Publicado: Lun, 15 May 2006 6:50 pmAsunto: alquilar vivienda
tengo una vivienda protegida vpp me he quedado en para y no puedo pagar la hipoteca y vivir solo, he pensado alquilarla y irme a vivir con mis padre. ¿Se puede aquilar?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 15 May 2006 9:32 pmAsunto:
Hola, HA:
En principio, si la VPP es de Promoción Privada (la mayoría en la CAM lo son), la alquilas al precio máximo previsto para VPP en base a los metros útiles y la zona donde esté y el inquilino reune los requisitos para ser beneficiario de una vivienda protegida (similares al caso de compra), no tiene porqué haber ningún inconveniente...
Una vez alquilada, debes depositar la fianza en una cuenta específica del IVIMA y adjuntar una copia del contrato (con el fin de que se puedan verificar los datos). Aunque la vivienda esté amueblada, no puedes pedir por encima de la renta máxima VPP. La comunidad y el IBI corren de tu cuenta. Tienes que declarar el importe anual de la renta en el IRPF del correspondiente ejercicio, no te puedes seguir desgravando la hipoteca (al dejar de ser tu vivienda habitual) y como el contrato de arrendamiento, obligatoriamente, se suscribe sujeto a la actual LAU, el periodo será por años con un máximo de 5, sin poder ocupar antes la vivienda si el inquilino paga religiosamente.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Publicado: Mar, 16 May 2006 12:51 pmAsunto: alquilar VPP en madrid
Hola,soy nuevo en el foro.A mí se me va a dar un caso parecido.Alquilaria mi VPP porque no la quiero vender, pero, no sé si al irme a vivir a mi nueva casa y alquilando ésta de VPP.en mi nueva casa me podré seguir desgravando la nueva hipoteca,ya que sería mi vivienda habitual.gracias de antemano y saludos al magnifico foro...
Registrado: May 11, 2006 Mensajes: 6 Ubicación: GETAFE
Publicado: Mar, 16 May 2006 1:25 pmAsunto:
Yo estuve la semana pasada en la oficina de vivienda de la avd de asturias (madrid) y no me dijeron nada de que la persona tuviera que reunir ningún requisito para alquilársela....
Lo mejor para quitaros de problemas es que la alquileis a traves de la oficina de la vivienda joven que os corresponda. Yo tengo una VPO alquilada a través de ellos y no he tenido ningún problema. Ellos se encargan de encontrar a la gente, (no suelen tardar más de un mes), además de que hacen un seguro para la vivienda y un seguro contra impagos que al arrendatario y al inquilino no les cuesta nada.
Un saludo
Publicado: Mie, 17 May 2006 10:49 amAsunto: ¿y a que precio?
Karl escribió:
Lo mejor para quitaros de problemas es que la alquileis a traves de la oficina de la vivienda joven que os corresponda. Yo tengo una VPO alquilada a través de ellos y no he tenido ningún problema. Ellos se encargan de encontrar a la gente, (no suelen tardar más de un mes), además de que hacen un seguro para la vivienda y un seguro contra impagos que al arrendatario y al inquilino no les cuesta nada.
Un saludo
A que precio y donde, por que el lunes estuve en la oficina de vivienda de GETAFE y me dijeron que aunque el precio maximo del modulo era para mi vivienda 793€ con la plaza de garaje y el trastero (por ser de 90m2) ellos no podian alquilarla por que lo maximo que ellos podrian alquilar eran 600-650€ cuando en nuestro barrio se alquilan por 950 - 1000€, es decir que si legalmente se alquilan un 20% por debajo del mercado encima ellos ni siquiera quieren alquilarlas por que alegan que siguen siendo caras, ¿caro? un piso de 4 dormitorios con plaza de garaje y trastero y menos de 8 años por 793€, cuando en getafe cualquier piso de 3 dirmitorios sin garaje y sin trastero vale eso.
No puedo descalificar para venderlo legalmente por tener menos de 15 años, ni puedo alquilarlo legalmente por que no se quieren hacer cargo de las gestiones, por que claro no dudemos que el alquiler en españa tiene unos riesgos muy altos, aunque digan que las cosas no son como antes si no te pagan y encima te destrozan la casa te tienes que joder porque nadie se hace cargo.
Registrado: May 11, 2006 Mensajes: 6 Ubicación: GETAFE
Publicado: Mie, 17 May 2006 10:55 amAsunto:
Pues yo estuve hace poco en la oficina de vivienda preguntando sobre este tema y no pusieron ningún inconveniente siempre que se respete el precio máximo claro...
