Publicado: Mar, 18 Abr 2006 8:34 pmAsunto: alquiler vpo
Hola¡
Me gustaría que me ayudaseis a resolver unas dudas que tengo sobre una vivienda de protección oficial que he comprado en la dehesa vieja de san sebastian de los reyes.
Dentro de poco me entregan la casa, pero creo que no voy a poder irme a vivir alli hasta dentro de unos meses por problemas economicos, creo que no me va a quedar otra que seguir en casa de mis padres.
No se si puedo alquilar la casa al ser de protección, si es posible quiero hacerlo de forma legal, he oido que hay un máximo legal establecido, pero no se cual es. Me he metido en la pagina de madrid.org y he visto el precio máximo para venta y para arrendamiento, pero creo que cuando habla de arrendamiento se refiere a optar por alquilar un piso de protección que esta destinado a arrendamiento y no a alquilar uno que se ha destinado a venta, no se estoy muy confundido.
Otra cosa, el piso me ha costado 20.000 euros más de lo que marca el módulo para los metros y la zona en la que esta, todo ello justificado por la cooperativa como aportación a perdidas y con su iva correspondiente. Me gustaria tambien saber si esto es legal y sobre todo si lo puedo alquilar.
Muchas gracias.
Publicado: Lun, 24 Abr 2006 8:04 amAsunto: respuesta alquiler
Bueno sanse, respecto a si pueden cobrarte más de lo que marca el modulo por una vivienda de protección yo diría que sí porque si tiene hasta iva como dices, será que es legal y pueden aportar facturas que justifiquen el incremento del precio.
Respecto a si puedes o no alquilarlo lo siento pero no lo sé. Unos amigos que tengo que viven de alquiler me contaron que antes de coger su piso estuvieron mirando uno de protección oficial de alquiler y el precio era muy similar al de venta libre pero no lo cogieron porque a diferencia de ti que por lo que dices quieres hacerlo de forma legal, este no les quería hacer contrato ni nada. Me alegro que quede gente que quiera hacer las cosas bien. Y no me estraña que economicamente tengas dificultades, habiendo pagado más de 20.000 euros de más.
Siento no poder darte más información, espero que aclares tus dudas.
Publicado: Mar, 25 Abr 2006 3:48 pmAsunto: Alquiler
Hola Sanse,
lo mejor que puedes hacer es poner la vivienda en la bolsa joven de la Comunidad de Madrid. Yo tengo una vivienda de VPO en Leganes (70 m utiles + garaje) y la tengo alquilada a través de ellos, ya que de este modo no hay ningún problema ,son ellos los que redactan el contrato con las clausulas que tienen que llevar obligatoriamente las VPO, y además te ofrecen una serie de seguros bastante interesantes.
El precio por supuesto no puede ser mayor que el que marcan los módulos.
Hola cark, podias informarme en que parte de leganes esta el piso y por cuanto te autoriza la comunidad a alquilarlo?, es para hacerme una idea. gracias
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 25 Abr 2006 10:55 pmAsunto:
Cita:
respecto a si pueden cobrarte más de lo que marca el modulo por una vivienda de protección yo diría que sí
En NINGÚN CASO y bajo ningún concepto. El precio máximo a escriturar para las VPO está marcado y controlado por el Ministerio de Vivienda.
Cita:
si tiene hasta iva como dices, será que es legal
Las viviendas nuevas pagan IVA en vez de ITP. El IVA se aplica al precio fijado en módulo como máximo: el sobreprecio, como digo, está totalmente al margen de la Ley.
Cita:
Otra cosa, el piso me ha costado 20.000 euros más de lo que marca el módulo para los metros y la zona en la que esta, todo ello justificado por la cooperativa como aportación a perdidas y con su iva correspondiente. Me gustaria tambien saber si esto es legal
SANSE, tu historia entra totalmente en el proceloso mundo de las Cooperativas..., ¿de veras has escriturado con sobreprecio? ¿No será que la vivienda ha "crecido" sorprendentemente en la Escritura... ó que este sobreprecio ha "desaparecido" a la hora de escriturar... ?
Cita:
si lo puedo alquilar.
En principio, y a precio VPO, sí. Ponte en contacto con el IVIMA, y que te expliquen a qué precio puedes hacerlo...
Suerte _________________ Ana S.T.
Publicado: Mar, 25 Abr 2006 11:45 pmAsunto: alquiler vpo
Hola a todos¡
Muchas gracias por ayudarme y por hacerlo tan pronto.
Namar, me explique mal, aun no he escriturado, me quedan un par de meses y creo que los 20.000 euros de la aportación a perdidas como dices no figuran en escritura.
Cuando me llamaron de la cooperativa indicandome que tenía opción a un piso me dejaron bien claro que tenía que entregar una 20.000 euros como aportación a perdidas porque segun ellos les costaba más construir la vivienda de lo que marca el módulo y que tenía que firmar un documento en el que pone algo así como que soy informado de los costes económicos que en el día de la firma (que fue la fecha de la reserva) se estima en unas perdidas de 1.325.874,35 euros (total de perdidas de toda la promoción), por lo que en consecuencia , de conformidad con lo previsto en el artículo 61 de la Ley 4/1999 de 30 de marzo de cooperativas de la Cam, entrega en este acto, en concepto de aportación a la reserva creada para tal fin la cantidad de 21.118,67 euros parra la compensación de las perdidas derivadas de la actividad coopertaivizada. De este documento tengo una copia y la cooperativa otra.
Muchas gracias a todos/as por las respuestas, me quedo mucho más tranquilo sabiendo que puedo alquilar de forma legal porque me veía con el cinturon apretado, preguntare en el IVIMA o en la Bolsa joven de la Cam. Gracias.
