Publicado: Jue, 11 May 2006 7:31 amAsunto: Como resuelvo este problema??
Voy a dar en breve la señal por la compra de una vivienda de 2 mano.
sin embargo hasta dentro de 2 meses no realizaremos las escrituras.
Debo poner en el contrato de arras que si en estos 2 meses le ocurre algun desperfectoa la vivienda corre a cuenta de los dueños??
(es q claro si luego con la mudanza,por ej,se estropea el suelo,la pared etc... y la vivienda no la voy a volver a ver sta dentro de 2 meses...)
Pues sí,pon una cláusula en el contrato indicando que si hay desperfectos ,éstos corren por cuenta de los vendedores.
Haz fotos del actual estado de la finca para tener prueba fotográfica en caso de desperfecto.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 11 May 2006 11:42 amAsunto:
Hola VCC:
Las viviendas de segundamano, como ya se ha indicado otras veces, se adquieren como "cuerpo cierto", esto es, el comprador paga la vivienda que vé y como esté en ese momento (en el de verla), lo que hace que no influya en el precio una posible variación entre los metros "confesados" a la hora de ponerla en venta y lo que diga la Escritura, los posibles "vicios ocultos" ó que una de las ventanas no sea de climalit y el resto sí, y el interesado en su compra no haya reparado en el detalle en su momento (y si repara en él, tampoco tiene derecho alguno a que el vendedor cambie esa ventana, obviamente... )
Normalmente, las viviendas no se ven igual amuebladas que vacías: es más probable que quien la visita ante de reservarla ya vacía se lleve menos sorpresas cuando le entreguen las llaves. Las mudanzas deterioran siempre algo los pisos. Cuando se compra una vivienda y el suelo es de parquet, hay que ir con la idea de que va a ser necesario acuchillarlo cuando nos la entreguen (nunca se está seguro de si se barnizó la última vez el suelo bajo el armario del dormitorio, ó qué tapan las alfombras. Y no es común ni levantar las mencionadas alfombras cuando se visita una vivienda... ni conozco a nadie que pida que le desmonten el armario para ver si el suelo de debajo está ó no barnizado ). Lo mismo pasa con la pintura: incluso en nuestra propia casa, en que vemos la pared impecable, seguro que si la vaciamos nos sorprenderemos de lo mucho que se nota donde estaban los cuadros, cómo se vé más sucio el rincón del salón bajo el que tenemos el radiador ó que no recordábamos que cuando pintamos de azul el comedor no tocamos la librería...por lo que esa pared sigue de color blanco..., eso sin contar el tema "alcayatas y tacos varios" de los apilables...
Piensa en que vas a tener que pintar, de forma imprescindible, y que eso puede conllevar arreglar desconchones de pintura. Y piensa que si el suelo es madera, es más que probable que lo tengas que acuchillar y barnizar de nuevo. Ya digo que hay "mejoras" imprescindibles: las ya enumeradas, y, en muchas ocasiones, otras relacionadas con enchufes, grifos... Y una curiosa premisa: cuanto más reciente sea la construcción de la vivienda, más probable que necesite arreglos al recibirla el comprador. ¿Razones? Que su propia "poca antigüedad" habrá hecho que el vendedor no haya efectuado arreglo alguno... cosa que no pasa con las viviendas antigüas (que suelen ser las que más reformas han "padecido".
Si te quedas más tranquil@, y los vendedores aceptan, podeis incluir en el contrato que la vivienda no tiene en la actualidad deterioros ni externos ni en su estructura interna que perjudiquen la perfecta habitabilidad, ni está pendiente de arreglos derivados de estos posibles deterioros ó que se encuentra en perfecto estado de habitabilidad y que se entregará en este mismo estado (no creo que los vendedores tengan inconveniente alguno en firmártelo, aunque ya digo que no es común incluir ese tipo de claúsula en un documento de reserva). Aparte, siempre puedes ir a visitar la vivienda a falta de dos días para la firma de escrituras (si ya te la van a entregar en ese mismo acto por estar previamente deshabitada) y si la ves muy mal con respecto a como se suponía que estaba (han roto cristales, se han caido los azulejos de una pared de la cocina, se han llevado el mueble del lavabo ó los picaportes de las puertas... , qué se yo), reclamar que te lo arreglen ó negarte a firmar hasta que no se reparen estos desperfectos...
Pero, si el tema pasa por la pintura (salvo que te estén vendiendo un piso pintado en estucos y tierras venecianas de un valor extraordinario, y que esa pintura sea lo que te decida a comprar ), por el posible acuchillado de suelo ó porque todos los enchufes estén en su sitio..., lo dicho: ese tipo de deterioro no se considera "daño" a reclamar (con los pisos de alquiler pasa lo mismo: el dueño puede retener parte de la fianza si el inquilino le ha roto los sanitarios ó las puertas tienen agujeros, pero no porque haya que volver a pintar ó la moqueta se haya chafado por el uso). La gente no tiende a "destrozar" las casas una vez las tienen reservadas (sobre todo, porque no todas las reservas son firmas seguras) y se suelen preocupar de que en la mudanza no se rompa nada... tampoco el cristal de las puertas.
Y si ya desde ahora desconfías de los dueños de la vivienda que vas a reservar... pues no la reserves, simplemente . Busca pisos deshabitados y vuelve a verlos el día antes de la firma.
Saludos y suerte. _________________ Ana S.T.
no es que desconfiemos de los dueños pero es que queremos tenerlo todo atado en el contrato de arras por lo que pueda pasar.
La vivienda que vamos a adquir es practicamente nueva(4 años) y esta en perfecto estado.
por supuesto q sabemos que tenemos q acuchillar y pintar pero claro nos asalta la duda d q pasaria si al ir a verlo 2 dias antes de la escritura pues hay problemas.
gracias por las respuestas,nos estan ayudando mucho.
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). Lo mismo pasa con la pintura: incluso en nuestra propia casa, en que vemos la pared impecable, seguro que si la vaciamos nos sorprenderemos de lo mucho que se nota donde estaban los cuadros, cómo se vé más sucio el rincón del salón bajo el que tenemos el radiador ó que no recordábamos que cuando pintamos de azul el comedor no tocamos la librería...por lo que esa pared sigue de color blanco..., eso sin contar el tema "alcayatas y tacos varios" de los apilables... 
, qué se yo), reclamar que te lo arreglen ó negarte a firmar hasta que no se reparen estos desperfectos...
. Busca pisos deshabitados y vuelve a verlos el día antes de la firma.
