿ Es posible empadroanrme en la nueva vivienda para pedir un prestamo hipotecario ?
¿La nueva vivienda es la hipotética compra de renta libre? No, no te puedes empadronar en ella. Y no es requisito imprescindible estar empadronado en una vivienda para hipotecarla. No te puedes domiciliar en otro sitio que no sea la VPO porque podría ser motivo de tanteo directo sobre ésta (no puede estar deshabitada más de 3 meses al año). Y si, además, el nuevo domicilio está en el mismo municipio..., municipio que es "comprador preferente" de la vivienda que dejas deshabitada..., pues es que se lo pones muy fácil para enterarse, vamos .
Si a lo que te refieres es si puedes hipotecar la VPO..., pues imagino que sí, hasta el máximo del valor VPO que tenga en la actualidad (en ese caso, consulta con el Ayuntamiento por si tienen concierto con algún banco para que la hipoteca te salga más ventajosa). Para hipotecar la posible "libre" primero tendrás que tenerla comprada (ó reservada, si el dinero es para pagársela al anterior dueño, claro) y el proceso es normal, el de todas las Hipotecas...
Cita:
¿Podrian sancionarme por no vivir en la VPO?
Sí, y hasta proceder al tanteo directo sobre la misma, dependiendo del tipo de protección..., consulta la posibilidad de alquilarla a precio VPO (en caso de traslados por cuestiones laborales, en que el trasladado se supone que va a volver, se suele permitir el alquiler...., pero si te quedas a vivir en el municipio, pues esta opción no es valorable. Sí podría valorarse un traslado por problemas de movilidad física... aunque igual en ese caso proponen una permuta por una vivienda adaptada..., que están construyendo mucho y los colectivos desfavorecidos tienen preferencia: están muy concienciados de un tiempo a esta parte).
Léete con lupa todos los documentos que tengas de la vivienda, desde el momento en que te informasen de que te podía "tocar" por cumplir los requisitos. Vé al Registro y saca una Nota Simple Extensa de la vivienda (aparecerán todas las ayudas y limitaciones). Pásate por EMGIASA y pregunta a qué tipo pertenece la tuya. En el mejor de los casos, igual es de ese 1% de "promoción privada" que se construyeron con acuerdos especiales entre el Ayto. y constructoras privadas (por lo de las permutas de terrenos y las expropiaciones) y, en cosa de un par de años, tienen la antigüedad suficiente para ser descalificadas... (creo que ninguna vivienda promovida por EMGIASA tiene más de 13 años..., las más antiguas son las de la zona de Avda. Libertad, y se empezaron a entregar en el 93...)
Mucha suerte. _________________ Ana S.T.
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