Publicado: Mie, 26 Abr 2006 8:19 amAsunto: Alquiler VPO
Cita:
Hola cark, podias informarme en que parte de leganes esta el piso y por cuanto te autoriza la comunidad a alquilarlo?, es para hacerme una idea. gracias
Hola Rosana, yo tengo el piso en Leganes Norte, es un piso de 70 metros cuadrados útiles con garaje.
Lo he alquilado a través de la Comunidad por 625 euros.
El precio del módulo es de 7,37 euros por metro para la vivienda y 4,42 por metro para el garaje.
Publicado: Jue, 04 May 2006 6:27 amAsunto: Re: Alquiler VPO
Cark escribió:
Cita:
Hola cark, podias informarme en que parte de leganes esta el piso y por cuanto te autoriza la comunidad a alquilarlo?, es para hacerme una idea. gracias
Hola Rosana, yo tengo el piso en Leganes Norte, es un piso de 70 metros cuadrados útiles con garaje.
Lo he alquilado a través de la Comunidad por 625 euros.
El precio del módulo es de 7,37 euros por metro para la vivienda y 4,42 por metro para el garaje.
¿Me podrias indicar donde (oficina de la comunidad) lo tienes alquilado?
¿quien paga la comunidad?,necesito toda la informacion disponible gracias
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 23 May 2006 5:15 pmAsunto: Re: VPP-Vpo
Utxi escribió:
Sólo señalar que, efectivamente cuando es VPP sí te pueden cobrar más y cuando es VPO no.
Hola UTXI:
Nunca, en ningún caso y bajo ningún concepto. Y se entienda lo de VPP como se quiera entender: tanto Vivienda con Protección Pública (las VPO de Promo Privada de toda la vida) como Vivienda de Protección Pública (las viviendas de "Vpo de verdad", ó "del ministerio" que llaman algunos).
Todas las Viviendas Protegidas tienen precios tasados y se rigen por módulos aprobados por parte de la Administración. El valor de una VPO se calcula multiplicando los metros útiles por el valor del m2 en la zona y en ese tipo de vivienda protegida. Punto. De ahí no se puede cobrar ni medio céntimo de euro en concepto de sobre-precio. Y me refiero a "poder" cobrar: que el comprador lo quiera pagar libremente ya es cosa suya: advertido estará si nos lee de dónde se mete...
Las mejoras en una Vivienda Protegida quedan a beneficio de la vivienda: no se admite el pago de sobreprecio sobre ella por posibles refomas. El precio es el se declarará en la Escritura: ya digo que pagar aparte el climalit, la vitro y el hidromasaje es como pagar aparte el sofá y un cuadro precioso que tienen en el recibidor: el comprador puede tener el dinero (el banco no se lo va a dar) y querer pagarlo, pero el vendedor no puede alegar que ese piso vale más por esas mejoras ....
Y, por descontado, se aplica el mismo criterio a la hora de alquilar: las VPO se consideran todas vacías: no se puede subir el precio porque se dejen muebles...
Ah, por cierto: que una agencia anuncie VPOs a precio superior al módulo, es denunciable. Y no digamos ya que dé determinada información falsa al posible interesado en la compra/venta de la misma... Digamos que el propietario, que no es un profesional del sector, puede equivocarse y pensar que sí puede cobrar más por su VPO, quizá porque ya la compró con sobre-precio...Pero una agencia no; su obligación es conocer perfectamente la legislación vigente y asesorar de forma independiente a compradores y vendedores. Otro tipo de "propanganda" se puede traducir en denuncia... con lo que ello puede conllevar.
Saludos _________________ Ana S.T.
Publicado: Mie, 24 May 2006 8:22 amAsunto: alquiler vpo
Hola a todos¡
Lo primero agradeceros a todos/as la información que me habeis dado, me ha servido de mucho. GRACIAS.
No gano para disgustos, lo último que me han dicho en la cooperativa es que tenemos que pagar cada socio cerca de 6.000 euros más, según ellos en concepto de Actos Juridicos Documentados, dicen que es un pago que se hace a Hacienda por haber cambiando el concepto de vivienda de precio tasado a vivienda de protección pública básica y limitada (dependiendo de los metros de cada vivienda). Según dicen no es seguro que Hacienda lo pida, pero tendremos que dar cada socio el dinero y si dentro de 5 años no lo reclama Hacienda nos lo devuelven. Ya hemos pagado cada socio más de 20.000 euros de más, ahora 6.000. ¿Alguien me puede decir algo sobre este nuevo impuesto? GRACIAS
Hola, me gustaria que me ayudases a orientarme, soy una chica de 31 años, separada y con dos niños de 4 y 8 años, en la actualidad y despues de pasar por casa de mis padres me encuentro viviendo con una hermana que tiene 4 niños osea que somos 9 en casa. Estoy un poco desesperada gano 600 al mes y necesito un piso ya, mi hermana no quiere que estemos eternamente en su casa, he mirado en el ayuntamiento, en juventud, he hablado con una trabajadora social y tambien con el IVIMA y o me dicen que no hay nada, que no reuno las condiciones para un realojo o lo peor QUE DE CARA A LOS ESPAÑOLES NO HAY NADA. Prfa necesito vivir con mis hijos en algun lado y no puedo pagar 700 ó 800 de alquiler, no quiero que me regalen nada pero si que pueda pagarlo, la solucion ¿me voy de okupa y me dan una casa?
Bueno pues si quieres alquilar te vas con los papeles a
avda. asturias 28 (Cerca de plaza castilla)
Telefono 012
El tema es administrativo de 9:00 a 14:00
Sabado trabajan pero no pregunte si administrativo ya que voy mañana
Si es por privada no hay problema ahora si es publica y fue sorteo olvidate.
Sí, lo que te han dado a sido un piso de renta baja olvidate.
?
