Publicado: Lun, 03 Abr 2006 11:11 pmAsunto: Herencia y venta de inmuebles
En primer lugar quisiera agradeceros las respuestas que veo que dais, de verdad que ayudan mucho cuando andas algo liado.. A mi me han servido para algun problemilla que he tenido.. pero ahora mis padres tienen un problemilla... a ver si alguien sabe resolverme estas dudas..
La verdad es que es algo liado pero a ver si hay alguna posible solucion...
Mi abuelo murio hace un año y medio y no dejo testamento, y el año pasado hicieron todos los papeles para repartirse la herencia y les correspondio a cada uno pues una tercera parte ( son tres hermanos).
En total la herencia se estima en 150000 euros ( en terrenos y una casa), y la reparticion fue unos terrenos para cada hermano que en eso no hay ningun tipo de problema. Y luego un huerto y una casa, la casa se acordo que se la quedase mi tio porque habia cuidado de mi abuelo. Y el huerto pues se dividio en tres partes.
Mi tio entonces quiso comprar la parte de mi madre del huerto y lo que se hizo fue ponerlo directamente a su nombre pero firmando un papel que si finalmente no lo pagaba el huerto era de su propiedad ( hasta que no pagase todo) .
Para hacer todo esto ( huerto parte de mi madre, y casa que al final es de mi tio) lo que se hizo fue una compraventa ( no me pregunteis por que porque no le veo ninguna logica). Total, que para hacienda ( en andalucia) figura que mi madre y mi tia han vendido su parte de la casa, por un valor cada una de 20000 euros, y a parte tambien figura que mi madre ha vendido su parte del huerto por 20000 euros ( justo lo que sale del valor catastral o sea de dividir la herencia en partes iguales y en el valor que corresponde a cada trozo).
Hacienda ahora solicita a mi tio el pago de el impuesto de transmisiones patrimoniales ( le quiere cobrar sobre los 3800 euros).
Mis dudas son :
- Como se puede solucionar entre lio?
- Dado que mi tio no compro finalmente el trozo de huerto de mi madre ( ya que no ha pagado ningun pago) la compraventa es nula? Como se informa de esto hacienda? Y como repercute esto en el impuesto de transmisiones ?
- Dado que de la casa aunque figura que mi tia y mi madre han vendido su parte a mi tio, realmente no ha habido ningun pago.. como repercute esto??
- En el caso de que no se pueda deshacer la compraventa o que esta sea la mejor opcion ( aunque realmente nadie haya pagado nada a nadie) cuanto tiene que declarar ( a efectos de impuestos) en el IRPF si no ha habido plusvalua de ningun tipo ( se que es un 15% de la plusvalua) ya que en la compraventa figura exactamente el precio de "herencia" no hay ningun beneficio economico de ningun tipo?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Lun, 03 Abr 2006 11:27 pmAsunto:
Hola ELDER.
Consideraciones con carácter general (a ver si te sirve algo):
-Hacienda sólo reclama por dos motivos: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (que viene a ser entre el 6% y el 7%, dependiendo de CCAA, del valor declarado por un bien inmueble en Escritura Pública) y el pago derivado de la denominada "plusvalía". El primer caso es siempre obligatorio: si se pacta determinado precio para una compra-venta, aunque las partes pacten que ese importe se irá pagando "a plazos", lo legítimo es que el comprador liquide en Hacienda el impuesto de transmisiones que se devengue por el cálculo antes mencionado, y que el vendedor dé por hecha la transacción y haga el cálculo: tanto precio pagado por la compra del inmueble, tanto sacado por la venta, se restan al beneficio bruto los gastos (comisión de agencia, plusvalía municipal, gastos de declaración de herederos, posibles deudas pendientes de pago y/ó cancelación), se aplican los coeficientes reductores por los años de permanencia en la vivienda (si ésta era considerada vivienda habitual de quien vende, ó del fallecido) y al resultado se le aplica el tanto por ciento que corresponda.
Las compra-ventas se pueden declarar "nulas" si el vendedor puede acreditar que no recibió el precio pactado.Para ello, se ha de reflejar en la Escritura la existencia de una "condición resolutoria por impago", esto es, el comprador se obliga a efectuar el pago en determinados plazos y si no lo hace, el vendedor podrá recuperar el bien. Lógicamente, esto no es tan fácil: hay que requerir el pago por burofax, por acta notarial, denunciar en el juzgado... y ejecutar la condición resolutoria. Si el Juzgado da la razón, será cuando ésta se "ejecute", lo que se traducirá en la inscripción en el Registro del documento Judicial que "devuelve" la finca al vendedor..., como ves, revertir un documento no es tan sencillo como en principio se podría pensar.
Pásate por Hacienda (a ver qué te dicen con respecto al pago de los impuestos. Ah, y "valorar" conforme al valor catastral no siempre es válido de cara a Hacienda... ) y búscate un Gestor experto en estos temas: creo que os va a compensar pagar sus servicios
Un saludo y suerte _________________ Ana S.T.
Publicado: Jue, 04 May 2006 11:49 amAsunto: herencia y hacienda
mi pregunta es a ver si alguien me dice algo de este tema:mis abuelos murieron uno hace 22 años y el otro hace 18 años,el tema es que cuando murieron no habia escritura de la casa que antes habian comprado,y todavia sus hijos no se han hecho herederos ,no se ha avierto el testamento,y mi pregunta es:hay alguna sancion por no haberlo hecho antes?mi madre quiere renunciar a esa herencia ,lo puede hacer?en caso de haber una sancion acienda a quien se la cobra?a los herederos o arremete contra los bienes de esa herencia?yo supongo que embargara esos bienes, no los que particularmente tienen los herederos ,por favor me podeis decir algo alguien ?gracias por vuestra informacion
) y búscate un Gestor experto en estos temas: creo que os va a compensar pagar sus servicios 
