Publicado: Dom, 30 Abr 2006 2:26 pmAsunto: POR FAVOR AYUDENME ES MUY IMPORTANTE !!!!
Estoy apunto de comprarme una casa de v.p.o de segunda mano , todabia no me han dicho por cuanto me saldra , pero bueno eso no es lo mas importante para mi aora mismo lo que yo quiero saber es cuando seria la vivenda de renta libre ?( la vivienda tiene unos 7 años)
El adosado tiene un subterraneo pero esta cerrado con una pared hueca
Puedo abrir esa pared para que mi vivienda sea mas grande o es ilegal?
La vivienda tiene una chapita identificando de que es de v. p. o ¿ es obligatorio tener esa chapita?
¿ tendria problemas en los bancos para que me dieran la hipoteca?
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Dom, 30 Abr 2006 11:28 pmAsunto:
Hola YORP.
La mayor parte de los temas que planteas ya se han tratado, pero como el Foro es muy dinámico y los Temas se van pasando rápido, te hago un resumen:
Cita:
de v.p.o de segunda mano , todabia no me han dicho por cuanto me saldra ,
El único precio legal es el que marque la Administración. Se calcula multiplicando los metros ÚTILES de la vivienda por el precio previsto para el m2 de vivienda protegida en tu zona. Ése es el importe por el que vais a escriturar. Todo lo que exceda de ese valor..., será un sobreprecio que puedes, ó no, decidir pagar... pero que estará al margen de la Ley.
Cita:
lo que yo quiero saber es cuando seria la vivenda de renta libre ?( la vivienda tiene unos 7 años)
La mayor parte de las viviendas protegidas acogidas a la Ley 31/78 (que son todas las actualmente VPO) tienen fijado un límite de "protección" por 30 años a contar desde la fecha de otorgamiento de la Cédula de Calificación Definitiva como VPO (mira en el Registro). Si la vivienda se calificó hace 7 años, te quedan 23 de VPO, salvo que el Ministerio apruebe una Ley que descalifique todas las VPO calificadas antes de tal fecha (ni está previsto, ni descalificaría viviendas tan recientes), ó el dueño (el que lo sea en ese momento) proceda a solicitar la descalificación y la Administración conceda esta descalificación..., asunto complicado, por lo leído, en Andalucía...
Cita:
El adosado tiene un subterraneo pero esta cerrado con una pared hueca
Puedo abrir esa pared para que mi vivienda sea mas grande o es ilegal?
Esto es lo que yo llamo "las increibles viviendas crecientes" . Hay mucha VPO unifamiliar con ese "problema". Ilegal no es..., pero tampoco hará "crecer" la vivienda cara al registro. Digamos que sería una obra "irregular" (las VPO no se pueden modificar en lo sustancial sin permiso expreso de la Administración). De todos modos, entérate de si más vecinos lo han hecho... y si hay inspecciones al respecto (lo dudo).
Cita:
La vivienda tiene una chapita identificando de que es de v. p. o ¿ es obligatorio tener esa chapita?
Bueno..., tanto como "obligatorio"..., es un modo de identificar fácilmente las viviendas protegidas. ¿La quieres quitar por algo en especial? Aunque la quites la vivienda va a seguir siendo VPO...Te digo como con lo del subterraneo: háblalo con los vecinos. Si ellos han quitado la chapa y nadie ha dicho nada, ya tienes un precedente. Eso sí, no la tires... por si acaso (en mi zona, eminentemente VPO, pocos edificios conservan la placa. Claro que aquí les ha dado por revestir los bloques de cemento y pintarlos de rosa, de amarillo, de mostaza....La placa les "hacía daño a la vista"-hay quien me lo ha dicho así, que "hacía feo"- y el rosa no..., tremendo )
Cita:
¿ tendria problemas en los bancos para que me dieran la hipoteca?
¿Por ser la vivienda VPO, te refieres? Pues depende lo que solicites. Si pides una hipoteca por el valor máximo que la vivienda "vale" como VPO y tienes avalistas, no tiene porqué haber problemas. Si pides menos del 100% del valor VPO, aunque no tengas avalistas, normalmente tampoco. Si de lo que hablas es de pedir por encima del valor VPO...., pues sí, vas a tener el problema de que no te van a prestar por encima de este valor (la vivienda no se puede hipotecar por encima de su valor máximo, y éste, como ya hemos dicho, se fija por módulos). Si tus ingresos son los suficientes para pagar el préstamo del valor que te piden como precio de la vivienda (partiendo de la base de que éste sea mayor que el máximo legal), algunos bancos dan las hipotecas mediante una "doble garantía", esto es, se hipoteca el piso VPO hasta su valor máximo, y el resto recae sobre otra vivienda que presente un familiar "avalando" la compra con ella. Es perfectamente legal, pero no ventajoso (por ejemplo, sólo podrás desgravarte la hipoteca que recaiga sobre la VPO...). De todos modos, consúltalo con tu Banco antes de tomar ninguna decisión.
Un saludo y suerte _________________ Ana S.T.
garcias eso es lo que voy hacer hablare con mis vecinos , hay muchos que si tienen la chapita pero otros no , no se si es que no son de vpo ( las que no tienen chapita) o que se lo han quitado y sobre lo del subterraneo , la inmobiliaria me dijo que si se podia hacer que habia un vecino que lo habia hecho , pero tu sabes.... no es k me pueda fiar muxo.
lo de la hipoteca ,la de la inmobiliaria me dijo que seria con abalista.
El régimen VPO varía según la Comunidad Autónoma de donde sea tu vivienda, si como dices tiene siete años y es de Andalucía, no se podrá descalificar hasta que cumpla 15 de su calificación definitiva. La descalificación es una facultad discrecional de los delegados provinciales de Obras Publicas, incluso hay provincias dentro de la misma comunidad que no están descalificando ni a los 15 años.
Tampoco puede ampliarse los metros útiles si no lo autoriza la Administración
Hola Sarmi, la descalificación que refieres es la de las vpo de iniciativa municipal y autonómica, cuyo periodo de descalificación es el de la amortización del préstamo hipotecario, con un mínimo de quince años. Las demás tipologías de vpo tienen un periodo de 30 años.
pero que estará al margen de la Ley.
. Hay mucha VPO unifamiliar con ese "problema". Ilegal no es..., pero tampoco hará "crecer" la vivienda cara al registro. Digamos que sería una obra "irregular" (las VPO no se pueden modificar en lo sustancial sin permiso expreso de la Administración). De todos modos, entérate de si más vecinos lo han hecho... y si hay inspecciones al respecto (lo dudo).
