GASTOS AL VENDER UN PISO Y COMPRAR OTRO

Invitado

Muy buenas, mi pregunta es:

¿Qué gastos conlleva la venta de un piso con una hipoteca y la compra de otro (de superior valor) también haciendo una hipoteca? Estoy echando cuentas de cuánto debo tener en cuenta. La operación sería en Madrid.

Gracias y un saludo.

NAMAR9988 · Publicado: Sab, 01 Jul 2006 10:47 pm **Asunto**:

Hola INVITADO:
El tema que planteas se trata con relativa frecuencia, pero como no encuentro un enlace que indicarte (el Foro cada vez es más dinámico), te resumo:
a).- Piso que vendes:
Pago de penalización por cancelación anticipada de Hipoteca (normalmente, un 1% sobre pendiente, y lo cobra el Banco). Gastos de cancelación (incluye Notario, Registro y Gestoría: calcula entre 600 y 800,-€, dependiendo del importe a cancelar). Impuesto Municipal de Plusvalía (depende del valor catastral de la finca y de los años transcurridos desde que la compraste: llama al Ayuntamiento y que te lo calculen).
b).- Piso que compras:
Gastos de compra-venta e hipoteca (calcula entre el 9% y el 12% aparte del precio que te pidan por él: a mayor precio y plazo de hipoteca y menores garantías personales de pago, mayor el porcentaje de gastos). Se incluye: el Notario (ambas escrituras: compra e hipoteca), Hacienda (en la CAM, el 7% de transmisiones y entre el 0,5% y el 1,5% sobre el préstamo de actos juridicos, dependiendo de la cuantía de la hipoteca), registro (las dos escrituras), la gestoría (unos 400 ,-€) y los gastos del Banco: comisión de apertura, seguros...
Si lo que vendes es tu vivienda habitual para comprar la que lo va a ser, no estás obligado a pagar nada el año próximo por incremento de patrimonio (por término medio, y dependiendo de los años que hayas vivido en la que vendes y lo que te hayas desgravado).
Saludos y suerte Very Happy

Ah, y ya he encontrado un enlace que te puede servir:
http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-5300.html
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Ana S.T.