Las gestiones las tienes que hacer tú, lo que hay que hacer es presentar un mes de fianza en el IVIMA y registrar el contrato en la c/ maudes, lo más que hacen ellos es incluirte en su bolsa de vivienda, lo que te asegura el cobro porque tienen un seguro y además se ocupan de que se te alquile...
Publicado: Mie, 17 May 2006 1:20 pmAsunto: Ya que estás tan enterada, Isabel...
... Yo es que tengo un amigo que no puede descalificar por tener menos de 15 años y está pensando en alquilarla... Ahora mismo podría tener alguien para alquilar y ni por asomo está pensando en alquilarla por encima del módulo (serían unos 600 euros), pero teníamos entendido, por lo que hemos leído aquí, que no solo hay, como tú dices, que dejar un mes de fianza en el IVIMA y llevarles copia del contrato (sería a un inmigrante, muy probablemente, así que no sé qué opinarían en el IVIMA), pero es que yo pensaba que el IVIMa tenía una lista de gente para alquilar y que tú no podías llegar diciendo que tenías un inquilino, ellos (IVIMA) tendrían, por así decirlo, 'preferencia'... Sabes si esto es así? Gracias
Registrado: May 11, 2006 Mensajes: 6 Ubicación: GETAFE
Publicado: Mie, 17 May 2006 2:02 pmAsunto:
A mi lo que me dijeron en la oficina de vivienda de la avd. de asturias es que podía alquilarla a quien yo quisiera, que si quería, la ponía en su bolsa de vivienda y así tenía un seguro de cobro y todo eso pero que no era necesario...
Pero también te digo que me han dicho tantas cosas incluso en el mismo sitio que ya no me fio de nadie....
Hola,
yo he alquilado mi vivienda en la oficina joven de la Comunidad en Leganes:
1.- El precio que cobro por el alquiler es el máximo estipulado, en mi caso son 625 euros (515 por la vivienda y 110 por el garaje).
2.- El inquilino lo puedes presentar tú, (yo lo he echo y no ha habido problemas.) siempre y cuando sea menor de 35 años, y el único requisito que tiene que tener es que el importe del alquiler no supere el 30% de lo que ganan el cojunto de las personas que lo van a alquilar.De todas maneras esto solo lo piden para poder cubrir el seguro de un año por impago que les hacen, si se pasan del 30% tampoco pasaría nada, lo único es que no se firmaría ese seguro.
3.- Los papeles los tienes que llevar tu a Maudes, pero ellos te lo entregan todo, contratos redactados, justificante de que los inquilinos se van a empadronar y todo lo necesario.
4.- La fianza solo es sobre el precio de la vivienda, no sobre el garaje.
5.- Realizan fotos a la casa para saber el estado en la que se entregan al inquilino, y hacen un seguro multiriesgo para cubrir los posibles desperfectos de la vivienda.
6.- Aunque sean inmigrantes, esto no significa que la casa te la vayan a destrozar o que vayan a no pagarte hay de todo.
7.- Si hay varias personas interesadas en la vivienda, y cumplen todos los requisitos, tu puedes elegir a quien se la alquilas.
8.- Te quitas las molestias de enseñar la casa, ya que ellos se encargan de hacerlo.
9.- Si haces el contrato con ellos, te comprometes a dejarla vacía en 1 mes.
No se si me olvido de algo, pero más o menos funciona así y yo de momento estoy muy contento.
Gracias por la información Karl, creo que ha quedado muy claro y puede ayudar a otros muchos propietarios. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Publicado: Vie, 19 May 2006 12:38 pmAsunto: Re: alquilar VPP en madrid
espinete escribió:
Hola,soy nuevo en el foro.A mí se me va a dar un caso parecido.Alquilaria mi VPP porque no la quiero vender, pero, no sé si al irme a vivir a mi nueva casa y alquilando ésta de VPP.en mi nueva casa me podré seguir desgravando la nueva hipoteca,ya que sería mi vivienda habitual.gracias de antemano y saludos al magnifico foro...
Hola, yo tambien soy nueva y me alegro de que exista este foro tan útil. Mi caso es identico al de espinete y tengo la misma duda de si alquilo la VPP y me voy a vivir a una nueva vivienda libre, si me podría deducir de la hipoteca de la nueva casa.
Otra duda es si la alquilo, si tengo que devolver las ayudas, y si es así hasta cuanto tiempo, he llamado a la oficina de la vivienda y me dicen que si la alquilo antes de 5 años de haber recibido las ayudas, es decir en mi caso el piso es del 2003 la calificacion definitiva, y las ayudas me las han dado este año tendría que esperar hasta el 2011 para no tener que devolverlas, ¿es eso así?, y para la venta sería igual?
Gracias a todos
