Publicado: Jue, 04 May 2006 2:05 pmAsunto: venta piso por separación con solo un año
Hola, mi caso es el siguiente
hace un año que compramos piso y ahora hemos roto la relación y le voy a vender mi parte de piso a mi exnovio. (piso al 50%)
Me dicen que como no ha pasado más de 3 años, el beneficio que obtenga de la venta se me sube como si fuera rendimiento, osea, mi pregunta es ¿qué palo me va a meter hacienda?
Compramos el piso por 35.000.000 pts
tenemos un crédito de 30.000.000 pts
aportamos cada uno para el piso y demás gastos notariales, etc 4.000.000
Yo le voy a pedir a mi exnovio más o menos 7.000.000 (los 4 del principio, más todos los gastos de muebles y aportaciones al crédito durante 1 años y revalorización claro está)
pues eso, el año que viene hacienda cuánto me cobraría?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Jue, 04 May 2006 9:04 pmAsunto:
Hola BMARTINZ:
Cita:
hemos roto la relación y le voy a vender mi parte de piso a mi exnovio. (piso al 50%)
No, no se lo vendas: disolved el condominio ordinario (digamos que es una especie de "cesión" del dueño de la mitad al dueño del resto). Los dos vais a ahorraros impuestos (y muchos).
Valorais la vivienda. Le restais lo que quede de hipoteca por pagar. De lo que resulte, digamos que tú tienes derecho a la mitad (así que si la hipoteca es alta..., bastará con que la "valoración" cara a la Escritura de Disolución de Condominio no dé un resultado positivo. Vamos, que si tiene una Hipoteca de 167.342,-€, basta con que valoreis la vivienda en 168.000,-€..., salvo que la compráseis por mucho más - me refiero siempre al precio declarado en la Escritura). Al no ser una venta propiamente dicha, tu pareja no pagará el 7% de ITP, sino un 1%. Y como tú tampoco recibes una cantidad por la venta..., es más que probable que estés exenta de pagar nada.
De todos modos, consúltalo tanto en Hacienda (por si hay matices de tipo autonómico) como en Notaría.
Ah, y echa un vistazo a estos temas:
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-3721.html http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-4681.html
El tema de la disolución del condominio se trata con cierta frecuencia... pero como el Foro es tan dinámico, los temas se van perdiendo....
Un saludo _________________ Ana S.T.
