Publicado: Mar, 09 May 2006 8:42 pmAsunto: Contrato de arras sin fecha máxima para realizar la compra
Hola, empezaré la historia por el principio, pero resumida. Mi novia y yo vimos un piso que nos gustó y firmamos un contrato de arras con una fecha de vencimiento para firmar la escritura. Uno o dos meses antes de dicho vencimiento, la inmobiliaria se puso en contacto con nosotros diciéndonos que el piso no estaba a nombre del vendedor, porque lo había heredado, y que había que romper el contrato y hacer uno nuevo. El caso es que hicimos las cosas sin pensar y accedimos, pero en el nuevo contrato no aparece ninguna fecha límite para realizar la firma de escrituras…
Llevamos con este tema 8 meses y por lo visto va para largo ya que al parecer el vendedor debe ir a juicio con alguno de sus hermanos por discusiones de la herencia.
Me gustaría saber si podemos hacer algo o estamos “cogidos” por haber hecho las cosas mal. Este tema ya nos está afectando demasiado…
Publicado: Mie, 10 May 2006 6:05 pmAsunto: Contrato de arras sin fecha máxima para realizar la compra
Hola,
Perdona que aproveche para incluir mi pregunta adosada a la tuya, pero es que precisamente iba a abrir un tema nuevo con el mismo asunto. Nosotros firmamos un contrato de arras hace 8 meses, poniendo como fecha de escritura el momento en que los vendedores tengan su nueva casa disponible. En ese momento me dicen que será cómo máximo 1 mes (pero no queda plasmado en el contrato). Tras 8 meses, parece ser que la constructora de su nueva casa va a entrar en pleitos con su propio arquitecto, y por tanto se paraliza la entrega de finalización de obras sin fecha prevista de solución. Su problema nos lo trasladan a nosotros, pues ellos siguen mientras tanto cómodamente en su casa (de la que nosotros ya hemos adelantado 30 mil euros). ¿Alguien me puede decir si existe alguna posibilidad de forzar a efectuar la venta y escrituración? ¿Voy a tener que estar así durante los años que dure el problema?
Por favor, estamos desesperados. Nosotros hemos vendido nuestra casa y nos desalojan este mismo mes. Agradecería cualquier respuesta o sugerencia que me podais dar, y si fuera necesario, si conoceis algún despacho de abogados que puedan estar especializados en este tipo de asuntos.
Pues lo tenéis bastante complicado ya que al no haber fecha reconocida por las partes para elevar la compra a escritura pública no podéis instar la venta o pedir que se os devuelva la señal.
En el segundo caso puedes hablar con la constructora para que te digas como va el tema y mira si puedes conseguir algún documento en el que se indicase cuándo se entregaban las viviendas,a ver si así puedes alegar que ya ha pasado la fecha,pero insisto es difícil.
Siempre recomiendo leer todo aunque se parezca desconfiado,habéis tenido mala suerte y esto ha pasado tanto comprando con agencia como con particular(ya he dicho que hay particulares que son unos sinvergüenzas,pese a la mala fama que llevan las agencias.)
En cuanto a lo del abogado será conveniente que indiques en que ciudad resides.
Mucha suerte a los dos,la verdad es que es muy desagradable verse en esa situación.
EmeT: Creo que habéis actuado con demasiada buena fe. Si firmaste un contrato privado y el vendedor no era el propietario, éste ha incurrido en falsedad en documento privado, lo cual estaba castigado por ley, y tú podías hacer valer tus derechos, amén de tener ases en la negociación. En todo caso, debería leerse minuciosamente el antiguo y el nuevo documento y ver qué dicen. Supongo que el nuevo contrato lo habéis firmado con el propietario registral del inmueble ... ¿o no?. Si lo habéis firmado con los presuntos herederos, sin que esté inscrita la herencia en el registro de la propiedad, habéis vuelto a caer en el mismo error. Por otro lado, entiendo que es obligatorio por ley indicar la fecha prevista de escrituración y entrega del inmueble. Si no se indica esta fecha en el documento, podría denunciarse por defecto de forma. Ponlo en manos de un abogado y que presione por el lado de la falsedad documental y el defecto de forma del contrato, para que no os tomen por el pito del sereno (la gente no se mueve si no la amenazan). En todo caso, si acabáis ganando será para que os devuelvan las arras, pero no para que os entreguen el piso (que a lo mejor en lo que queréis realmente).
Publicado: Jue, 11 May 2006 7:03 pmAsunto: Firma del contrato....
Urbano escribió:
EmeT: Creo que habéis actuado con demasiada buena fe. Si firmaste un contrato privado y el vendedor no era el propietario, éste ha incurrido en falsedad en documento privado, lo cual estaba castigado por ley, y tú podías hacer valer tus derechos, amén de tener ases en la negociación. En todo caso, debería leerse minuciosamente el antiguo y el nuevo documento y ver qué dicen. Supongo que el nuevo contrato lo habéis firmado con el propietario registral del inmueble ... ¿o no?. Si lo habéis firmado con los presuntos herederos, sin que esté inscrita la herencia en el registro de la propiedad, habéis vuelto a caer en el mismo error. Por otro lado, entiendo que es obligatorio por ley indicar la fecha prevista de escrituración y entrega del inmueble. Si no se indica esta fecha en el documento, podría denunciarse por defecto de forma. Ponlo en manos de un abogado y que presione por el lado de la falsedad documental y el defecto de forma del contrato, para que no os tomen por el pito del sereno (la gente no se mueve si no la amenazan). En todo caso, si acabáis ganando será para que os devuelvan las arras, pero no para que os entreguen el piso (que a lo mejor en lo que queréis realmente).
Te agradezco mucho tu respuesta. El contrato está firmado por nosotros y por una inmobiliaria, ¿esto cambia algo?
