Publicado: Mar, 18 Jul 2006 2:50 pmAsunto: hipoteca puente
el proximo dia 6 de junio tengo que escriturar un piso que he comprado por 69 mill. pero todavia no he vendido el mio(50 mill), quisiera saber si una hipoteca puente me puede salir mas cara, ademas la immobiliaria me ha dicho que ellos me compran el piso en el plazo de un año.
"Mas cara" debería estar relacionado con una segunda opción, y si no me equivoco, la única opción es la hipoteca puente. Si damos por supuesto que la segunda opción es vender tu anterior piso, por descontado, la hipoteca puente es más cara. _________________ "El suelo no puede servir para financiar los ayuntamientos y los partidos políticos" (La Trujillo, Ministra de Vivienda)
Si puedes vender tu casa antes de formalizar la escritura de la nueva vivienda la opción de la hipoteca puente es mas cara que la de una hipoteca por vivienda habitual. Ten en cuenta que tendrás que abrir una hipteca por el importe de la vivienda a comprar mientras que si ya has vendido la actual el importe será menor (por lo que comisiones y demás serán menores). Por otro lado las condiciones de las hipotecas puente suelen ser peores a las de vivienda habitual, auqnue hay bancos ahora (openbank por ejemplo) que da euribor +0.48 para la hipoteca puente.
Ahora, la hipoteca puente es una opción si no puedes formalizar la venta antes de la compra.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mar, 18 Jul 2006 6:56 pmAsunto: Re: hipoteca puente
Invitado escribió:
el proximo dia 6 de junio tengo que escriturar un piso que he comprado por 69 mill. pero todavia no he vendido el mio(50 mill), quisiera saber si una hipoteca puente me puede salir mas cara, ademas la immobiliaria me ha dicho que ellos me compran el piso en el plazo de un año.
Hola INVITADO:
Hay un tema básico que se te dispararía al firmas la hipoteca-puente: los gastos por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. No es lo mismo suscribir una Hipoteca por 100.000,-€ (la finca responderá, aproximadamente, por 170.000,-€, y, si el porcentaje a pagar es un 1%, pagarás unos 1.700,-€) que si ésta es de 450.000,-€ (sí, lo que estás pensando, pero aún peor: las fincas responderán por unos 700.000,-€, es probable que tributen al 1,5% ó 2% -este impuesto tributa por tramos, dependiendo de qué importe sea la hipoteca, al menos en la CAM-, por lo que posiblemente te metas a tener que pagar...casi 11.000,-€. Sólo en este impuesto). Aparte, son dos tasaciones, la cancelación de la hipoteca puente (aún no teniendo penalizaciones por pronto pago..., el Notario y el Registro sí que cobran), depende de qué condiciones pactes, es posible que te acumulen al capital prestado los intereses que no estás pagando -si pactas un periodo de carencia...-. Eso sí, si la alternativa es no poder comprar la vivienda que quieres ó, incluso, perder señales, es la única opción.
Cita:
ademas la immobiliaria me ha dicho que ellos me compran el piso en el plazo de un año
¿Y porqué no te lo compran ahora ? ¿Es que piensan que no van a encontrar un comprador en ese tiempo? ¿Es que piensan tenerte sujeto a una exclusiva durante este tiempo... para hacer "tiempo"-valga la redundancia- y comprártelo ellos por menos con la excusa "ya ves lo mal que se vende"? ¿Es que es mentira eso de "compramos pisos"...?
Te lo digo porque yo sí he conocido empresas (pequeñas) que compraban (compran) pisos, y se compran ahora, cuando al cliente le hace falta. Obviamente, si está pidiendo desde hace meses 200.000,-€, todos sabemos que no vale más de 180.000,-€ y el problema del vendedor es que ya no puede esperar a que llegue un comprador, ni rebajando a 175.000,-€, éste saque su préstamo, lo firmen..., pues la empresa le ofrecerá los 175.000,-€, 170.000,-€... para ponerlo ellos en los 180.000,-€ que puede valer de verdad para quien vaya a vivir en él. Pero ya digo que esas compras son de verdad, se ofrece el precio en el momento y si el cliente acepta, se hace ahora... no cuando el cliente ya ha tenido que contratar el préstamo-puente con los gastos que conlleva. La idea es, precisamente, que en vez de hacer ese desembolso y seguir teniendo el problema de vender el piso, rebaje la vivienda (más ó menos, lo que se iba a gastar en el "puente") y se vaya con el dinero por delante...
Las promesas de compra a un año son una tomadura de pelo , y de lo más torpe . Y de lo más "usual" en empresas con mucho nombre, mucha inversión en publicidad... y mucho cambio de empleado. Cuidadito con el tema, en serio.
Saludos y suerte _________________ Ana S.T.
Registrado: Jun 07, 2005 Mensajes: 2289 Ubicación: Fuenlabrada (Madrid)
Publicado: Mie, 19 Jul 2006 9:12 pmAsunto:
Cita:
.¿ Pero que immobiliaria te puede comprar el piso al momento?
Vé preguntando en las de tu barrio..., porque haberlas, hailas (te lo aseguro). Y no son las que se anuncian en medios diciéndolo (ésas, como ya habrás visto, hacen una propuesta de compra, que tienen que aprobarles en sus centrales de otras provincias..., te dan ahora 6.000,-€ y el resto como mucho en un año...cuando encuentren un comprador. Y, obviamente, no te pagan el precio de mercado ni por aproximación. Tienen que sacar beneficio para el comercial, la secretaria, el director de la delegación, la delegación en cuestión, el jefe de zona y la empresa titular...: demasiada gente).
Pregunta también al Director de tu Banco de confianza: a veces ellos también tienen confianza con dueños de inmobiliarias que, llegado el caso, sí pueden comprar algún piso de vez en cuando...
Ya te digo que las hay. Y si funcionan y se acercan bastante al precio real que el vendedor puede aceptar es porque su margen de beneficios es bantante más razonable que el de quienes tienen que anunciarse mucho (algunos juran que ese método lo inventaron ellos hace diez años..., hace 18 ya era viejo )
Suerte _________________ Ana S.T.
? ¿Es que piensan que no van a encontrar un comprador en ese tiempo? ¿Es que piensan tenerte sujeto a una exclusiva durante este tiempo... para hacer "tiempo"-valga la redundancia- y comprártelo ellos por menos con la excusa "ya ves lo mal que se vende"? ¿Es que es mentira eso de "compramos pisos"...?
, y de lo más torpe 