| Ver tema anterior :: Ver tema siguiente |
| Autor |
Mensaje |
linuxmo
Usuario
Registrado: Apr 19, 2006
Mensajes: 9
|
 Publicado: Mie, 19 Abr 2006 9:15 pm Asunto: Duda sobre aumento de patrimonio |
|
|
Los beneficios de la venta de una vivienda destinados a cancelar la hipoteca de esa misma vivienda están excentos de 15% por aumento de patrimonio.
Ej.
vivienda escriturada en 24000 €
es vendida en 150000 pero escriturada en 120000 € el resto en B
aumento patrimonio 96000 €, si yo de estos 96000 € destino parte a la cancelacion de la hipoteca que tenía la vivienda 36000 € y el resto lo reinvierto en nueva vivienda??
Me pedirá cuentas hacienda por el dinero aplicado a la cancelación, es decir, 15% sobre 36000 €
Gracias a todos. |
|
| Volver arriba |
|
 |
NAMAR9988
Moderador
Registrado: Jun 07, 2005
Mensajes: 2289
Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
|
| Publicado: Mie, 19 Abr 2006 9:30 pm Asunto: |
|
|
Hola LINUXMO:
No, no te pedirán cuentas sobre esa cantidad: el beneficio, como su propio nombre indica, es la cantidad neta obtenida por la venta de la vivienda, esto es: precio actual de escrituración menos precio de compra: beneficio bruto. De ahí se descuenta: cargas a liquidar, gastos de cancelación, pago de comisiones, pago de impuesto de plusvalía: ése es el beneficio neto, y a éste se le aplican una serie de coeficientes reductores por antigüedad (consultar en Hacienda). Lo que resulte, se puede reinvertir en vivienda habitual (comprada ó en reformar en obras "imprescindibles para ser habitada" otra que pase a ser vivienda habitual), y hay dos años de plazo para hacerlo. Sino, se aplica el 15% sobre esta cantidad, y ésa es la cantidad a pagar.
Saludos 
_________________
Ana S.T. |
|
| Volver arriba |
|
|
linuxmo
Usuario
Registrado: Apr 19, 2006
Mensajes: 9
|
| Publicado: Mie, 19 Abr 2006 9:43 pm Asunto: Cuando hablas de cargas.... |
|
|
Cuando hablas de cargas.... te refieres a la hipoteca noo??
Otra cosita, que ocurre si este beneficio obtenido una vez pagada la hipoteca es decir 60000 € lo doy de entrada en una vivienda de nueva promoción, que no la entregan hasta tres años despues. tendría que pagar el 15% ?? |
|
| Volver arriba |
|
|
Neeskens
Asiduo
Registrado: Jan 17, 2006
Mensajes: 149
Ubicación: Alicante
|
| Publicado: Mie, 19 Abr 2006 11:03 pm Asunto: |
|
|
Hola:
Ojo a la hora de calcular la ganancia patrimonial (beneficio que dice linuxmo), ya que la cancelación de la hipoteca sólo se considera únicamente en caso de reinversión.
_________________
Salut i força. |
|
| Volver arriba |
|
|
linuxmo
Usuario
Registrado: Apr 19, 2006
Mensajes: 9
|
| Publicado: Jue, 20 Abr 2006 12:03 am Asunto: Buen detalle gracias |
|
|
| gracias por este punto. un saludo. |
|
| Volver arriba |
|
|
|
