Publicado: Mar, 06 Jun 2006 8:32 amAsunto: Precontrato para reservar piso en alquiler
Hola, tengo un piso que voy a alquilar a una pareja, pero ellos no entrarán en el piso hasta Julio (hoy estamos a 6 de junio), pero quieren que formalicemos la reserva mediante el pago de una mensualidad (que pasará luego a ser la fianza).
Alguno me podeis indicar algun tipo de modelo de precontrato que debemos firmar. que clausulas debe tener y eso.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 06 Jun 2006 6:09 pmAsunto:
Hola MOBY:
Esta es fácil. Teneis dos opciones:
a).- Suscribís un compromiso mutuo. Ellos te anticipan la cantidad "X" en concepto de "señal para la reserva de alquiler de inmueble", y os comprometeis a suscribir el contrato en firme en tal fecha (a finales de mes). En el documento se expone que este anticipo será a cuenta del precio total anual que luego pacteis (luego en el contrato es como sí ya te hubieran pagado el primer mes, la fianza ó como lo querais tratar).
b).- Suscribís el contrato propiamente dicho ahora, con fecha 01 de julio (ó la fecha en que vayan a entrar). Ya te entregan la fianza, y pactais que el pago de la primera mensualidad se hará en el momento de entrega de llaves de la vivienda, en la fecha que acordeis. Si en esa fecha no cumplen su parte del trato, el contrato se dará por rescindido, y tú podrás quedarte con la fianza (como pago por el incumplimiento), renunciando a requerirles que te paguen todo el primer año del contrato (no vale la pena, aunque tengas derecho).
Lo que mejor os venga a los dos.
Yo haría lo segundo (de hecho, lo hice en dos ó tres viviendas y algún local, en algún caso para uso propio) y no hay mayor problema.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
