Publicado: Mar, 18 Jul 2006 7:39 pmAsunto: 5000 Euros de ITPAJD por descalificación en Granada
Hola
Solicité la descalificación de mi casa en Abril. Hace unos días recibí una carta de la Consejería de Vivienda de Andalucía en la que se me da un plazo de 10 días para presentar algunos documentos que faltan. Entre ellos, la liquidación en Hacienda de los impuestos de los que estaba exento el piso. Mi vivienda es de calificación definitiva de Junio de 1985. En Hacienda me hacen los cálculos: 6% del precio de la vivienda (1700) + los intereses desde 1985 (3300). Total !!5000 euros¡¡.
Me he quedado de piedra. Necesito saber si esto entra dentro de lo razonable. ¿Es el 6% el porcentaje que se debe aplicar?
Gracias a todos
Si alguien necesita información de cómo he llevado el proceso, por favor, no tiene más que pedírmelo
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Jul 2006 8:09 pmAsunto:
Hola DANIMAGA:
Cita:
Solicité la descalificación de mi casa (...) se me da un plazo para presentar algunos documentos que faltan. Entre ellos, la liquidación en Hacienda de los impuestos de los que estaba exento el piso (...) En Hacienda me hacen los cálculos: 6% del precio de la vivienda (1700) + los intereses desde 1985 (3300). Total !!5000 euros¡¡.
Me he quedado de piedra. Necesito saber si esto entra dentro de lo razonable.
Según lo que me consta que "cuesta" una descalificación en la CAM (por comparar), no sólo está dentro de lo razonable... sino que es incluso barato. Pero si te contesta algún Usuario de Murcia, te dirá que le parece una burrada (como ves, depende del cristal con que se mira..., ó, más bien, del criterio de las CCAA, que tienen las competencias trasferidas en materia de suelo). Probablemente, tengas que devolver exenciones ó bonificaciones en el IBI (habla con tu Ayuntamiento).
De todos modos, si lo consigues: enhorabuena. Dá ese dinero por el mejor empleado del año (piensa en qué precio tendrías que vender tu vivienda como VPO y en cual podrás venderla como libre... y los problemas que te quitas de encima!!!
Cita:
Si alguien necesita información de cómo he llevado el proceso, por favor, no tiene más que pedírmelo
Como ya sabrás, en estos Foros estamos por la labor de compartir información y conocimientos... !!así que te ROGAMOS que nos lo expliques!!! Creo que puede ser de mucha ayuda para otros Usuarios de Andalucía: teneis una legislación compleja y la 13/2005 es una losa para muchos propietarios de VPO, segundos y posteriores compradores, que adquirieron a precio de Vivienda Libre en la práctica... y que ahora no pueden descalificar su VPO. Si nos haces un relato de lo que has hecho hasta ahora, dónde has ido, cuánto has tardado en cada trámite, y nos sigues informando de cómo evoluciona el tema, intentaremos colocar la historia en un post-it al comienzo de esto Foros (como el de ANAB, en el de VPO Madrid). Creo que puedes ser de mucha ayuda
Enhorabuena y gracias por tu ofrecimiento _________________ Ana S.T.
Publicado: Mie, 19 Jul 2006 7:48 pmAsunto: Proceso de descalificación en Granada
El proceso que seguí en la descalificación de mi casa es el siguiente.
Fui a la delegación provincial de Obras públicas de Granada y pedí información de qué documentos necesitaba para pedir la descalificación. Me dieron una hoja explicativa y algunos impresos más. Los documentos que tenía que preparar para solicitar la descalificación eran los siguientes:
1.- Fotocopia compulsada de la escritura de compraventa.
2.- Fotocopia compulsada de la escritura de cancelación o, en su defecto, certificado del banco sobre la liquidación del préstamo hipotecario.
3.- Liquidación del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales en la Consejería de Hacienda de la Junta.
4.- Declaración jurada de que no hay terceras personas afectadas.
5.- Instancia solicitando la descalificación (El impreso me lo dieron ellos)
6.- Fotocopias compulsadas de los DNI de los conyuges
7.- devolución de las ayudas en forma de subvención de intereses en el préstamo. Esto se debe solicitar al Mº de Fomento en Madrid. (Ellos también me dieron el impreso). Esta solicitud requería otro paquete de documentos:
.- Fotocopia de la escritura pública de compraventa
.- fotocopia de la escritura de cancelación
.- Certificado del banco de la subsidiación de intereses. (Esto tarda entre 4-7 días)
Cuando tuve los documentos los presenté. El oficinista me dijo en voz baja que si la vivienda tenía más de 15 años seguramente se tramitaría. Me aconsejó, también en voz baja, no pagar a hacienda hasta no saber la respuesta a la solicitud. Y así los hice. Presenté todo el día 3 de Abril.
Hace unas dos semanas recibí un certificado de la Delegación dándome un plazo de 10 días hábiles para presentar los siguientes documentos:
a) Nota simple del registro de la propiedad de la casa
b) fotocopia compulsada (la compulsan ellos allí mismo) del recibo del IBI actual
c) Carta de pago de haber liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
d) Certificado del banco sobre los interese subsidiados (Ya tenía este documento desde el 3 de Abril).
Y ese ha sido hasta ahora el proceso. Os contaré todo lo que venga a partir de ahora.
NOTA. Por lo que he podido leer en otros foros sobre el asunto, es conveniente tener preparado también un certificado del Ayuntamiento por si hubiera habido ayudas en el IBi, en plusvalías, etc. Esto por si te lo piden y tienes sólo 10 días para resolverlo. También como queda claro no me ha servido aparentemente de nada la solicitud al Mº de Fomento, pero más vale prevenir.
Registrado: Jan 04, 2006 Mensajes: 144 Ubicación: jerez
Publicado: Vie, 21 Jul 2006 8:30 amAsunto:
Buenos Días y Hola a todos, que de tiempo sin entrar por aqui.
Añado un dato al tema de la descalificación, todo lo demás, requisitos, documentación, está estupendamente explicado, aunque varían algunos detalles según provincias, ésta Andalucía nuestra....
Los IT y AJD solo han supuesto un 0.5 del importe de compra mas sus intereses legales, en una vivienda del 87, de unos 30.000 euros se han pagado unos 150 mas 300 de intereses, 450 mas o menos, eso para el primer comprador, a los segundos o posteriores se les bonificaba con un 3 por ciento sobre el nuevo valor de compra y ahora, y por lo visto según provincias, están exigiendo la devolución del total de Bonificaciones o solo de las que disfrutó el actual propietario.
Si no eres el primer propietario creo que te están exigiendo el total.
Igual que el IBI, en Cádiz te piden devolver las exenciones y en otras provincias solo basta demostrar estar al corriente de los pagos.
En Almería exigían llevar 5 años mínimos como propietario de la vivienda (además del resto de requisitos) en Cádiz no, al menos hasta Mayo, a partir de ese mes han empezado a desestimar descalificaciones por llevar menos de 5 años en propiedad, estos afectados han presentado recurso de Alzada, y la Consejería o quien proceda se lo ha admitido, continuando el proceso descalificatorio
El Reglamento se vota la semana que viene y esperamos que todo ésto se clarifique de una vez, casi 8 meses de inseguridad y desconocimiento es un abuso.
