Dudas compra VPP, a traves de inmobiliaria

marmara · Invitado

Hola a todos
quiero comprar un piso de vpp. Una inmobiliaria, me ha puesto en contacto con una cooperativa, en la cual al parecer un socio se da de baja,y queda libre un piso.
La cooperativa me ha dicho que el piso no estara terminado hasta Septiembre, por lo que todavia no han tramitado la calificación con la C.A.M, por lo tanto el piso todavia es de la cooperativa, no esta escriturado.
La inmobiliaria me pide 30 millones escriturados y 26 millones en b.¿Como se puede especular de esta manera....???? Esto es legal?????
Pero yo no puedo financiar el piso porque ademas todavia pertenece a la cooperativa.
Alguien puede decirme dónde puedo informarme si esto es correcto y que problemas conlleva.

nt · Moderador Registrado: Oct 29, 2005 Mensajes: 1121

Hola mármara: es evidente que es ilegal, no hace falta mucha información para verlo.

También es falso que no hayan tramitado la calificación con la CAM. Si se trata de viviendas con protección pública ya tienen la calificación provisional.

Si acudes a la CAM te pueden informar de las características de la promoción, precios máximos etc. legales.

Salutacions

PS: el trámite administrativo para calificar una vivienda es en dos fases, antes de iniciarse se solicita la "calificación provisional" y cuando se termina la obra la "calificación definitiva".

marmara · Invitado

Muchas gracias por tú aclaracioón.

la inmobiliaria me ha dicho que no podemos tramitar nada hasta que el piso este escriturado.
¿Puedo comprarselo yo a la cooperativa, una vez que lo escriture, por su valor real?
Si se han quedado sin un socio ¿Por qué no me lo vende a mi como al anterior? Ya que al parecer quien quiere sacar tajada es la inmobiliaria.
Ayer le dije a la cooperativa que no podia sustituir a un socio por otro hasta que no estuviera la vivienda escriturada, y lo han paralizado y eso se lo pude decir gracias ha la información que encontre en este foro.Muchas gracias a todos.

nt · Moderador Registrado: Oct 29, 2005 Mensajes: 1121

Hola marmara

Lo siento pero el tema cooperativas se me escapa. Piensa una cosa: cuando entras a formar parte de una cooperativa de vivienda estas ejerciendo dos roles distintos:

-por una parte eres miembro de la cooperativa (y por lo tanto "promotor" de todas las iniciativas que tenga establecidas esa cooperativa).

-por otra parte eres futuro adjudicatario de una vivienda protegida (que se supone que es el principal -único?- objetivo de dicha cooperativa).

Se pueden dar contradicciones entre esos dos papeles. Si te piden un dinero puede ser que sea en tu faceta de "promotor" o en tu faceta de "adjudicatario". Por ejemplo, hemos visto mensajes en el foro donde a los cooperativistas se le pedia dinero extra en concepto de "locales". Otra contradicción posible: tu puedes ser miembro de la cooperativa pero puedes no reunir los requisitos para acceder a la vivienda protegida en el momento de escriturar.

Lo miso ocurre con ser socio: que te han plateado a ti... ¿comprar la opción de ser socio promotor de la cooperativa o comprar una vivienda?

Échale un vistazo a la Ley de cooperativas, especialmente los art. 89 al 92.

Salutacions

marmara · Invitado

A mi lo que me ofrecen es un piso.Ya que uno de los socios se ha dado de baja.El piso esta en Montecarmelo y es de vpp.

Invitado · Publicado: Lun, 22 May 2006 9:24 am **Asunto**:

A ver, yo lo entiendo de esta manera, la cooperativa tiene un socio que ha firmado un contrato de adquisición a una Vpp, y para ello ha pagado el 20% del valor del piso que ha elegido. Antes de que la cooperativa presente los papeles de los futuros propietarios ha de solicitarles la siguiente documentacion Nota del Registro de la pro. donde no figure como propietario, y declaracion de la renta del año que corresponda a la firma del contrato con la cooperativa para verificar los ingresos. Por algun motivo no cumple alguno de los requisitos y necesita darse de baja en la cooperativa. Para ello se busca un nuevo socio que se tiene que poner al día en cuanto al pago de ese 20% en la cooperativa y se hace un nuevo contrato a su nombre.
Yo entiendo que el primer socio quiera recuperar ese 20% con intereses ya que puede que llevara esperando varios años y necesite recoger beneficios por supuesto que esto sea en B, y si las dos partes lo encuentran razonable adelante. Lo que no entiendo es que medie una inmobiliaria que tambien querra sacar tajada de esto.
Mi consejo es que seas tu mismo el que se acerque a la cooperativa, ellos saben cuantos de sus socios van a darse de baja por alguno de los motivos que te he descrito, y entre tu y el socio que cause baja llegueis a un acuerdo en cuanto al precio.

Invitado · Publicado: Lun, 22 May 2006 10:42 am **Asunto**:

No se si me he perdido o empezamos desde el principio si quieres marmara.
No estoy de acuerdo con el invitado anterior. La cosa esta clara y ha salido hace poco en el foro, cojo varios numeritos en cooperativas ( padres , hijos , abus,...) y ahora vendo y te hago el favor de cobrarte una burrada en negro. Y tengo que escriturar porque no me fio ni de D.
Si quieres seguir siendo feliz, pasa de ellos y no pierdas el tiempo. Te llevan varios masters inmobilarios por delante.